Башкирия разработала законопроект о риелторской деятельности Госсобрание предлагает ввести реестр специалистов по недвижимости и правила для работы риелторов
Госсобрание Башкирии разработало проект федерального закона «О посреднической деятельности на рынке недвижимости». Инициативу направили на оценку в Совет законодателей. Парламент Башкирии предлагает ввести новые правила для риелторов с января 2027 года.
Проектом предусмотрено, что риелторами могут быть только юрлица, ИП и физлица, заключившие с ними договоры. Предлагается проводить экзамены для подтверждения квалификации риелторов и повышение квалификации раз в три года. Также Госсобрание предлагает ввести региональные реестры специалистов по недвижимости и обязательное страхование их гражданской ответственности.
«Предлагаемые законопроектом механизмы создадут необходимую базу для существования цивилизованного рынка недвижимости, повысят гарантии участников правоотношений в сфере оборота недвижимого имущества, обеспечат прозрачность деятельности специалистов по операциям с недвижимостью, увеличат поступления налогов в региональные бюджеты», — считают в региональном парламенте.
Депутаты отмечают, что сейчас заниматься операциями с недвижимостью фактически может любой человек или компания. По разным оценкам, на этом рынке без контроля работают около 30 тыс. фирм и от 200 до 400 тыс. индивидуальных риелторов, при этом частники часто оказывают услуги без договоров и уплаты налогов. Налоговый эффект от обеления рынка может составить более 10 млрд руб. ежегодно.
Авторы законопроекта указывают, что в большинстве стран мира уже действуют требования к работе риелторов, и число таких стран растет. В то же время в России противоположный тренд: в 2001 году лицензирование деятельности в сфере оборота недвижимости отменили, а другие формы контроля не ввели.
Также депутаты указывают, что порог входа в профессию риелтора низкий — для этого «нужно лишь напечатать 50 визиток». Клиенты агентов нередко сталкиваются со скрытыми комиссиями, а число преступлений со сделками постоянно растет. Так, за пять лет число приговоров за аферы в сфере недвижимости выросло на 48%, чаще всего такие преступления с жильем проворачивают в Москве, Подмосковье, Петербурге, Ленобласти, Краснодарском крае, Татарстане и Башкирии. Также осложняется криминогенная обстановка в новых регионах страны.
«С момента реализации государственной программы по предоставлению жилищных сертификатов для жителей ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей существенно увеличилось число мошеннических действий. Мошенники нередко выдают себя за риелтора, чтобы повысить доверие граждан к операции с недвижимостью, в которой они хотят обмануть человека. И легкий доступ в профессию без труда позволяет им это сделать», — говорят авторы законопроекта.
Генеральный директор сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева сообщила РБК Уфа, что парламент привлекал участников рынка для разработки проекта. По ее словам, в риелторской деятельности давно существует порядок учета и контроля, а также экзамены, все это курирует Российская гильдия риелторов, представительство которой работает и в Башкирии. Но в то же время огромное число частных риелторов выявить сложно.
«Основная цель этого закона — налогоплательщик. Как я вижу, законодатели не сильно хотят грубо лезть в риелторские дела и устанавливать, к примеру, четкие формы договоров, это им не нужно. Законодателям нужен учет налогоплательщиков и белый официальный бизнес, а элементы контроля отдаются чаще всего СРО. Эти функции по сути дела выполняет Российская гильдия риелторов, то есть в отрасли не придется создавать какой-то дополнительный контролирующий орган», — говорит эксперт.
По словам Елены Андреевой, в то же время может остаться лазейка, когда частные риелторы смогут оказывать услуги под видом консультационных, информационных или юридических услуг. Поэтому при сделках по недвижимости даже при принятии закона важна осмотрительность и самих владельцев жилья, считает эксперт.
Как писал РБК Уфа, Госсобрание Башкирии анонсировало разработку закона о риелторской деятельности в ноябре прошлого года.
Источник: https://ufa.rbc.ru/ufa/28/10/2025/69007c2c9a7947716bbb970c?from=from_main_4Количество просмотров - 297
