Ипотеке готовят новое испытание: налоги с 2011 года
С января 2011 года увеличиваются обязательные отчисления на фонд оплаты труда. Они составят в общей сложности 34 % от ФОТ.
Причем, если ранее уменьшить это налоговое бремя могли хотя бы те, кто применял упрощенную систему налогообложения, то сейчас они оказались еще более уязвимыми.
К чему это может привести, ясно еще до наступления 2011. Вряд ли кто-то из работодателей, за исключением госсектора и самых крупных предприятий, согласится уплачивать такие налоги.
Что это означает для наемного работника? В первую очередь, невозможность взять кредит, получить налоговый вычет и еще большее уменьшение по факту социальных гарантий, которые де-юро возрастают с 2011.
Бизнес-сфера отреагирует на эти изменения однозначно, и, наверное, не нужно объяснять как.
Теперь об ипотеке.
Будучи еще пару лет назад «манной», снизошедшей как благо от законодателя, теперь ипотека воспринимается совсем по-другому. А именно, как долгосрочное обязательство, которое на протяжении многих лет не будет давать вам спасть спокойно.
За текущий год это отчетливо продемонстрировал рынок недвижимости. Причина, казавшаяся важной для дальнейшего движения рынка, а именно доступная ипотека, оказалась не так уж важна. Гораздо важнее оказались фактические доходы людей и возможность их подтверждения.
Именно эти факторы поставят в 2011 году оживившуюся было ипотеку в «скользкое» положение. Грядущие изменения в налогообложении не только не заставят работодателей «обелять» зарплату. Скорее, наоборот, повысившаяся налоговая нагрузка заставит посильнее «затянуть пояски».. на работниках…
А это значит, что желания взять ипотеку у граждан больше не станет.
Многое будет зависеть, конечно, и от динамики рынка недвижимости. Провал кризисных лет в строительстве новых объектов может закончиться к тому времени не во всех городах нашей бескрайней родины. Что черевато нехваткой квартир, и, в итоге, ростом цен на недвижимость. С другой стороны, мы можем увидеть как раз-таки макроэкономическое уравновешивание процессов: нет доходов и возможности взять ипотеку – нет повышения спроса на недвижимость.
Стимулом для многих, видимо, недостаточно информированных граждан, иногда служит имущественный налоговый вычет при покупке квартиры. По наивности граждане считают так: куплю за 2,5 млн., получу вычет на 2 млн. , т.е.260 тыс., т.е. купил я как бы за 2240 тыс. Вот как. На самом деле отсутствие официальной зарплаты в сумме не менее 15-20 тыс. руб. в месяц дает прямые и косвенные затраты на сдачу деклараций и ожидание больше, нежели чем результат.
Банки, предлагающие ипотечные кредиты, видимо, должны предусмотреть изменения в своих программах с учетом грядущих изменений:
Во-первых, формы подтверждения доходов, как прямые, так и косвенные.
Во-вторых, получение кредитов индивидуальными предпринимателями, которое, конечно, существует и сейчас, но…
В-третьих, учет того, что помимо ипотеки, государство пытается внедрять и иные механизмы, такие, как стройсберкассы и т.д.
В-четвертых, нужно заметить, что и в настоящий момент ипотека не пользуется массовым спросом, несмотря на то, что рынок недвижимости вышел из кризиса. Причина все та же – финансовые Невозможности.
Окажутся ли вводимые изменения налогообложения действительно критичными для спроса на ипотеку, пока судить сложно. В любом случае, все изменения рано или поздно, прямо или косвенно приносят результаты. Надеемся, позитив будет присутствовать и в итоге этого вопроса.
Автор: Андреева Е.
Источник: www.expert-russia.ru
Количество просмотров - 1647
