Как избежать проблем, оформляя права на жилье
07.02.2008
Сегодня рассматриваем долевое строительство и наследование.
Новостройка
Один из основных рисков, связанных с долевым строительством, наряду с просрочкой сдачи дома - затягивание регистрации права собственности новоселов.
Как правило, за оформление прав собственности дольщиков берется компания, с которой заключен договор о приобретении квартиры (застройщик, заказчик строительства и т. д.). В регистрационную службу передается общий пакет документов для регистрации прав всех дольщиков.
И это неспроста: при создании нового жилого объекта требуется объемный набор справок, включающий документ о предоставлении участка, разрешение на строительство, техническую документацию на многоэтажный дом, акт приемки объекта, акт о реализации инвестиционного контракта и др. Сами понимаете: собрать все это дольщику-одиночке для самостоятельного обращения в Росрегистрацию маловероятно.
! Наш эксперт - юрист агентства недвижимости «Кутузовский проспект» Ольга ВОРОБЬЕВА - обращает внимание: имейте в виду, если хотя бы часть дольщиков (пусть даже один человек!) предъявили необходимый пакет документов и зарегистрировали свои права на квартиры в построенном доме, то после таких «пионеров» остальные могут подавать в регистрационную службу гораздо более короткий набор справок:
договор участия в долевом строительстве;
акт приема-передачи квартиры;
техническая документация на квартиру - экспликация и поэтажный план.
Наследство
Здесь основная масса усилий потребуется, чтобы добыть свидетельство о праве на наследство. Этот правоустанавливающий документ нужно предъявить в Росрегистрацию для оформления в собственность квартиры, полученной по наследству.
Свидетельство о праве на наследство выдает нотариус по истечении 6 месяцев после смерти наследодателя - бывшего собственника квартиры. Заявление о принятии наследства нужно подать как раз в течение этого 6-месячного срока, а время для сбора документов закон не ограничивает - чем быстрее вы их подготовите, тем быстрее получите необходимое для госрегистрации свидетельство (но в любом случае по общему правилу не ранее чем через 6 месяцев после смерти наследодателя).
Итак, при походе к нотариусу понадобятся:
свидетельство о смерти наследодателя;
завещание.
! Если завещания нет и наследование идет по закону (по очередям наследников), то понадобятся документы, подтверждающие родственную связь с умершим: свидетельство о рождении наследника, свидетельство о браке, справка из загса о перемене фамилии и т. д.;
документ, подтверждающий право собственности наследодателя на квартиру: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарения и т. д.;
справка о стоимости квартиры.
! Этот документ нужен для определения платы за выдачу свидетельства о праве на наследство. По закону нотариальный тариф составляет 0,3% от стоимости жилья для наследников - близких родственников умершего (супруг, родители, дети, братья и сестры) и 0,6% для остальных наследников. Справку о стоимости можно получить в БТИ либо в профессиональной оценочной организации. В оценочной организации также нужно взять копию лицензии на осуществление оценочной деятельности;
справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на имущество;
поэтажный план и экспликация из БТИ;
выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета и справка об отсутствии задолженности по платежам (выдаются в ЕИРЦ);
справка об отсутствии обременений права собственности наследодателя (выдается Мосрегистрацией).
Источник: http://ufa.kp.ru/daily/24043/99746/
Источник: http://ufa.kp.ru/daily/24043/99746/
Количество просмотров - 1809
