Готовы ли вы к ипотеке и что проще, купить или снимать? Новостройку или вторичку?
Оставаться жить в маленькой квартире или все-таки рискнуть. Многие рассматривают ипотеку как риск, оформить ипотечный кредит для них - серьезное решение.
Ответ на этот вопрос зависит от сегмента рынка, в котором вы хотите купить квартиру. Если вы принципиально хотите купить новостройку, а проценты по ипотеке ниже, то нужно понимать, что цены на новостройки выше, чем на вторичке, и вам придется ждать, пока эта квартира будет сдана и сделать в ней ремонт. А это значит, что по нынешним временам придется потратить достаточно серьезные расходы, и что все соседи вокруг вас будут делать этот ремонт довольно долго, и это может занять не полгода, а может и 1-1,5 года. В зависимости от того, когда будет построен дом, вам придется где-то жить, если у вас нет своего жилья, то это будет, съемная квартира и сможете ли вы одновременно платить ипотеку и аренду? Параллельно к этому всему делать ремонт только что сданной квартире.
Вопрос интересный. Да, в этом случае вам нужно очень разумно относиться к своим финансовым рискам, даже если у вас сейчас хорошая, высокооплачиваемая работа, всякое может случиться. К тому же, если это молодая семья, могут появиться дети и соответственно возрастут расходы. Если же вы покупаете вторичку, то немножечко все просто с одной стороны.
С одной стороны, вы покупаете готовую квартиру, в которую можно заехать и жить, а с другой стороны, ставки по ипотеке выше, а значит, больший ежемесячный платеж и большая сумма переплаты. По среднестатистическим расчетам, если вы возьмете ипотечный кредит с небольшим первоначальным взносом, за 15-20 лет действия кредита вы погасите почти втрое нынешнюю стоимость квартиры. С одной стороны это единственный вариант приобрести свое жилье, т.к накапливать не получается. В этом заключается парадокс того, что ипотека она дисциплинирует, её нужно платить, от этих платежей никуда не денешься. По каким-то причинам часто не могут накопить даже ту сумму, которую платят за ипотеку, поэтому ипотека на самом деле дисциплинирует многих людей, и они берут ее для того, чтобы не ждать долго строящегося жилья и берут именно на вторичном рынке.
С другой стороны, нужно понимать, что вторичный рынок – это не всегда жилье, построенное в последние годы, это могут быть дома постройки прошлого века, еще советских времен, хрущевки, 9-этажные панельные дома, в целом в них нет ничего плохого. Да, может быть это не очень красивый подъезд, но с другой стороны эти дома, как правило, расположены в районах, где присутствует вся инфраструктура. Все что необходимо буквально в шаге от вас. Единственным минусом можно считать, с точки зрения инфраструктуры это отсутствие парковочных мест и узкие проезды во дворах. Ну а поскольку эти дома, как правило, имеют меньшую этажность, чем современные комплексы, которые строятся в 25, а иногда и в 30 этажей, то и машин в этих дворах немного меньше. Поэтому неизвестно, где на самом деле будет удобнее припарковаться : в старой 5-этажке или в новостройке с парковками, где квартир в 4-5 раз больше. Поэтому каждый должен оценить все свои возможности и решить для себя, брать ипотеку или нет.
С другой стороны, в аренде нет ничего плохого, в любой момент можно переехать в другой район, переехать в другой город, если для старшего поколения аренда жилья воспринимается как нечто, возможно, не очень правильное, а ипотека как более правильный инструмент, то есть платишь как бы за свою квартиру, а не за чужую, то, по сути, для молодого поколения аренда – это свобода, особенно если у них есть профессия или специализация, позволяющая им жить и работать в разных городах, или если им нужно куда-то переехать, или если их жизненный план еще не до конца сформирован, то можно жить в съемной квартире, при этом стараясь накопить сумму для первоначального взноса.
Источник: Сеть Агентств Недвижимости ЭКСПЕРТ
Количество просмотров - 801
