Руслан Исеев: на ипотечный рынок сейчас влияет не столько рост цен, сколько стоимость привлеченного финансирования
С каждым годом все большей популярностью в нашей стране пользуется ипотечное кредитование. Именно ипотека позволяет приобрести жилье уже сегодня,а погашать полную стоимость в течение многих лет, чтобы разобраться с происходящим на рынке ипотечного кредитования информационный портал Ipocredit.Ru продолжает публиковать серию интервью с руководством российских банков и ипотечных брокерских компаний о нынешней ситуации по ипотечному кредитованию частных лиц.
Сегодня на наши вопросы отвечает Руслан Исеев, Первый Заместитель Председателя Правления Городского Ипотечного Банка
Тенденции ипотечного рынка в России. Как развивается рынок?
Темпы роста объема задолженности по ипотеке замедлились и составляют в настоящее время 15% - самый низкий показатель за всю историю (правда, короткую) наблюдений.
Объем выдачи в Q1 2008 упал по сравнению с Q4 2007 на 21%.
Это связано с мировым финансовым кризисом и сложностями с рефинансированием ипотечных кредитов. Я думаю, что темпы роста рынка в 2008 году будут минимальными – дальнейшие перспективы напрямую зависят от состояния мировых и отечественного рынка капитала.
Как повлиял рост цен на ипотечный рынок?
На рынок сейчас влияет не столько рост цен, сколько стоимость привлеченного финансирования.
Есть мнение, что ипотека спровоцировала рост цен, так с ее появлением большее число людей смогло позволить себе купить квартиру...
По данным АИЖК доля ипотечных сделок в общем количестве сделок с жилой недвижимостью составляет в среднем 14%. Это немного. Я не думаю, что ипотека явилась решающим фактором в росте цен – гораздо большее значение имеют недостаток предложения недвижимости (особенно качественной), а также повышение доходов населения и стремление граждан инвестировать в недвижимость (за отсутствием сравнимых по показателю риск/доходность иных финансовых инструментов в условиях инфляции)
Наблюдается ли влияние кризиса ликвидности на ипотечный рынок в России?
Конечно. Стоимость привлеченного финансирования стала заметно дороже, что нашдо свое отражение в ужесточении банками условий выдачи ипотечных кредитов (включая процентные ставки)
Когда можно ожидать окончания кризиса и как будет восстанавливаться рынок после него?
Я не думаю, что заметное улучшение наступит ранее середины 2009 года. В любом случае тех ценовых уровней, которые были в 2006 и первой половине 2007 года мы не увидим еще очень долго.
Чем, на Ваш взгляд, отличаются западные механизмы ипотечного кредитования от российских?
Принципиально – ничем. На Западе существует гораздо боле разнообразная продуктовая линейка, но, видимо, это в текущей ситуации скорее минус, чем плюс.
Что сегодня тормозит развитие ипотеки?
Отсутствие действующего рынка ипотечных облигаций в России – надеюсь, что эта проблема будет решена в самом скором времени.
Сегодня на ипотечном рынке высокая конкуренция?
Конкуренция высокая, но только в традиционных секторах.
Могут ли российские банки прийти к кредитованию по плавающим ставкам?
Могут, только зачем? Такие кредиты и администрировать и рефинансировать сложнее…
Нуждается ли в дальнейшем совершенствовании законодательная база, обеспечивающая ипотечное кредитование?
Безусловно. Это касается как первичного, так и вторичного рынка ипотеки. Особенно вторичного. Наиболее актуальны вопросы, связанные с более эффективным процессом регистрации ипотеки, вопросы, связанные с обращение взыскания и реализацией имущества должников.
Для вторичного рынка критичны вопросы, связанные с повышением привлекательности ипотечных ценных бумаг для инвесторов (включение ИЦБ в ломбардный список ЦБ РФ, включение ИЦБ к котировальные листы ММВБ уровня А, участие государственного пенсионного фонда и т.п.). Также требуют решения вопросы, связанные с организацией самого выпуска ИЦБ для банков (главным образом, избежание нарушения норматива Н6 ЦБ РФ).
А что поможет сделать ипотеку по-настоящему доступной?
- Повышение уровня благосостояния граждан (процесс достаточно долговременный)
-Создание эффективного вторичного рынка ИЦБ – я думаю, только отсутствие такого рынка «стоит» заемщикам в среднем до 2,5% годовых дополнительно.
-Резкое повышение предложения на рынке жилья (вряд ли осуществимо в ближайшем будущем)
Количество просмотров - 1666
