Каким был рынок недвижимости в Болгарии в 2021 году? Tенденции, итоги и прогнозы от New Estate Bulgaria
ТЕНДЕНЦИИ УШЕДШЕГО ГОДА
Тенденция, которая возникла 2-3 года назад, когда болгары стали активно интересоваться покупкой недвижимости в курортных районах своей страны, утвердилась в этом году ещё ярче. Более 65% сделок в нашей компании осуществилось именно с болгарскими покупателями. Остальные 35% сделок реализовано с покупателями из Польши, Румынии, Израиля, Сербии, России и др.
Другая тенденция, которая отчётливо наблюдалась в 2021 году – небольшое повышение цен на недвижимость у моря и в горах. Это обусловлено повышенным спросом со стороны болгар и их желанием инвестировать в недвижимость на родных курортах, что в свою очередь обусловлено наличием большой денежной массы в обороте страны и желанием банков финансировать своих граждан, выдавая им ипотечные кредиты на выгодных для кредитополучателей условиях (под 2,5-4%).
ВЛИЯНИЕ ПАНДЕМИИ НА РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ В БОЛГАРИИ
Любопытный факт, который можно отметить во втором пандемичном году – цены на недвижимость в Болгарии, вместо того, чтобы падать (как прогнозировалось многими аналитиками), начали расти. Обвала рынка, о котором поговаривали в начале пандемии Covid-19, не произошло. Ситуация обстоит с точностью до наоборот: рынок ликвидный и в городах и на курортах. По адекватной рыночной цене недвижимость продаётся в кратчайшие сроки – за 1-3 месяца. Спрос со стороны покупателей, а вместе с ним и цены на недвижимость заметно повысились. У этих тенденций есть свои объяснения, и одно из них – эмиссия денег в стране. С целью поддержать экономику в период пандемии, болгарское правительство влило в оборот большую денежную массу, а деньги нашли свой путь к рынку недвижимости. Опасаясь роста инфляции, люди инвестируют в недвижимость. Такие новости радуют продавцов, но огорчают покупателей. Потенциальные покупатели, которые выжидали „подходящего момента“, надеясь, что цены на болгарскую недвижимость обрушатся, остались разочарованы. Ведь, год-два назад, можно было купить ту же самую недвижимость на 10-15% дешевле. А теперь, чтобы осуществить желанную покупку, приходится увеличивать бюджет.
АКТУАЛЬНЫЕ ЦЕНЫ (побережье)
В 2021 году цены на курортную недвижимость Болгарии выросли на 10-15% в сравнении с предыдущим годом. Актуальные цены на основных морских курортах (Солнечный берег, Святой Влас, Равда и др.), по которым в этом году осуществлялись реальные сделки, достигли уровня 500-700 Евро/м2 (в 2019-2020г. 1 м2 стоил 350-500 Евро), а именно:
- Студии сейчас продаются, в среднем, за 20-23000 Евро (в 2019-2020 продавались за 17-20000 Евро);
- Апартаменты с 1 спальней – за 28-32000 Евро (в 2019-2020 продавались за 25-28000 Евро);
- Апартаменты с 2 спальнями – за 35-40000 Евро (в 2019-2020 продавались за 30-35000 Евро).
АКТУАЛЬНЫЕ ЦЕНЫ (Банско)
Средняя стоимость 1 м2 в районе горнолыжного курорта Банско в 2021 году составляла (+-) 450 Евро, что также несколько выше, чем в предыдущие годы, когда 1 м2 стоил 300-400 Евро, а именно:
- Студии в Банко сейчас продаются, в среднем, за 15-20000 Евро (в 2019-2020 продавались за 12-15000 Евро);
- Апартаменты с 1 спальней – за 22-26000 Евро (в 2019-2020 продавались за 18-22000 Евро);
- Апартаменты с 2 спальнями – за 28-35000 Евро (в 2019-2020 продавались за 25-28000 Евро).
Здесь необходимо подчеркнуть, что приведённые выше цифры усреднены. Конечно, они могут варьироваться в ту или иную сторону в зависимости от специфических параметров того или иного объекта недвижимости (местоположение, планировка, наличие и качество меблировки, состояние и т.д.).
Также стоит отметить, что несмотря на рост цен на курортную недвижимость, по сравнению с прошлым годом, их уровень всё ещё далёк от уровня цен 2009-2014 годов. То есть, многие продавцы курортной недвижимости, по-прежнему, реализуют свои объекты по ценам существенно ниже, чем они за них заплатили лет десять назад.
АКТУАЛЬНЫЕ ЦЕНЫ (крупные города)
Рынок недвижимости в крупных городах Болгарии (София, Варна, Бургас, Пловдив и др.) в 2021 году был ещё более драматичным, чем в курортных районах. Огромный спрос и массовый рост цен на городское жильё уже никого не удивляют. Новое строительство развивается бурными темпами, а апартаменты раскупаются ещё на уровне фундамента. Так, например, средняя стоимость 1 м2 в столице в этом году достигла уровня 1500 Евро (для сравнения, в 2020г. 1 м2 в Софии стоил около 1100-1300 Евро).
Сейчас, чтобы купить небольшой (50-55 м2) апартамент с отдельной спальней в новом жилом здании в Софии, необходим бюджет от 70-75000 Евро и выше. И если 3-4 года назад, студию, например, ещё можно было купить за 30-35000 Евро, то сейчас за эти деньги можно приобрести, разве что два парковочных места в подземном гараже.
Аналогичная ситуация и в других крупных городах Болгарии – спрос растёт, цены тоже, а хорошие предложения быстро исчерпываются.
Причины таких тенденций в городах – подобны курортам – наличие большой денежной массы в стране, повышение заработной платы людей, возможность получения выгодных кредитов, стремление болгарских граждан инвестировать в недвижимость, чтобы защитить свои сбережения от обезценивания вследствие инфляции и пр.
ПРОГНОЗЫ НА ПРЕДСТОЯЩИЙ ГОД
Исходя из настоящей экономической ситуации и настроений людей, можем предположить, что описанные выше тенденции сохранятся и в следующем году. Спрос со стороны покупателей, а соответственно и цены на недвижимость останутся на том же уровне, а возможно и продолжат расти. Объекты, выставленные на продажу по актуальной рыночной цене и при правильном маркетинговом позиционировании, будут продаваться так же быстро, как и в 2021 году (за 1-3 мес.)
Источник: New Estate Bulgaria https://www.newestate-bulgaria.ru
Количество просмотров - 514