Банки стали осторожней и отзывчивей.
Российская ипотека в целом оправилась от кризиса, но об абсолютной стабильности пока остается только мечтать. Об этом рынке и актуальных возможностях рассказал управляющий Уфимским филиалом Связь-Банка Андрей Геннадьевич Лыгин в ходе беседы с Генеральным директором сети агентств недвижимости «Эксперт» Еленой Андреевой.
Прошлый год оказался непростым с точки зрения экономики. Что происходило на рынке ипотеки, Андрей Геннадьевич?
- По предварительным данным, портфель ипотечных кредитов увеличился более чем на треть – до 2,1 трлн. рублей, выдано было около 760 тысяч кредитов (статистика АИЖК). Это серьезный рост: судя по всему, люди готовы решать жилищный вопрос с помощью банков. Но подорожали заемные денежные средства на межбанковском рынке: это деньги, которые Банки выдают клиентам в качестве кредитов. В итоге многие крупные банки несколько раз поднимали ставку по ипотеке, и средний ее показатель уже к августу вырос с 11,8% до 12,3% годовых в рублях. Однако наш Банк пока удерживает минимальные ставки по ипотеке на уровне ниже, чем в среднем по рынку.
Кризисные явления на ипотечном рынке окончательно миновали?
- В настоящее время можно сказать, что кризисные явления не оказывают влияния на ипотечный рынок, но многому научили банки. В кризисный период первоначальный взнос, как правило, составлял не менее 30%, сейчас вновь появились предложения с 10-20%-ным первым взносом. Постепенно возрождаются схемы, не требующие внесения суммы собственных средств. К примеру, «Твоя ипотека» от Связь-Банка вошла в пятерку самых выгодных ипотечных программ без первоначального взноса, по версии портала Сравни.ру. С другой стороны, после кризиса банки стали вести себя осторожней. Сегодня ежемесячные платежи не должны превышать 45% доходов семьи, а в идеале – составлять 30%. До 2008 года эта планка могла доходить до 70-80% семейного дохода, что нередко приводило к дефолтам.
Многих россиян пугают формальности при оформлении кредита на жилье. Андрей Геннадьевич, чем проще процедура у вас?
- Важно выбрать банк, предлагающий четкую и прозрачную процедуру выдачи ипотечного кредита. Например, с процессом оформления ипотеки в нашем Банке можно ознакомиться, просто заглянув на официальный сайт. В целом, алгоритм выглядит следующим образом: собираете пакет документов, подтверждающий трудовую занятость и платежеспособность, после получения предварительного одобрения представляете документы по приобретаемому жилью. Затем следует получение одобрения по приобретаемому объекту, и оформляется сделка по выдаче кредита. Организацию страхования Связь-Банк берет на себя.
Проще ли банкам сегодня давать ипотеку на жилье в новостройке?
- В большинстве банков по-прежнему ставят акцент на кредитах для приобретения вторичной недвижимости. Однако, на наш взгляд, огромный потенциал есть и в других ипотечных сегментах. Поэтому Связь-Банк предлагает кредиты не только на квартиры, но и на жилые дома, таунхаусы, земельные участки, гаражи и, конечно же, на новостройки. В последнем случае итоговая процентная ставка определяется индивидуально для каждого клиента. В частности, она зависит от срока кредита, кредитной истории, наличия рекомендованных видов страхования, размера первоначального взноса и формы подтверждения дохода.
Насколько жестко банк подходит к документам, подтверждающим доходы заемщика?
- Оптимальной считается справка по форме 2-НДФЛ, но для получения ипотеки в Связь-Банке можно подтвердить доходы и справкой работодателя по форме банка. Кроме выплат по основному месту работы и совместительству, учитываются и другие виды доходов. Планируется создание программ ипотечного кредитования, требующих от клиента предоставления минимального комплекта документов.
Есть ли смысл сегодня оформлять ипотеку в валюте?
- На сегодняшний день менее 1,5% от всего объема ипотечных кредитов выдается в долларах, евро или другой валюте. Причина проста: слишком высоки риски очередных курсовых скачков, которые могут привести к существенному удорожанию обслуживания кредита. Брать валютный кредит целесообразно всего в нескольких случаях: если ваш доход зафиксирован в иностранной валюте или же если вы имеете возможность погасить кредит за короткий срок, не пострадав от изменения курса. Но сейчас большинство экспертов прогнозируют постепенное ослабление рубля. Это означает, что рублевая ипотека, которую Связь-Банк выбрал одним из своих приоритетов, наиболее выгодна.
Источник публикации: http://www.expert-russia.ru
Количество просмотров - 2378
