2 квартал 2015 года на рынке недвижимости Уфы. Народ не пойдет массово за ипотекой на вторичку, пока ставки на вклады будут высокими…
Снизились ставки ипотеки, запущены миллиарды господдержки, банки отчитываются о якобы большом объеме заявок по 12%-ным программам, однако на рынке недвижимости пока особого оживления не наблюдается. Заявки не всегда превращаются в сделки. Спрос должен накопиться, а граждане попривыкнуть к теперешнему уровню цен и стоимости жизни. По наблюдениям, на последнее уходит в среднем полгода.
Несмотря ни на какие акции застройщиков, бешеные дисконты на новостройки от подрядчиков и «танцы с бубнами» прочих игроков рынка, в Уфе все спокойно. Настолько, что захотелось поискать еще какие-то причины этого.
Значит, не ставки по ипотеке заставят людей покупать недвижимость, и даже не ставки вместе с дисконтом по цене. Если есть деньги у населения, то где они?
По накопившейся статистике наблюдений, средний уровень накоплений граждан, с которым они приходят на рынок недвижимости, снизился за последние пару лет, с 1 млн. руб в 2012-2013, до 700 тыс в начале 2014 и до 300-500 тыс руб сейчас. Не удивительно, что даже ипотека по довольно низкой ставке не очень доступна исходя из большого ежемесячного платежа. Взять-то может быть и можно, а вот платить уже никак.
Тенденция понижения уровня накоплений заставила власти придумать программу застройки города малометражными квартирами – проект «Горожане». Так как подстроиться под небольшие накопления низкой ипотечной ставкой уже невозможно. Можно только сделать минимальной общую стоимость объекта, начав строить так называемые гостинки-малосемейки.
Но случится это не завтра, а 300-500 тыс руб, имеющиеся в накоплениях, есть сегодня. И квартира, в которой живем, которую хочется с доплатой поменять на лучшую, но она не продается ( это первый тип потенциальных покупателей, у которых есть вторичная квартира плюс доплата). На вторичном рынке – застой. Единственный выход – пытаться приумножить их как-то еще. Что для большинства реализуется только с помощью банковского вклада.
Пытаясь привлечь денежные средства, которых не хватало у банков в конце 2014-начале 2015, пытаясь повысить показатели, банки стали предлагать вклады по высоким ставкам. Вы никогда не задумывались, почему известный лидер ипотеки в сегменте эконом-класса – Сбербанк, держит ставки по типовым депозитам на довольно скромном уровне? Многие считают, потому, что в банке много денег, мол, не нужно дополнительных.
На самом деле, вклад и ипотека в некотором роде являются заменителями друг друга, что и наблюдается сейчас. Но ипотека банку гораздо выгоднее. Гораздо больше, чем кажется, если хорошо отбирать заемщиков.
В ожидании, что что-нибудь, ипотека или жилье, подешевеет еще, народ сложил свои деньги на спецпредложения по вкладам. В предыдущий кризис этого фактора не было, так как сумма страхования вкладов была меньше в 2 раза, да и в деле не была проверена. А сейчас и проверена и высока.
Но где же жить тем, у кого планируется к покупке первая квартира?
Тут простая математика. Например, средняя цена типовой однушки в Уфе – более 2 млн руб, пусть даже скромно 2.11 млн.руб. Пусть накоплений 1,5 млн не хватает, ипотеку брать по высокой ставке вторичного рынка не хочется, новостройку тоже ( это второй тип покупателей, предпочитающих вторичку). Сложив в банк эту сумму под 15-17% ( а были предложения и повыше 17%), мы получим 240 тыс руб в год процентов ( и это без капитализации простым счетом) или 20 тыс руб в месяц! Учитывая еще больший застрой в сегменте аренды жилья, за эту сумму можно снять очень неплохую квартиру, и еще останется, и таким образом безубыточно подождать, пока все успокоится, ипотека на вторичку подешевеет и срок депозита закончится.
И думается, что таких вкладчиков оказалось у нас довольно много, в тот момент, когда иные побежали скупать бытовую технику…
На снижение ставок вкладов уйдет время, так же как и на истечение сроков вкладов, уже сделанных. Побудить же вкладчиков лишиться процентов из-за досрочного снятия вклада (заметили ли вы, что на рынке очень мало вкладов с так называемым неснижаемым минимальным остатком и возможностью промежуточного и снятия и пополнения) могут лишь ну очень волшебные условия рынка…
Это лишь версия…. Но если ей следовать, то активизация рынка последует не раньше, чем через несколько месяцев. Вряд ли выгодные вклады были на срок менее полгода, плюс психологические последствия экономических процессов, и наконец-то успокаивающиеся «мировые» валюты, ставка рефинансирования и только потом дешевеющая ипотека. Правда, цены не недвижимость сильно не снижаются на фоне высокой инфляции, по сути стоят на месте, иначе это все случилось бы быстрее.
Автор: Андреева Елена
Сеть Агентств Недвижимости ЭКСПЕРТ
Количество просмотров - 2250
