ИЖС - да! ДНП - нет? С покупкой земель сельхозназначения под дачное строительство (ДНП) стоит повременить. Минрегионразвития России подготовило новый законопроект
Минрегионразвития России подготовило законопроект «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения правового режима использования садовых, огороднических и дачных земельных участков».
Данный законопроект призван привести земельное законодательство в соответствие с нормами Земельного и Градостроительного кодексов и навести порядок в сфере использования земельных участков. Согласно закону, в частности, строительство домов будет разрешено только на дачных участках, относящихся к землям поселений.
Это значит, что только на землях, которые именуются ИЖС – индивидуальное жилищное строительство.
Федеральные власти пытаются таким образом бороться с массовым выводом земель сельхозназначения из оборота. Сегодня действует простая схема – постановление главы местной администрации о создании ДНП – дачного некоммерческого партнерства. Затем любой желающий покупает пай в партнерстве, затем ускоренно в рамках «приватизации земель» становится собственником земли. Строит дом, вызывает техников БТИ, узаканивает через местную администрацию или суд. И в итоге получает «зеленку» - свидетельство на право собственности на дом и на землю. Минрегионразвития России решило прикрыть эту лазейку. Если законопроект примут (а вероятность очень высока), то получить «зеленку» на дом станет невозможно. Да, вы будете собственником земли, но «сельхозназначения» без права узаконения дома. Конечно, дом никто не снесет, не отключит от коммуникаций, но вы не сможете им распорядиться: продать, обменять, завещать.
Законопроект, который сейчас разработал Минрегионразвития, не отвечает на вопросы о том, что будет с этими участками, где уже построены дома. Скорее всего, что будет какая-то амнистия.
Амнистия эта, по всей вероятности, будет связана с дополнительными тратами и сложностями.
На сегодня безопасным является приобретение земельных участков только в том случае, если они относятся к землям поселений и имеют разрешенное использование под ИЖС.
Автор: Зарипов Ильяс
Источник: www.expert-russia.ru
Количество просмотров - 1854
