Что происходит на рынке недвижимости г.Уфа в октябре 2023г
На рынке наблюдается умеренная активность, на фоне повышении ставок по ипотеке на вторичное жилье. Это случилось после повышения ставки ЦБ, сейчас рабочая ставка, то есть ставка, по которой выдается большинство кредитов именно на вторичном рынке от 14,3-15% , но несмотря на то, что это очень высокая ставка, кредиты продолжают выдаваться, так как рынок уже имел подобный опыт 1,5 года назад. Все понимают, что однажды придет время, когда ставки упадут, и кредит можно будет рефинансировать, но если ставки не упадут, то аргумент в пользу ипотеки - ждать нет смысла, надо жить здесь и сейчас.
Однако существует значительная доля покупателей, в том числе с минимальным первоначальным взносом, которые отдают предпочтения к новостройкам, поскольку существует специальная программа господдержки покупок новостроек, в том числе по семейной ипотеке со ставкой ниже 7%.
Несмотря на то, что максимальная сумма кредита ограничена законодательством, большинство сделок по покупке новостроек по-прежнему осуществляется в рамках программ господдержки. Некоторые застройщики также предлагают сделки с минимальным первоначальным взносом, приближающимся к 0. Ограничением этого является то, что новостройки сейчас даже на стадии котлована, даже совсем новые проекты продаются по ценам от 130.000 , а часто даже от 150.000руб за м2 и выше, в то время, как вторичный рынок показывает цены от 100.000 – 110.00 за м2. Кроме того, при приобретении новостройки придется дождаться завершения строительства, а затем вкладывать деньги в ремонт. Тем не менее, возможности низких ставок и минимальных первоначальных взносов привлекает большое количество покупателей именно к новостройкам.
За последние 1,5 года мы также фиксируем высокую активность в сегменте загородного жилья, домов, коттеджей и таунхаусов. Здесь за последний год цены выросли более чем на 30% , также благодаря ипотечным программам, в частности, например, программа на строительство. Ипотека на строительство жилого дома, где в залог сначала идет земельный участок, а потом уже сам построенный жилой дом. Для этого нужна аккредитация строительных компаний. Даже если это очень маленькая строительная компания. Высокий спрос привел к тому, что если раньше за ту же сумму по сравнению с городским жильем можно было купить коттедж в 2 раза больше площади, да и плюс земельный участок, то сейчас этот разрыв сократился и хороший дом в хороших местах с развитой инфраструктурой очень сложно найти дешевле, чем за 4.500.000-5.000.000, а иногда и за 6.000.000 рублей
Дополнительно к вышесказанному стоит отметить, что ходят разговоры о возможном прекращении господдержки с нового года, а соответственно на фоне этих разговоров спрос на новостройки однозначно сохранится на высоком уровне. Радует, что в этом году появилось много новых проектов, но все же, хочется предупредить и покупателей что, высокие платежи и будущий ремонт и ожидание в течение нескольких лет нужно оценивать разумно, именно поэтому иногда при выборе между вторичной и новостройкой, клиент больше склоняется к вторичке. Что касается красивых мест общего пользования, то конечно инфраструктура комплексов, на этапе рекламы это несомненный плюс, мы тут покупаем красивые визуализации.
Как правило, к покупкам новостроек, для постоянного проживания, если до этого жилья своего никого не было, склонны более молодое поколение, которое могут себе позволить подождать несколько лет, но эта идея не всегда подходит старшему поколению, поэтому они часто ищут вторичку, но в относительно новых домах. Поэтому разброс цен вторичке между квартирами в относительно новых домах, скажем, постройки нынешнего века, и домами, построенными в прошлом веке и в советский период, достаточно велик, даже в одном и том же районе.
Источник: Сеть Агентств Недвижимости ЭКСПЕРТ
Количество просмотров - 1137
