Президент России дал последний шанс мэру Сочи на обеспечение прав пострадавших участников строительства
Президент России дал последний шанс мэру Сочи на обеспечение прав пострадавших участников строительства
Президент России, Генеральный Прокурор России и Губернатор Краснодарского края дали последний шанс мэру Сочи на наведение правового порядка в сфере строительства. По многим заявлениям, поступившим в Москву, мэр Сочи является организатором строительных афер. Поэтому именно ему и поручено срочно ликвидировать последствия своих преступлений – обеспечить защиту прав участников строительства в городе Сочи Краснодарского края.
Правовые основания немедленного решения вопроса об обеспечении прав потерпевших участников строительства в Краснодарском крае, предоставленные мэру Сочи и другим главам администраций городов и районов Краснодарского края законодателем:
Закон Краснодарского края от 4 мая 2018 года №3792-КЗ «О дополнительных мерах по защите прав пострадавших участников строительства многоквартирных домов на территории Краснодарского края и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Краснодарского края»
По данному закону, к дополнительным мерам по защите прав пострадавших участников строительства отнесено:
оказание содействия пострадавшим участникам строительства в создании и организации деятельности жилищно-строительного кооператива в целях завершения строительства проблемного объекта;
в получении таким кооперативом документов, необходимых для завершения строительства многоквартирных домов;
в подключении многоквартирного дома к сетям инженерно-технического обеспечения;
в вводе в эксплуатацию;
либо обеспечение инвестором прав пострадавших участников строительства на квартиры в ином доме, выплаты денежной компенсации.
Инвесторам, взявшим на себя обязанность по обеспечению мероприятий по защите прав пострадавших участников долевого строительства, предоставляются права на аренду без проведения торгов земельного участка для реализации масштабного инвестиционного проекта. Установлены критерии таких инвестиционных проектов.
Предусмотрена возможность изъятия земельного участка под проблемным объектом по инициативе органа местного самоуправления, либо в отношении такого земельного участка может быть расторгнут договор аренды государственного или муниципального имущества.
К числу пострадавших участников строительства отнесены не только граждане, включенные в реестр пострадавших, то есть те, кто принимал участие в строительстве в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», но практически все граждане, денежные средства которых были привлечены для строительства многоквартирных домов. В том числе:
члены жилищных кооперативов;
те, кто инвестировал в строительство;
те, кто заключал договора предварительной купли-продажи;
те, кто использовал другие способы привлечения денежных средств граждан (заключение договоров займа, подписание расписок, создание простых товариществ, заключение устных сделок и передача денег под устную сделку, перевод денежных средств на карту застройщика с указанием или не указанием цели перевода денег и так далее).
14 июня 2018 года на заседании Регионального политического совета Всероссийской политической партии «Единая Россия» создана рабочая группа по защите прав обманутых дольщиков. Руководителем группы назначен заместитель председателя комитета Законодательного Собрания Краснодарского края по вопросам имущественных и земельных отношений Зюзин Владимир Александрович.
В рабочую группу могут направляться проекты рабочих карт по конкретному проблемному многоквартирному дому:
Типовая дорожная карта
Раздел 1
Действия администрации города, района Краснодарского края Российской Федерации по оказанию содействия пострадавшим участникам строительства
1.1. Администрацией назначен уполномоченный сотрудник по выявлению всех пострадавших участников строительства:
1.2. Контакты уполномоченного сотрудника администрации:
1.3. Контактные данные уполномоченного сотрудника администрации размещены на проблемном доме и направлены в прокуратуру и полицию для перенаправления заявлений пострадавших и принятия решения по признанию их пострадавшими:
1.4. Уполномоченный сотрудник администрации по выявлению всех пострадавших участников строительства выявил следующих пострадавших и составил их список:
1.5. Список пострадавших участников строительства, подписанный уполномоченным сотрудником администрации:
1.5. Список правовых оснований (договоров и иных гражданско-правовых действий) пострадавших на помещения в многоквартирном доме по адресу:
1.7. Выявление уполномоченным сотрудником среди пострадавших дееспособных граждан и оказание помощи в создании и организации деятельности жилищного кооператива для завершения строительства, введения в эксплуатацию дома, регистрации права собственности на помещения в доме:
1.8. Произведенные действия уполномоченным сотрудником администрации по организации завершения строительства проблемного дома и снятию обременений:
1.9. Произведенные действия уполномоченным сотрудником администрации по организации завершения введения дома в эксплуатацию:
1.10. Произведенные действия уполномоченным сотрудником администрации по организации регистрации права собственности на помещения в доме:
Раздел 2
Правообладатели помещений многоквартирного дома
2.1. Проблемный дом, адрес:
2.2. Жилищный кооператив дома:
2.3. Председатель кооператива дома:
2.4. Контакты председателя кооператива дома:
2.5. Список членов жилищного кооператива дома:
2.5. Список иных жильцов дома, не членов кооператива, выявленных ЖК:
2.6. Список правовых оснований каждого члена кооператива на занимаемые ими помещения в доме, проверенный и утвержденный решением жилищного кооператива:
2.7. Список правовых оснований каждого не члена кооператива на занимаемые ими помещения в доме, проверенный и утвержденный решением жилищного кооператива:
Раздел 3
Проблемы многоквартирного дома
3.1. Правовой статус многоквартирного дома:
3.2. Правовой статус земельного участка, на котором возведен полностью или частично многоквартирный дом:
3.3. Застройщик, по какой статье осужден, где отбывает наказание:
3.4. Степень застройки дома:
3.5. Подключение дома к сетям инженерно-технического обеспечения
3.6. Ввод дома в эксплуатацию:
Раздел 4
Действия администрации по привлечению инвестора для обеспечения прав пострадавших участников строительства
4.1. Назначение уполномоченного сотрудника администрации по привлечению инвестора для обеспечения прав пострадавших участников строительства:
4.2. Контакты уполномоченного сотрудника администрации по привлечению инвестора для обеспечения прав пострадавших участников строительства:
4.3. Сформированное комплексное предложение инвестору (экономический, правовой и социальный эффект для инвестора), обеспечивающее его участие в обеспечении прав пострадавших участников строительства:
4.4. Действия уполномоченного сотрудника администрации по привлечению инвестора для обеспечения прав пострадавших участников строительства:
Раздел 5
Действия инвестора по обеспечению прав пострадавших участников строительства
5.1. Инвестор получил от администрации право на реализацию инвестиционного проекта, предусматривающего по обеспечение прав пострадавших участников строительства:
5.2. Инвестор определил уполномоченного инвестора по организации обеспечения прав пострадавших участников строительства:
5.3. Контактные данные уполномоченного инвестора по организации обеспечения прав пострадавших участников строительства:
5.4. Действия уполномоченного инвестора по организации обеспечения прав пострадавших участников строительства:
5.5. Список пострадавших, утвержденных инвестором на им квартир:
5.6. Список пострадавших, которым инвестор обеспечил регистрацию права на предоставленные квартиры:
5.7. Список пострадавших, утвержденных инвестором, по выплате денежной компенсации и назначение сумм компенсаций для каждого:
5.8. Список пострадавших, получивших денежные компенсации.
Правовой порядок действия пострадавших участников строительства в городах, районах Краснодарского края:
1. Обратиться в администрацию города, района Краснодарского края со следующим обращением:
«На основании Закона Краснодарского края от 4 мая 2018 года №3792-КЗ «О дополнительных мерах по защите прав пострадавших участников строительства многоквартирных домов на территории Краснодарского края и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Краснодарского края» являюсь потерпевшим участником строительства проблемного многоквартирного дома:
адрес дома:
застройщик:
по какой статье осужден застройщик и где отбывает наказание:
Основание, того, что являюсь потерпевшим: неисполнение условий договора с застройщиком и отсутствие факта регистрации права на объект недвижимости, указанный в договоре с застройщиком.
Доказательства:
приложение договора с застройщиком;
свидетельские показания, что являюсь участником строительства;
заявление прокурору города, района Краснодарского края о признании потерпевшим и возбуждении уголовного дела в отношении застройщика;
копии обращений в органы государственной власти и суд для защиты прав потерпевшего участника строительства.
На основании Закона Краснодарского края от 4 мая 2018 года №3792-КЗ «О дополнительных мерах по защите прав пострадавших участников строительства многоквартирных домов на территории Краснодарского края и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Краснодарского края»
Прошу принять меры к защите права потерпевшего участника строительства путем содействия в регистрации права собственность на указанный в договоре объект недвижимости, или предоставить иной объект недвижимости или денежную компенсацию.
Заявитель
потерпевший участник строительства:
После получения такого заявления администрация города, района Краснодарского края обязана зарегистрировать такое заявление и принять срочные меры по защите права потерпевшего участника строительства.
Обобщение негативного опыта обращений потерпевших участников строительства городов и районов Краснодарского края к частным юристам и адвокатам Краснодарского края показывает, что в подавляющем случае юристы и адвокаты продолжают обманывать потерпевших, вымогая из них последние деньги на оказание услуг, которые заведомо обречены на провал.
Обращение потерпевших за помощью к юристам и адвокатам – это не оправданная трата денег гражданами, ставшими жертвами недобросовестных застройщиков и криминальных действий некоторых представителей органов государственной и муниципальной власти.
Реальное обеспечение прав потерпевших участников строительства осуществляется только администрацией города, района Краснодарского края, т.е. органом исполнительной власти, который как создает, так и решает любую проблему, если это требует руководство страны.
Указание Президента России – Кавказ должен быть законопослушен и выполнять все требования юрисдикции Российской Федерации. С 2019 года все органы власти будут работать в режиме повышенной ответственности и персонального жесткого спроса со стороны Президента России.
«Пощады не будет. Неприкасаемых больше нет»
«Как это понимать? Мы же знаем, что у людей нет денег. Они покупают доступное жилье в Сочи и сталкиваются с обманом. А администрация уверяет, что все они мошенники. Подождите! Это же наши граждане. Мы их должны защищать, а не «кидать». Затем снос домов. Ну это же заметание следов преступления. Сочинский недострой – это монументы жадности и алчности некоторых лиц в местной власти. И эти лица мы хорошо знаем. Вперед, к снаряду, или к ответу».
И почистите Бочаров ручей, превратили в свалку и деньги разворовали, все забито мусором, как и администрация города, потопы потом и людей в море уносит с полицейского пляжа»
В.В. Путин, Бочаров ручей, 2019.
Правые основания действия администрации города, района Краснодарского края по обеспечению прав пострадавших участников строительства:
1. Конституция Российской Федерации, определяющая защиту прав и законных интересов граждан как смысл государственной и муниципальной службы.
2. Закон Краснодарского края от 4 мая 2018 года №3792-КЗ «О дополнительных мерах по защите прав пострадавших участников строительства многоквартирных домов на территории Краснодарского края и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Краснодарского края».
Президент России, Генеральный прокурор России, Губернатор Краснодарского края запретили сносить объекты проблемного строительства и определили, в том числе персонально мэру Сочи, обеспечить защиту прав пострадавших от участия в строительстве.
Законные действия руководителя администрации города, района Краснодарского края России, на примере мэра Сочи по обеспечению прав потерпевших участников строительства:
1. Назначить уполномоченных сотрудников администрации по обеспечению прав потерпевших участников строительства.
2. Назначить уполномоченных сотрудников администрации по привлечению инвесторов для обеспечения прав потерпевших участников строительства.
3. Ежедневно контролировать качество деятельности уполномоченных сотрудников администрации по обеспечению прав потерпевших участников строительства и по привлечению инвесторов для обеспечения прав потерпевших участников строительства.
Индикаторы оценки качества деятельности сотрудников администрации по обеспечению прав потерпевших участников строительства:
1. Сформированы списки проблемных домов.
2. Сформированы списки потерпевших участников строительства.
3. Застройщики проблемных домов привлечены к административной и уголовной ответственности.
4. С застройщиков в пользу потерпевших взысканы денежные средства и обращено имущество для обеспечения реализации прав потерпевших.
5. Созданы жилищные кооперативы в проблемных домах, сформированы списки председателей жилищных кооперативов.
6. Утверждены дорожные карты введения в эксплуатацию проблемных домов, сформированы списки утвержденных дорожных карт по проблемным домам.
7. Список потерпевших, которым зарегистрированы права на недвижимость в бывших проблемных домах.
Индикаторы оценки качества деятельности сотрудников администрации по обеспечению прав потерпевших участников строительства:
1. Подготовлены инвестиционные предложения, сформированы списки инвестиционных предложений для инвесторов, привлекаемых для обеспечения прав потерпевших участников строительства.
2. Сформированы списки привлеченных инвесторов для обеспечения прав потерпевших участников строительства.
3. Сформированы списки потерпевших, которым инвестор предоставил квартиры и обеспечил регистрацию их права собственности на данные объекты недвижимости.
4. Сформированы списки потерпевших, которым инвестор выплатил денежные компенсации по обеспечению прав потерпевших участников строительства.
Взаимодействие с прокуратурами городов и районов Краснодарского края
Глава администрации города, района Краснодарского края вправе обратиться за содействием к прокуратуре города, района Краснодарского края для оказания помощи в обеспечении прав потерпевших участников строительства:
«Прошу Вас на основании рекомендации заместителя Генерального прокурора России Кикотя оказать содействие администрации и уполномоченным администрации в срочной проверке документов (договоров и расписок потерпевших участников строительства) для оценки их подлинности и законности интереса пострадавших. Список пострадавших и копии их договоров прилагаю.
Результаты правовой оценки направить уполномоченному администрации ….»
Глава администрации
Взаимодействие с органами исполнения наказания Краснодарского края
Глава администрации города, района Краснодарского края вправе обратиться за содействием к органам исполнения наказания города, района Краснодарского края для оказания помощи в обеспечении прав потерпевших участников строительства:
«В связи с особой общественной опасностью совершенных преступлений застройщиками города, района, осужденными и отбывающими наказание в учреждениях исполнения наказания в городах, районах Краснодарского края, прошу взять под особый контроль застройщиков (список прилагаю), чтобы исключить их новые преступления, связанные с подделкой новых договоров с фиктивными потерпевшими, соучастниками новых преступлений, чтобы исключить неоправданные расходы на них со стороны инвесторов, принявших на себя обязательства по обеспечению прав потерпевших участников строительства. Данные застройщики не должны иметь доступа к чистым и печатным листам бумаги, на которых они могут производить ничтожные договора и пытаться вводить в заблуждение инвестора, администрацию, прокуратуру, суд. Прошу тщательным образом производить досмотр и выемку всех вещей посетителей к данным застройщикам, чтобы исключить возможность проноса в учреждение исполнения наказания фиктивных и подложных документов».
Взаимодействие с судами городов и районов Краснодарского края
Глава администрации города, района Краснодарского края вправе обратиться за содействием к судам города, района Краснодарского края для оказания помощи в обеспечении прав потерпевших участников строительства:
«Прошу Вас на основании рекомендации заместителя Генерального прокурора России Кикотя оказать содействие администрации и уполномоченным администрации в срочном принятии судебного решения на основании проверенных документов (договоров и расписок потерпевших участников строительства) для регистрации права собственности потерпевших на указанных в договорах объектов недвижимости. Список пострадавших и копии их договоров прилагаю.
Копии судебных решений направить уполномоченному администрации ….»
Глава администрации
Также администрация может сама активно выступать в суде и получать решения суда об изъятии права собственности на земельный участок строительства для обеспечения прав потерпевших участников строительства. При этом в решении суда должно быть указано: право на земельный участок передано администрации города для обеспечения прав потерпевших участников строительства на данном земельном участке. В решении суда должен быть приведен список участников строительства, на которых администрация обязана оформить право долевой собственности на данный земельный участок с указанием их долей в общей долевой собственности.
Можно на основании решения суда по иску администрации изъять право на объект недвижимости у застройщика или аффилированного с ним лица, в том числе и недостроенный дом, и выделить каждому потерпевшему участнику строительства долю в доме, соразмерную с внесенной сумме или указанных в договоре метрах квадратных. В итоге зарегистрировать право на долю в общедолевой собственности дома и долю в общедолевой собственности на земельный участок.
Мошенники-застройщики будут использовать любые средства для того, чтобы права потерпевших участников строительства не были обеспечены должным образом и были не выполнены указания Президента России и Губернатора Краснодарского края. В этой связи следует принять все меры к тому, чтобы в совещательном порядке администрации, прокуратуры, суда, полиции и органа исполнения наказания была выработана линия должной изоляции общества и экономики города Сочи от мошенников-застройщиков, взяточников-чиновников, обортней-прокуроров, нечестных судей и недобросовестных полицейских.
Использование конституционного права в немедленном решении вопроса об обеспечении прав потерпевших участников строительства в Краснодарском крае
Глава администрации города, района Краснодарского края вправе обратиться за содействием к органам местного самоуправления города, района Краснодарского края для оказания помощи в обеспечении прав потерпевших участников строительства:
«Прошу Вас на основании пункта 1 статьи 130 Конституции Российской Федерации и Закона Краснодарского края от 4 мая 2018 года №3792-КЗ «О дополнительных мерах по защите прав пострадавших участников строительства многоквартирных домов на территории Краснодарского края и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Краснодарского края» изъять земельный участок под проблемным объектом (адрес объекта, и его регистрационные данные) для разделения на доли и передачи долей в собственности потерпевшим участникам долевого строительства.
Собственник данного участка принял участие в создании проблемного многоквартирного дома, нарушил права граждан и создал вопрос местного значения – необходимость обеспечить права потерпевших участников строительства (список потерпевших прилагается).
Уполномоченный от администрации сотрудник …., обеспечивающий регистрацию права на долю права собственности земельного участка потерпевших участников строительства.
Изъятие данного участка может быть оформлено решением органа местного самоуправления.
Объект: право на земельный участок.
Предмет: изъятие права на земельный участок для обеспечения прав потерпевших участников строительства на данном земельном участке.
Основание: решение органа местного самоуправления.
Правообладатель: совместная долевая собственность потерпевших участников строительства на данном земельном участке (список правообладателей в равных долях).
Глава администрации
Решение органа местного самоуправления по местному вопросу направлено на обеспечение прав потерпевших участников строительства на земельном участке, входящем в границы территории, в которой осуществляется местное самоуправление.
На основании статьи 133 Конституции Российской Федерации решение органа местного самоуправления по местному вопросу гарантировано запретом на ограничение прав местного самоуправления, установленных Конституцией Российской Федерации и федеральными законами. Это решение не может быть оспорено Судом Российской Федерации, органами государственной и муниципальной власти.
Таким образом глава администрации, обращаясь к высшему закону Российской Федерации – Конституции Российской Федерации и ее нормам, обеспечивает законность и неподсудность своих решений, так как он опирается на решение органа местного самоуправления. Таким образом разрешается ситуация умышленно запутанного в юридическом отношении вопроса недобросовестного использования права собственности частным лицом.
Такая практика применима в странах Евросоюза и не вызывает правовой критики.
Так недобросовестных собственников земельных участков можно лишать права собственности, если использование этого права приводит к массовому нарушению прав других граждан и массовому совершению преступлений, незаконному сбору денег и незаконному строительству.
Обращение главы администрации к нормам конституционного права способствует быстрому решению вопроса массового злоупотребления правом частной собственности на земельные участки и причинения вреда гражданам Российской Федерации.
Пример решения органов местного самоуправления по изъятию земельных участков у преступников и мошенников представлен в юрисдикции Крыма. Поле перехода Крыма в юрисдикцию Российской Федерации многие земельные участки, принадлежавшие на правах частной собственности лицам, совершившим или совершающим преступления против Российской Федерации, были изъяты решениями органов местного самоуправления и переданы другим лицам и организациям для решения задач процветания и увеличения благосостояния жителей и гостей Крыма.
Президент России, Губернатор Краснодарского края, Генеральная Прокуратура России предписали мэру Сочи срочно решить вопрос обеспечения прав потерпевших участников строительства в городе Сочи путем организации быстрой выдачи им необходимых документов на регистрацию права собственности в многоквартирных домах, являющихся проблемными. Статус проблемных домов должен быть быстро переведен в статус сданных в эксплуатацию домов. При этом снос таких домов категорически запрещен, так как это приведет к еще большим нарушениям прав потерпевших участников строительства со стороны органов государственной и муниципальной власти в городе Сочи.
Почему мэр Сочи не хочет решать проблему появления массы потерпевших участников строительства правовым путем, используя конституционное право, принятый закон Краснодарского края?
Застройщики города Сочи, в том числе и осужденные, дали следующие ответы на этот вопрос:
«Снос моего многоквартирного дома – это личная месть мэра Пахомова, которому я не занес взятку».
«Мэр умышленно создал ситуацию правовой неопределенности вокруг строительства многоквартирных домов в Сочи. Вокруг этой ситуации стали обогащаться адвокаты и юристы, отбирая последние деньги с участников строительства».
«Вокруг наших недостроенных домов уже кормятся целая шайка юристов-паразитов и адвокатов без стыда и совести».
«Если мэру не занес, твой дом идет под снос! Это же издевательство над застройщиками и покупателями доступной недвижимости в Сочи!».
«Сначала мэр посылает к заблокированной стройке своих юристов, которые оценивают карманы участников строительства. Если с них взять нечего, взятку мэру они дать не могут, тогда дом назначается под снос. Мэр передает свое пожелание судье и тот принимает нужное мэру решение. Суд давно зависит от мэра, как и полиция и прокуратура Сочи».
«Он не сносил мой дом, ждал, что ему занесут».
«Не занесли мэру – снести».
«Он создал в Сочи проблему вымогательства с застройщиков денег и сноса домов как личную расправу и ликвидацию свидетелей его же преступления»
«Сидеть должны не мы, а он – мэр Сочи за эти сносы и поборы».
«Все Сочи знает, сколько берет мэр взяток за узаконивание стройки, и никто его не может определить к нам на дачу».
Взяточничество мэра Сочи давно стало предметом юмора и шуток заключенных застройщиков – свидетелей градостроительного террора:
«В городе Сочи тефлоновый мэр.
Он попуститель сделок-афер.
Хочешь нарушить – сделай занос,
А не занес, отправляйся под снос!»
Заключенные застройщики не верят в восстановление справедливости. Они убеждены, что с ними мэр свел личные счеты и готовы дать показания в суде, что стали жертвой организованной преступной группы, которую, по их мнению, возглавляет мэр Сочи Пахомов.
Вместе с тем, отрадно, что многие убежденные мошенники все же осуждены и их преступная деятельность прекращена. Однако риски возникновения новых потерпевших участников строительства все же есть, и устранение этих рисков – государственная задача.
Очевидно одно, что авторитет мэра Сочи подорван строительными аферами, но ему предоставлена возможность все исправить и выданы правовые основания, чтобы он не боялся уголовной ответственности за превышение должностных полномочий.
Для получения Президентом России мнения жителей города Сочи предлагается дать личную оценку мэру города Сочи Пахомову, чтобы можно было принять адекватное кадровое решение для срочного решения вопроса обеспечения прав потерпевших участников строительства в городе Сочи:
Общественная оценка мэра Сочи Пахомова:
На основании «майского» Указа Президента России 2012 года, при наличии негативного общественного мнения в отношении должностного лица в течении месяца незамедлительно принимается кадровое решение по его увольнению с должности по причине утраты к нему доверия Президента Российской Федерации. Следственные органы могут разгромить оставшуюся организованную преступность в Сочи и других городах и районах Краcнодарского края.
Выполнять указания Путина В.В. сложно, но не выполнять их еще сложнее.
В городах и районах Краснодарского края к 2020 году не должно остаться ни одного потерпевшего участника строительства, права которого бы не были восстановлены при самом активном участии местных администраций.
Послание Президента России 2019 года - это не шутка, а жесткое указание действовать во благо граждан России.
Киберполиция,http://cp.chuikin.org
Москва, 2019
Количество просмотров - 8356
