Что теперь грозит собственникам квартир за остекление балкона: новая практика судов
23.12.2024
До недавнего времени собственникам квартир чаще все же удавалось отстоять в суде законность своего остекленного балкона — если подтверждалось, что никакой угрозы жизни и здоровью людей, а также прочности дома он не представляет.В прошлом году Верховный суд РФ официально подтвердил, что любой факт использования общего имущества дома (в т.ч. фасада) требует получения согласия собственников помещений этого дома (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ, определение ВС РФ от 28 марта 2023 г. № 5-КГ22-150-К2).
И на этом фоне практика по разрешению давних споров о демонтаже остекления балкона в квартире резко изменилась. Разберем, что теперь грозит собственникам таких квартир.
За последний год кассационные суды общей юрисдикции отменили несколько решений о сохранении остекленного балкона — и вот почему:
- если конструкция остекления балкона с козырьком крепится к фасаду дома (а иначе, как правило, и не бывает), это расценивается как использование собственником квартиры общего имущества дома.
В некоторых случаях учитывается также, что и балконная плита относится к общедомовому имуществу — значит, устройство единой с ней конструкции в виде остекленного балкона с козырьком тоже является использованием общего имущества дома.
Поэтому при отсутствии решения общего собрания, которым одобрены остекленные балконы жильцов как не нарушающие права собственников помещений этого дома, остекление балкона признается незаконным и подлежит демонтажу (см.: Первый КСОЮ — дело № 8а-36896/2022, Шестой КСОЮ — дело № 8Г-636/2024).
Так что собственникам квартир, которые остеклили свой балкон, изначально (по проекту дома) числившийся как незастекленный, грозит решение суда о принудительном снятии остекления и приведении балкона в первоначальный вид.
Плюс к этому суд, как правило, взыскивает неустойку — определенную сумму, которую должен заплатить собственник за каждый день просрочки исполнения решения суда, а также все судебные расходы (стоимость экспертизы, размер госпошлины, уплаченной другой стороной спора, и представительские расходы) — итоговая сумма может набежать достаточно серьезная.
Примеры из практики показывают, что защитить свой остекленный балкон в суде можно только, если доказать один из следующих фактов:
- что балкон был остеклен до 1 марта 2005 г. (с этой даты вступил в силу ЖК РФ, который ввел требование получать согласие собственников на использование общего имущества дома).
Но все равно понадобится доказать, что остекление было согласовано с районной администрацией, т. к. это условие действовало и до марта 2005 г. (см. например: Первый КСОЮ — дело № 8Г-36925/2023),
- или, что ко времени обращения в суд уже истек 3-летний срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ) (например, балкон был остеклен еще в 2006 году, о чем собственникам помещений не могло быть неизвестно — см.: определение ВС РФ № 307-ЭС20-1178),
- или, что проектной документацией дома изначально предусматривались остекленные балконы, а собственник лишь заменил остекление на более современное (см.: п. 9 Обзора судебной практики ВС РФ от 13 декабря 2023 г.).
Источник публикации https://dzen.ru/a/Z19lp9j7Yl2BdD4l
Количество просмотров - 195
