Аренда жилья в Тольятти. Падение цен остановилось ?
19.03.2009
Когда мы подумали, что достигли дна, снизу опять послышался стук.Вспоминаю осень 2008г. Как всегда ажиотаж, квартир на сдачу в городе нет, цены растут прямо на глазах, агентства недвижимости задирают комиссионные до 100%. Обычная осень, что тут скажешь. Но вот наступила зима, а вместе с ней исчезла и паника. Цены прекратили свой рост и остановились, а начиная с января потихоньку покатились вниз, достигнув максимального падения в марте. Если осенью 2008г найти квартиру с мебелью в хорошем состоянии за 8 тыс. руб. была проблема, то сейчас за 7 тыс. руб. на выбор сотни квартир, а если побегать, то можно и за 6000-6500 руб. найти хороший вариант, а квартиры так называемого «класса элит» с 20 тыс. руб. падают до 15 тыс. руб., а порой и ниже и все равно их мало кто снимает.
Все чаще звонят клиенты, которые запрашивают просто немыслимые цены для Тольятти, например хотят квартиру полностью с мебелью за 5 тыс. руб. и удивляются, почему таких квартир нет, ссылаясь на кризис.
Поясним, как определить предельно низкую арендную стоимость типичной квартиры «эконом класса», например, для Автозаводского района:
- коммунальные платежи, которые колеблются в пределах 2 тыс. руб.,
- ремонт и отделка квартиры (после освобождения квартиры арендаторами, приходится вкладываться, что выходит около 10 тыс. руб. после года аренды),
- восстановление мебели, бытовой техники выходит в еще более круглую сумму,
- доход, который хотел бы получать наймодатель за свою квартиру. Как правило, не ниже 2-3 тыс. рублей за вычетом всех расходов (за меньшую сумму просто не будут связываться, т.к. аренда квартиры сопряжена с многочисленными проблемами). Таким образом, самая минимальная цена, которая может быть при аренде «обычной» квартиры без мебели – 5000-5500 руб., с мебелью 5500-6000 руб., тогда как на данный момент рынок Тольятти вплотную приблизился к этим цифрам, сейчас цены на квартиры без мебели 6000 руб., с мебелью 6000-7000 руб.
Будет ли дальше падение ?
Мы считаем, что цены могут упасть еще на 5-10% не более, дальнейшее падение не дает какого – либо преимущества для собственников квартир. Почему ? Да потому что арендаторов сейчас крайне мало и от того, что цена будет падать дальше, количество желающих снимать квартиры не увеличится, оно останется прежним.
Каковы причины столь резкого падения ?
Да Вы и сами знаете:
- лихорадочная работа АвтоВАЗа, где трудится каждый 4-й трудоспособный житель города Тольятти,
- увольнения, снижения заработков на других предприятиях,
- снижение в несколько раз продаж квартир, в связи с чем, многие продавцы решили сдать свои квартиры в аренду, увеличивая тем самым переизбыток жилья на рынке недвижимости.
Как долго сохранятся нынешние цены на аренду жилья в Тольятти ?
Разумеется, это в первую очередь будет зависеть от работы градообразующего предприятия. Даже если к концу весны завод восстановит свои силы, цены не будут расти из-за того, что на рынок аренды снова хлынут квартиры краткосрочного найма, т.е. на дачный период. Большинство агентств недвижимости уверены, что до конца лета 2009г ситуация не будет способствовать росту арендных ставок, а вот что будет в сентябре – октябре, мы, увы, не знаем.
Удачи Вам !
Источник: Агентство «Центр Коммерческой Недвижимости»
Количество просмотров - 1986
