02.02.2026 года был внесен законопроект, обязывающий нотариусов осуществлять видеофиксацию сделок с недвижимостью. Проект направлен на борьбу с мошенничеством в сфере недвижимости.
Комитет по взаимодействию с органами государственной власти РГР запросил комментарий от Федеральной Нотариальной Палаты по этому вопросу
Какие именно сделки будут фиксироваться?
В проекте федерального закона (https://sozd.duma.gov.ru/bill/1138192-8) предлагается закрепить обязательную видеофиксацию всех нотариальных сделок с недвижимостью.
Важно отметить, что сама по себе эта норма не решит проблему мошенничества в сфере купли-продажи недвижимости. Поскольку мошеннические действия с недвижимостью совершаются преимущественно при заключении сделок в простой письменной форме, то есть без участия нотариуса.
Злоумышленники стараются избегать визитов к нотариусу, так как он проводит детальные проверки, следит за тем, чтобы сделка была законной, а главное — выявляет истинные намерения и желания сторон. Нотариус разъясняет последствия договора, следит за тем, чтобы участники действовали по своей воле и точно понимали, что делают.
Печать нотариуса на документе служит гарантией юридической чистоты сделки и является мощной защитой от мошенников и оспаривания в будущем. Именно по этой причине многие эксперты говорят о необходимости ввести обязательную нотариальную форму для всех сделок с недвижимым имуществом между гражданами. При этом обязательная видеофиксация таких сделок может быть дополнительным защитным инструментом.
Уже сейчас в обязательном порядке проводится видеофиксация нотариального удостоверения совместных завещаний супругов и наследственных договоров. Кроме того, по желанию заявителей нередко проводится съемка оформления классических завещаний, сделок с недвижимостью и других. Проведение видеофиксации и дальнейшее хранение материалов на стоимость нотариального действия не влияет
Как видеоархив можно интегрировать с Единой информационной системой нотариата?
В Единой информационной системе нотариата используются самые современные стандарты хранения данных, утвержденные ФСТЭК и ФСБ. Документам и файлам, которые размещаются в системе, гарантируется неизменность, сохранность и защита от доступа третьих лиц. За 11 лет существования ЕИС нотариата из нее не было утечек информации и персональных данных.
Цифровая система нотариата постоянно развивается, в ней появляется новый функционал и возможности. Любая техническая новация перед запуском всесторонне прорабатывается.
Что касается видеофиксации в настоящий момент: сейчас нотариус обязан обеспечить безопасное хранение записей с соблюдением нотариальной тайны и законодательства о персональных данных. Срок хранения — не менее пяти лет.
В каких случаях видеозапись может быть признана доказательством в суде?
Любой нотариальный договор обладает повышенной доказательственной силой в суде. Оспорить его можно только в особом порядке, доказав, что при удостоверении были допущены нарушения. В таких случаях видеофиксация может помочь нотариусу подтвердить, что нотариальное действие было совершено с соблюдением всех правил и норм закона.
Что необходимо зафиксировать нотариусу, чтобы провести безопасную сделку?
Нотариус сделки не проводит, а удостоверяет. Удостоверенная нотариусом сделка по определению является безопасной. Помимо перечисленных выше проверок и действий, важно отметить, что в случае ошибки нотариуса пострадавшая сторона получает 100% компенсацию ущерба.
Что касается процесса видеофиксация, он четко регламентирован законодательством и нормативными актами. Существует утвержденный порядок, как нотариусы должны использовать средства видеофиксации и хранить получившиеся материалы.
Источник: РГРКоличество просмотров - 268
