АЗБУКА РИЭЛТОРА: ответы на вопросы. Выпуск 43
Вопрос:
Приобрел на торгах недвижимое имущество, однако должник, которому оно принадлежало заключил фиктивный договор купли-продажи и сдал его на государственную регистрацию, в связи с наличием судебных и ипотечных обременений регистрация была приостановлена. После перечисления мной денег кредитору все обременения будут сняты и получится, что будет зарегистрирован не протокол продажи имущества с торгов, а поданный РАНЕЕ на регистрацию должником договор купли-продажи (сейчас приостановленный).Я оплачу долг, а должник выведет, за символическую сумму, через фиктивный договор, из под обременения - свое ранее заложенное имущество...Как этого избежать?
Ответ:
Данный вопрос не входит в компетенцию Федеральной регистрационной службы. Вместе с тем обращаем Ваше внимание, что согласно статье 91 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражным судом могут быть применены следующие обеспечительные меры:
1) наложение ареста на денежные средства или иное имущество, принадлежащие ответчику и находящиеся у него или других лиц;
2) запрещение ответчику и другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора;
3) возложение на ответчика обязанности совершить определенные действия в целях предотвращения порчи, ухудшения состояния спорного имущества;
4) передача спорного имущества на хранение истцу или другому лицу;
5) приостановление взыскания по оспариваемому истцом исполнительному или иному документу, взыскание по которому производится в бесспорном (безакцептном) порядке;
6) приостановление реализации имущества в случае предъявления иска об освобождении имущества от ареста.
Вопрос:
У нас в доме выбрано непосредственное управление, балансодержатель ФГОУ ВПО ОмГАУ(Омский Аграрный университет) не выполняет даже распоряжения Росимущества и лично распоряжения зам. руководителя, о передаче необходимой документации на многоквартирный дом и земельный участок, дом находится в Федеральной собственности равно и земельный участок под многоквартирным домом, согласно устава ФГОУ ВПО ОмГАУ не имеет права управления жилым фондом. В доме 10 квартир 7 приватизировано. По всем правилам действующего законодательства выбран Представитель собственников Рефальскя Л.М. Собственник уведомлен о способе управления, получено разрешение на передачу документации от основного Федерального собственника Росимущества. Но балансодержатель прямо игнорирует федеральные законы и постановления правительства. Прошу сообщить как зарегистрировать непосредственное управление и права на придомовой земельный участок где расположены детские площадки, подъездные пути и места досуга собственников многоквартирного дома. с уважением Представитель собственников Рефальская Л.М.
Ответ:
Заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости, ограничения (обременения) данного права могут представляться:
представителями собственников помещений в многоквартирном доме, если это право предоставлено им на основании надлежащим образом оформленных доверенностей, решением общего собрания собственников, на ином соответствующем закону основании.
Если решением общего собрания членов товарищества собственников жилья (далее - ТСЖ) председателю и (или) иному члену правления ТСЖ поручено представлять интересы членов ТСЖ при регистрации наличия, возникновения, ограничения (обременения), прекращения права общей долевой собственности на объекты недвижимости (в том числе подавать заявления на государственную регистрацию), то эти полномочия подтверждаются посредством представления данными лицами устава ТСЖ (подлинника или нотариально удостоверенной копии), документа об избрании лица, которому это право предоставлено, председателем, членом правления ТСЖ, соответствующим протоколом общего собрания членов ТСЖ (подлинником или нотариально удостоверенной копией).
На государственную регистрацию наличия, возникновения права общей долевой собственности на объекты недвижимости, ограничения (обременения) данного права также представляются:
документы о формировании органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, если земельный участок сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации;
решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации);
планы объектов недвижимости, в том числе кадастровый план земельного участка, на котором расположен многоквартирный, а также документ технического учета многоквартирного дома, содержащий сведения о составе общего имущества в многоквартирном доме;
согласие об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме всех собственников помещений в этом доме путем его реконструкции (в случаях, предусмотренных пунктом 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации);
решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений (в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации);
решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, если такое ограничение (обременение) права общей долевой собственности подлежит государственной регистрации;
решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном, если государственной регистрации подлежит ограничение (обременение) права общей долевой собственности на объект недвижимости;
соглашение о новом обременении земельного участка правом ограниченного пользования между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме, если государственной регистрации подлежит ограничение (обременение) права общей долевой собственности на объект недвижимости.
Представление кадастрового плана земельного участка, а также документа технического учета многоквартирного дома, содержащего сведения о составе общего имущества в многоквартирном доме, не требуется, если эти план и документ ранее уже представлялись на государственную регистрацию права общей долевой собственности на объекты недвижимости и были помещены в соответствующее дело правоустанавливающих документов. Повторное истребование названных документов возможно в случае, если земельный участок или многоквартирный дом (сведения о них, включаемые в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) претерпели изменения (например, в результате реконструкции многоквартирного дома, в том числе с его расширением или надстройкой).
Внесение в ЕГРП размера долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется на основании сведений, содержащихся в представленном на государственную регистрацию решении (протоколе) общего собрания собственников, ином соглашении участников общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В названном документе также указываются сведения о собственниках конкретных помещений (жилых или нежилых) в многоквартирном доме.
Представление документа о размерах долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не требуется, если он ранее уже представлялся на государственную регистрацию права общей долевой собственности на объекты недвижимости и был помещен в дело правоустанавливающих документов. Повторное истребование названного документа возможно в случае изменения размера долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (например, в результате реконструкции многоквартирного дома, в том числе с его расширением или надстройкой).
Если на момент представления документов на государственную регистрацию наличия права общей долевой собственности на объекты недвижимости в существующей застройке поселений в ЕГРП отсутствуют записи о государственной регистрации наличия прав собственников (отдельных собственников) помещений в многоквартирном доме, возникших до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также представляются подлинники и копии правоустанавливающих документов, подтверждающих наличие у этих лиц прав на помещения (например, свидетельство о праве на наследство). После проведенной государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости подлинники правоустанавливающих документов возвращаются заявителю, а копии правоустанавливающих документов помещаются в дело правоустанавливающих документов.
Вопрос:
Квартира находится в залоге у банка (\"ипотека в силу закона\"). Ипотечный кредит погашен полностью. Каков срок: а) погашения регистрационной записи об ипотеке; б) выдачи выписки из ЕГРП о снятии обременения; в) выдачи нового свидетельства о госрегистрации без записи об ипотеке? Какие для этого нужны документы? Будет ли передана закладная владельцу квартиры?
Ответ:
Согласно статье 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном Законом об ипотеке. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.
В соответствии с пунктом 3 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации. В этот же срок Вам может быть выдано по Вашему заявлению новое свидетельство о государственной регистрации права без сведений о зарегистрированной ипотеке.
Вопрос:
Шесть лет назад бабушка подарила мне квартиру, с условием что в ней будет проживать мой дядя (он прописан). Два года назад бабушка умерла. Дядя подал на меня в суд о признании сделки частично не действительной, т.к он вносил пай 1/5 части. Он требует о разделе долей. Вопрос: признает ли суд давность сделки, арестуют ли имущество, какое наказание за нарушение ст. 7 закона о регистрации недвижимости (он взял выписку на мое имя в ЕГРП и использовал против меня) Спасибо заранее
Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав носит открытый характер. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме (юридическому лицу - документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочия его представителя).
В компетенцию Федеральной регистрационной службы не входит рассмотрение вопросов судебной защиты прав граждан.
Вопрос:
По решению суда, вынесенному в мою пользу в споре с печально известной \"Социальной инициативой\" мне возвращен гаражный бокс в ГСК \"Рубцовский\". Но вступить в права я не смог из-за сопротивления правления ГСК. Судебные приставы умыли руки. Вопрос: Как и где я могу узнать - на данный момент гаражный бокс № 293 по-прежнему под арестом (арест был наложен судом во время рассмотрения дела) или уже тайком продан? Дело в том, что сначала ГСК имел адрес Рубцовская набережная влад. 3, а теперь ему присвоен адрес Рубцовская набережная д.6 строение 1. Спасибо.
Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав носит открытый характер. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме (юридическому лицу - документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочия его представителя).
Выписки из Единого государственного реестра прав, утвержденные в установленном порядке, должны содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости.
Учитывая положения пункта 7 статьи 33 Закона о регистрации, в соответствии с которыми до создания системы электронного обмена информацией между органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, информация о зарегистрированных правах на недвижимое имущество предоставляется по месту совершения государственной регистрации прав, за получением необходимой информации Вы можете обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы по Москве (www.mkr.mos.ru).
Сеть Агентств Недвижимости "ЭКСПЕРТ"
Количество просмотров - 1761
