Эксклюзивный договор с агентством недвижимости: открытость, честность и прозрачность.

  Договор с агентством недвижимости – гарант для клиента и для агентства. Здесь прописаны и определены все права, обязанности и ответственность сторон. Договор гарантирует клиенту качество работы агента и чистоту сделки, а агентству недвижимости – выплату вознаграждения по результату работы.

Ни одно уважающее себя агентство недвижимости не станет продавать объект недвижимости, не убедившись, что имеет дело с собственником жилья или его законным представителем, поэтому, при заключении эксклюзивного договора,  агентство недвижимости прежде всего выясняет, является ли человек, желающий продать жильё, его собственником. Клиент передаёт фирме для ознакомления правоподтверждающие и правоустанавливающие документы на объект недвижимости. При заключении договора документы на недвижимость пройдут юридическую экспертизу.

Существует миф о том, что эксклюзивный договор сужает возможности клиента по недвижимости. Казалось бы, если сообщить о продаже квартиры сразу  в несколько агентств или просто дать объявление в газету, то продажей квартиры одновременно будут заниматься множество риэлторов, и они справятся с рекламой быстрее. Однако это заблуждение.

Во-первых, связи с тем, что риэлторы (крупных и мелких агентств недвижимости и частные агенты) рекламируют объекты практически в одних и тех же источниках, поэтому, конкурируя друг с другом, они начинают снижать цену. Демпинг в такой ситуации просто неизбежен. Выгодно ли это Вам? Посмотрим на ситуацию с другой стороны. Покупатель, обнаружив, что Вы сотрудничаете с несколькими риэлторами одновременно, использует возможность манипулировать ими и сделает самое невыгодное для Вас предложение. Другими словами, покупатель (ведя переговоры с риэлторами) устроит аукцион на понижение цены. Не создавайте конкурентов самому себе.

 Во-вторых, никто из риэлторов не хочет, потратив время, силы, средства на рекламу объекта, изрядно набегавшись, остаться без вознаграждения. Представьте, что Вам твёрдо пообещали заплатить за работу, и не просто на словах, а письменно, - указали в договоре размер Ваших комиссионных. Наверняка, Вы с охотой возьмётесь за дело и будете стремиться уложиться в срок договора, ведь удачная сделка по недвижимости будет означать для Вас получение вознаграждения. А теперь представьте, что всё вовсе не на бумаге, а "вилами на воде писано". Нет гарантии, что именно Вы получите процент от сделки по недвижимости. Станете Вы ради такой перспективы терпеливо отвечать на звонки потенциальных покупателей недвижимости, подавать объявление в СМИ, обновлять их, организовывать показы недвижимости, тратя на них своё время? В данном случае,  расставив приоритеты в пользу договорных клиентов, одно агентство  недвижимости справится с задачей лучше и быстрее, чем несколько, ведь эксклюзивный договор оказания риэлтерских услуг риэлтором агентства недвижимости подтверждает серьёзность намерений продавца недвижимости, обязывает агентство недвижимости выполнять условия договора.          

Успешная продажа недвижимости во многом зависит и от правильного продвижения объекта недвижимости. Полнота, широта и своевременность рекламы продаваемого объекта обеспечивает ее эффективность и, в конечном счете, успех всей сделки. Временные и финансовые затраты на рекламу возможны только если агентство недвижимости уверено, что Вы сотрудничаете только с ним.  Заключая договор с агентством, Вы получаете эффективную рекламу.

Как и клиент, агентство недвижимости так же заинтересовано в договоре. Иначе, где уверенность, что предприимчивый гражданин, сделавший заявку на продажу недвижимости, не решил просто "промониторить" рынок за счёт риэлтерской компании? Поэтому агентство недвижимости возьмётся за работу только в случае твёрдой уверенности, что труд будет оплачен.

           В условиях эксклюзивного рынка и покупатель недвижимости защищён от некорректного поведения продавца недвижимости. Если он внёс аванс за квартиру, то может быть уверен, что жильё будет продано именно ему. Даже если возникнет другой желающий и предложит большую сумму.

Таким образом, эксклюзивный договор с агентством недвижимости, где прописаны все нюансы сотрудничества сторон, выгоден всем - клиенту-собственнику, агентству недвижимости, потенциальному покупателю недвижимости в Уфе. На любом этапе сделки по недвижимости, агентство недвижимости "Эксперт" гарантирует открытость, честность и прозрачность.

Работники агентств недвижимости «Эксперт» всегда рады оказать Вам профессиональную и квалифицированную помощь, потому что недвижимость – слишком дорогая вещь, чтобы доверять ее непрофессионалам.

Количество просмотров - 2340

Расскажи друзьям о том, что ищешь недвижимость и подари им интересную ссылку!