«Камские львы». Часть 2. 17-20 февраля в Перми состоялся шестой Камской Форум профессионалов рынка недвижимости

Организаторы: РГР Пермский край, информационный альянс «Медиана», выставочный комплекс «Пермская Ярмарка». Генеральный партнер – Агентство Недвижимости «ЭКСПЕРТ – Пермь», офис федеральной Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ».

Город Пермь и рынок недвижимости.

Вот такой Пермь «показалась» с высоты современной новостройки. В противоположность Уфе – просторной, с широкими улицами, с несколько сумбурной застройкой – разные типы домов, цвет их, формы и этажность. Единой архитектурной концепции незаметно. Рельеф тоже специфичен – овражки, холмики везде, разве кроме самого Центра города.

Поражали масштабы некоторых новостроек. И обилие потенциально возможных участков для точечной застройки, что для Уфы становится роскошью.

«Хрущевки», в силу своего возраста становящиеся для многих городов России проблемой, в Перми есть. Но при этом гораздо больше современных высоток, причем в городе царит изобилие архитектурных проектов и разнообразие форм. В силу этого не настолько ощущается расслоение жилого фонда и, соответственно, спроса на квартиры. Каждый может найти себе вариант по вкусу.

Хотя и эстетика присутствует на улицах и площадях города, украшенных вот такими светящимися конструкциями в едином стиле:

Вот такие жилые новостройки Перми. В Уфе похожих нет. То ли грунты не те, то ли головы….

Особенность их также в том, что сдаются они  в большинстве с чистовой отделкой и современными коммуникациями. Согласитесь, верное решение, так как, если в таком 25-этажном «монстре» все жители разом начнут рушить стенки и т.д… В Перми работает порядка 11 застройщиков, самые крупнейшие из которых - «Камская Долина» ( это их «шедевры» будут на следующих фото), Стройтрест №14, ПЗСП, Сатурн-Р и т.д.

ЖК «Крокус», за ним сооружается почти такой же «Ирис» - экзотический «букет» Перми, видный практически отовсюду, по их обоюдному расположению легко ориентироваться в городе.

Генеральный план Перми был принят совсем недавно. Как рассказывала на Форуме Лилия Ширяева, зам.главы Администрации Перми, город столкнулся с проблемами застройки, которые для Уфы во многом уже в прошлом. Рост города ограничивает река Кама, и, если ранее планировалось уходить застройкой на другой ее берег, в Закамск, то сейчас оказалось, что в пределах города есть много мест, пустырей и т.п., подходящих для застройки. Так как тянуть коммуникации дороже. В отношении таких участков принимаются «Мастер-планы» их реконструкции. Частного сектора в Перми гораздо меньше, так как город относительно молодой.

Другое вывод пермяков – отказаться от так называемой микрорайонной застройки в пользу «сетки» улиц – перпендикулярно и равномерно расположенных кварталов. Так и дешевле и удобнее для освоения и транспорта.

Недвижимость и НМА. Интересный подход также прозвучал в отношении цен на недвижимость от профессионалов Пермского рынка. Развитие отрасли они видят во внедрении в строительство новых технологий и так называемых нематериальных активов. Правда, по текущему опыту, люди пока не слишком понимают удобство и не всегда готовы платить, например, за «Умный дом». Но сама мысли интересна следующим.

Мы привыкли говорить, что цена недвижимости – это три L – location, location, location. Место, место, место. Но все меньше привлекательных мест остается с расщирением городов. Пример переворота такой концепции – Лос-Анджелес. В его случае вместо трех L, придумали три I – Idea, idea, idea. Идея трижды. Иными словами, правильно составленная и преподнесенная идея, концепция застройки, в том числе технические ее детали, значительно может повысить ценность последней, даже если та расположится на заброшенном загородном пустыре.

И вот тому пример в Перми: помимо эффектных современных «идейных» новостроек, в непривлекательном промышленном районе у них есть своя Эйфелева башня, которую сама себе соорудила фирма «Перммет», занимающаяся металлом:

 

Всем известна поговорка «Пермяк – солены уши». Правда, не все знают, почему. А вот памятник тем самым ушам. Статуя фотографа – тоже часть памятника:

Возвращаясь к пленарному заседанию Форума «Рынок недвижимости: стратегии восстановления», хотелось бы прокомментировать еще несколько докладов участников.

Родионова Т.Р, президент FIABCI,  всемирной Федерации профессионалов рынка недвижимости, поведала нам о том, на какой стадии развития находится всемирный рынок недвижимости. Было приведено большое количество статистических данных по разным странам. В настоящий момент мировой рынок недвижимости находится в точке «выхода с очередного дна». Россия несколько запаздывает, но в целом, в будущем нас ждет постепенное развитие и начало нового цикла.

Итак, банкиры видят будущее ипотеки в самом радужном цвете ( пунктирная диаграмма 2011-2012гг).

Интересен взгляд пермского рынка недвижимости на взаимодействие участников смежных отраслей рынка. Например, в докладе Котовой Е.Ю., руководителя Ассоциации управляющих компаний Перми, прозвучала идея по информационному взаимодействию риэлторов и управляющих компаний. Обмен возможен по различным вопросам: обмен данными о собственниках и их смене, о коммунальных задолженностях, о плане капитальных ремонтов.

Соглашения. В рамках Форума было подписано также несколько соглашений:

-между Камской Палатой недвижимости и Северо-Западной палатой недвижимости (Санкт-Петербург)

 

- между Высшей школой недвижимости Пермского края и Академией народного хозяйства при Президенте РФ в целях повышения уровня руководящего состава и топ-менеджмента отрасли.

Продолжение фоторепортажа об обсуждениях на секциях Форума и выставочных демонстрациях следует.

Количество просмотров - 2454

Расскажи друзьям о том, что ищешь недвижимость и подари им интересную ссылку!