Ипотека вышла из комы/ Количество ипотечных сделок выросло на 21,4% за март
15.04.2015
Рынок ипотеки начал приходить в себя после «черного вторника» декабря и практически двухмесячной комы, когда многие банки установили по сути заградительные ставки. Заработавшая месяц назад программа субсидирования, по которой ставка устанавливается на уровне 12%, уже увеличила число ипотечных сделок на 20%, но принятых мер недостаточно, считают эксперты.За март количество сделок с ипотекой выросло на 21,4% по сравнению с февралем, говорится в отчете «Метриум Групп». Эксперты компании связывают такой рост с запуском программы субсидирования ипотеки, по которой банки предоставляют кредиты под 12%, а государство компенсирует им «упущенную прибыль».
Рост числа ипотечных сделок в марте объясняется еще и тем, что пик повышения ставок и числа отказов банков пришелся на начало февраля. Кроме того, февраль немного короче.
«После того, как заработали программы с государственным субсидированием ипотеки, ситуация стала выравниваться. Мы наблюдали рост количества заявок со стороны заемщиков, и доля ипотечных сделок», — говорит руководитель департамента ипотеки и кредитов «НДВ-Недвижимость» Кристина Шульгина. По ее словам, доля ипотечных сделок на самых успешных проектах сейчас достигает 25-30%.
С запуском субсидированной ставки, действительно, почувствовалось оживление и прирост числа ипотечных сделок, соглашается руководитель ипотечного центра Est-a-Tet Алексей Новиков. «Однако учитывая, что программы субсидирования были запущены только в середине марта, и на первом этапе еще ни застройщики, ни банки, ни клиенты не понимали, как эта система будет работать, реальный рост числа ипотечных сделок произошел в последнюю неделю марта и в основном в начале апреля», — говорит он.
Тем не менее некоторое оживление рынка ипотеки в марте не смогло сгладить отрицательные результаты квартала.
Первые два месяца года количество выданных кредитов в Москве и области сократилось практически вдвое по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, а по отдельным объектам сделок с ипотекой и вовсе не было. По итогам первого квартала доля ипотечных сделок в Москве составила 8%, а год назад этот показатель равнялся 25%. В Новой Москве доля сделок с ипотекой упала с 32% до 21%, в Подмосковье — с 52% до 15%, подсчитали в Est-a-Tet.
По словам директора департамента новостроек «Инком-Недвижимость» Юлиана Гутмана, рост числа ипотечных сделок на 20% — это «достаточно высокий показатель эффективности программы, учитывая, что динамика за февраль по отношению к январю составляла примерно 5%». Аналитики компании ожидают роста доли ипотечных сделок до 60% в течение следующих двух кварталов, другие эксперты более осторожны в прогнозах.
Даже несмотря на запущенную программу поддержки ипотеки, наметившееся укрепление рубля и постепенное снижение ЦБ ключевой ставки, покупатели все равно с осторожностью относятся к ипотеке и оценивают свои возможности, говорят эксперты.
Подробно на http://www.gazeta.ru/realty/2015/04/15_a_6640385.shtml
Количество просмотров - 1911
