Ипотека - как сохранить жилье, потеряв работу
06.03.2009
Представим ситуацию: счастливый обладатель почти своей квартиры, полученной с помощью ипотеки, вместе с семьей попадает в жернова всемирного глобального финансового ипотечного, и как его еще там называют, кризиса. В стабильной солидной, до сих пор, компании в его услугах уже не нуждаются. На его счету сумма выходного пособия, которое поможет семье продержаться некоторое время. А главное - необходимость выплачивать ежемесячный нешуточный взнос за возможность жить в нормальных условиях...Такой сценарий, к сожалению, в настоящее время весьма распространен. Но выход есть. Программа государственной помощи заемщикам работает с начала нового года. Она предусматривает отсрочку выплаты долга, реструктуризацию жилищного кредита.
Итак, заемщик вправе обратиться в Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК) или в банк, выдавший ему кредит, если:
- он потерял работу или значительную часть дохода;
- он проживает в жилье, которое является единственным и приобретено по ипотеке, и имеется регистрация в нем;
- он не имеет соответствующих накоплений для выплат по ипотечному кредиту;
- его доход составляет сумму, меньшую, чем сумма ежемесячной выплаты по кредиту и сумма прожиточного минимума на семью сложенные вместе.
Естественно, что свое трудное материальное положение необходимо подтвердить представлением определенного пакета документов, и заявлением с просьбой о реструктуризации. Основными документами являются: выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество) о существующей недвижимости, принадлежащей заемщику или созаемщиков. В случае потери рабочего места - справка со службы занятости о постановке на учет, копия трудовой книжки, справка с бывшего места работы о сокращении штатов. В случае снижения дохода - выписка из приказа с места работы о понижении дохода, справка об отпуске без сохранения заработной платы, справка формы 2НДФЛ с места работы.
И как бы ни была катастрофична ситуация заемщика, но в случае непредставления всех документов, доказывающих необходимость реструктуризации, банк будет вынужден отказать.
Сразу нужно уточнить, обращая внимание на то, что рассматриваться будут заявления только тех, кто имеет единственное место проживания. Те, кто покупал квартиру с целью инвестирования и в дальнейшем планировал ее продажу с получением прибыли, в список "потерпевших" не вошли.
Программа поддержки рассчитана на один год. Поэтому, во-первых, в течение года заемщик может платить в льготном режиме в зависимости от своих доходов. Во-вторых, дальнейший график выплат будет рассмотрен и рассчитан совместно с банком. Конечно же, эти выплаты будут соответствовать возможностям человека, оказавшегося в критической ситуации. В настоящий момент количество неплатежей по ипотеке возрастает. Только по Агентству по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) просрочка достигла почти 6 процентов.
А всего в стране выдано почти 1 миллион ипотечных кредитов. Трудно прогнозировать, сколько людей, взявших кредиты для покупки жилья, окажутся в трудных условиях и обратятся за помощью.
Как уже говорилось, отсрочка платежа длится ровно один год. Если же финансовый кризис продолжит свое развитие и негативное влияние больше чем на год, а заемщик все еще не устроится на работу и не начнет зарабатывать средства, ему нужно будет постараться добиться от кредитора рассрочки еще на какое-то время. Возможно, заемщику квартира будет предоставлена для проживания на условиях найма. В противном случае квартира для заемщика будет потеряна.
Ирина Якунина.
При полном или частичном использовании материалов ссылка на http://www.kupimetr.ru/ обязательна!
Количество просмотров - 1842
