Господдержка 2022. Какие программы действуют сейчас, ожидать ли новых, расчет ипотечных платежей в сравнении.

15.03.2022

Ранее мы писали о стандартных программах ипотеки на вторичном рынке. Ставки высокие, и покупатели в поисках меньших цифр, готовы остановиться на программах господдержки -2020 и семейной ипотеке. Здесь банки предлагают вот такие ставки, они фиксированные, господдержка/семейная, в качестве первоначального взноса можно использовать маткапитал

Альфа – 5,99 и 4,89% с ПВ от 20%

Сбер - 5,85 и 4,7%

ВТБ – 6,05 и 5%, ПВ от 15% и т.д

В настоящие момент правительство в контакте с застройщиками разрабатывают очередные меры поддержки отрасли, так как всем понятно, что на фоне инфляции, роста стоимость материалов и т.д. эта поддержка требуется, чтобы все текущие дольщики получили квартиры в срок. Ну и тем более, чтобы появлялись новые строящиеся проекты. Первичный рынок по традиции потащит за собой сделки на вторичном (сначала продаем старую квартиру, хотим купить новую современную). Но пока финансовые условия тут намного хуже, а программы поддержки сложно представить себе, так как они адресные. Но надежды все не теряют

Ставки господдержки и семейной ипотеки в 5-6% на фоне 20 % на вторичном рынке весьма привлекательные, но есть одно но. Большого выбора новостроек для покупки в Уфе нет. А те, что есть, стоят в большинстве случаев, дороже вторичного рынка.

Приведем пример ипотечного расчета для квартиры стоимостью 4 млн руб с ПВ 1 млн руб для господдержки и вторичного рынка в сравнении (использовался стандартный калькулятор Сбербанка)

Как видим, разница в платеже и, соответственно, в переплате огромная, и это первое, на что обращают внимание заемщики. Но на нашем рынке новостроек за 4 млн руб в хорошем районе можно купить квартиру площадью максимум 30-35 кв.м, а на вторичном рынке - уже двушку, разница есть. Да, дом будет более старый. Аналогичная по площади и району, но готовая квартира, хоть и в более старом доме, будет стоить уже не 4 млн, а меньше, например 3,2 млн руб, плюс стоимость ожидания и ремонта ( пусть даже это минимальные 200 тыс руб) новостройки. Для суммы в 3 млн руб расчет уже иной, и платеж как на 3 слайде. Но ценность готовой квартиры тоже имеет место быть по сравнению с новостройкой. Банк же с радостью выдаст вам кредит по новой ставке. Рано или поздно ставка ЦБ РФ снизится, появятся программы рефинансирования, и ставку кредита можно снизить.

 Screenshot_20220315_151607_ru.domclick.mortgage.jpg  Screenshot_20220315_151632_ru.domclick.mortgage.jpg  Screenshot_20220315_180658_ru.domclick.mortgage.jpg

Возможно, приведенная арифметика для кого-то покажется спорной. Но стоимость накоплений в 1 млн руб, которая в примере используется как первоначальный взнос, сейчас будет подвержена инфляции, обесцениванию. И время окажется дороже денег. В итоге, в настоящий момент покупатели готовы оформлять покупку вторички и по новым высоким ставкам, будучи уверены, что в целом в среднесрочном периоде вряд ли что-то потеряют, а жить в новой квартире уже будут сейчас, а не через полтора года.

Автор: Андреева Елена

Количество просмотров - 174


В этом разделе мы публикуем все новости и полезности и храним архивы новостей и статей с 2008 года
Компания
Новости
Франчайзинг
Ипотека
Реклама
Обучение и услуги портала