Ситуация на рынке загородной недвижимости. Земельные участки под жилую застройку для постоянного проживания в Уфе и ближайших пригородах, а также основных населенных пунтах Республики Башкортостан в августе 2017 года

Пригороды Уфы, которыми в первую очередь интересуются покупатели земельных участков, в аналитике нашей компании зонированы по принципу интереса покупателей для постоянного проживания и транспортной доступности. Во внимание принимаются участки под жилую застройку (ИЖС, малоэтажное строительство, под строительство таунхаусов и сблокированных домов). Зонирование отмечено на карте и описано ориентировочно. За полгода отмечено некоторое изменение цен. Наиболее популярные ранее направления стали чуть дороже, а менее популярные- чуть дешевле. Не все готовы жить за городом, а если и готовы, то в наиболее обжитых поселках с развитой инфраструктурой. В среднем цена сотки земли почти не изменилась и отражает скорее сезонную составляющую спроса.

Подробное описание авторского зонирования приводится по этой ссылке

Уфа и ближайшие пригороды в целом

Средняя цена сотки - 115 100руб

Средняя площадь участка – 12,1 соток

Средняя цена объекта - 1265 тыс руб

По Республике Башкортостан в целом спрос на земельные участки зависит от типа города. В так называемых «многоэтажных» городах, с типичной преимущественной городской застройкой спрос на земельные участки ниже, чем в типичных «малоэтажных»

Средняя цена сотки по Респ. Башкортостан в целом – 34905 руб, по основным населенным пунктам ценовая ситуация следующая:

Основные тенденции

Общее. Спрос на земельные участки с конца 2015 года умеренный. В 2017 году одним из значимых факторов явились погодные условия. В целом покупатель с 2016 года стал отдавать предпочтение организованным коттеджным поселкам, с инфраструктурой, проведенными коммуникациями. Спрос на подрядные работы как таковые снизился, покупатель предпочитает готовые объекты, основным ограничением здесь является ограниченное количество ипотечных программ . Ужесточение законодательства о сложности оформления построек в собственность не стимулирует строить самостоятельно.

Тенденция спроса на готовые типовые дома с подключенными коммуникациями будет усиливаться, однако стихийная и далеко не всегда эстетичная застройка большинства исторически сложившихся населенных пунктов в регионах противоречит красивым картинкам из интернета. Ожидания покупателей и реальность на рынке все больше не совпадают в част готовых объектов, а строить самостоятельно нет времени и желания.

В целом сегмент земельного рынка под индивидуальную жилую застройку претерпевает некую структурную эволюцию, которая является эволюцией спроса покупателей. Причины все тенденции можно разделить на следующие группы:

1. Проблемы земельного законодательства и контроля использования земель, иногда даже борьбы за право использования земель, отмена упрощенного порядка узаконения построек.

2. Моральное и физически устаревание объектов, ограниченная ликвидность загородного сегмента в целом, а земельных участков – как сложного для инвестирования и освоения объекта.

3. Стоимость содержания и отток части собственников из пригородов обратнов город. Несколько лет назад проявилась тенденция «уставших» от загородного проживания, столкнувшихся с избыточностью ранее купленного\построенного объекта. Здесь транспортная доступность, и необходимость в хорошей школе, и в целом лаконичность и компактность современной обстановки и жизни, в результате чего большие дома или участки не нужны.

4. Климат и погода, в которой после последних лет никто не уверен. Многие просто поиграли в загородную жизнь, красивую на картинках в южных регионах. Ав нашей полосе столкнулись с массой неудобств и необходимостью постоянного ухода, если не сказать работы на объект.
5. Смена поколений. Новому поколению как говорят сейчас «миллениалов» не интересна жизнь на земле, не говоря уже о бизнесе. Они не знают названий растений, растущих под ногами.
6. Современный покупатель не хочет играть в "строителя" и "дизайнера". Покупатель хочет готовое решение. Но рынок не всегда его предлагает. Разрыв между спросом и предложением, т.е. период, за которы предложение догоняет спрос – несколько лет.

7. Склонность к «полугородской» жизни формата таунхауса все больше, но количество таких поселков ограничено.

Прогноз.

Ожидания этого года после пары лет относительного спокойствия, если не застоя на рынке, в полной мере не оправдалась, хотя активность выше, чем в 2016. Возможно, активность сегмента была бы еще выше, если бы не аномалии погоды, которые теперь сыграли свою роль не только в части тренда 2017 года, и на будущее, показав все минусы и неожиданности для потенциального покупателя во всей красе. Земельный участок перестал быть также объектом инвестиций из-за ограниченной ликвидности и практической невозможности стать объектом залога

Количество просмотров -

Расскажи друзьям о том, что ищешь недвижимость и подари им интересную ссылку!