Обзор цен на дома и коттеджи в Уфе и Республике Башкортостан по итогам 1 квартала 2017 года. Цены по типам, сегментам, площади, районам и зонам, диапазоны. Уфа, основные города и районы республики, пригородные зоны Уфы

Обзор цен на дома и коттеджи в Уфе и Республике Башкортостан по итогам 1 квартала 2017 года. Цены по типам, сегментам, площади, районам и зонам, диапазоны. Уфа, основные города и районы республики, пригородные зоны Уфы

К началу сезона рынок не показал большого снижения по сравнению с серединой 2016 года. Самые дешевые объекты не всегда размещаются в платных СМИ.  В этом году рынок надеется на некоторое оживление в отличие от предыдущих 1,5 лет. Средняя цена кВ.м. по Респ. Башкортостан 34 125 руб/кв.м, в г. Уфа  - 36190 руб/кВ.м, Уфимском районе – 33 668 руб/кв.м

Методика: сплошная максимальная по имеющимся источникам и способам и трудоемкости обработки выборка объектов. Статистические и математические методы вычислений средних значений. В рамках представленной в источниках информации не всегда просто выделить сегмент дач и садов, пригодных или непригодных к постоянному проживанию, от домов на участках ИЖС и ЛПХ. В свете текущего законодательства, с учетом проживания регистрации и строительства жилых домов на участках дачного назначения, а также запланированного в законодательства уравнивания статусов садовых земель с землями населенных пунктов, фактического постоянного проживания граждан в пригородных СНТ, и позиционирования собственниками объектов такого типа как пригодных к постоянному проживанию, в выборку включены садовые и дачные территории с домами, пригодными для круглогодичного проживания. Для объектов, где в такой возможности есть сомнения, произведено отсечение выборки по цене объекта (удалены крайне дешевые).

Республика Башкортостан. Средние цены и структура предложения по типам и основным городам Респ. Башкортостан.

В выборке по Республике Башкортостан около 6500 объектов – дома, коттеджи и дачи. Предложение довольно обширно, однако по некоторым районам республики ограничено. Это свидетельствует не об отсутствии его а районе, а о рекламных предпочтениях собственников. Которые предпочитают использовать местные источники рекламы – газеты, объявления, местечковые интернет-ресурсы.

Из них жилых домов, за исключением типичных дач и объектов для сезонного использования – около 4376

Общий объем предложения по всем типам объектов:

420 096 кв.м. (площади домов)

14 335 776 тыс руб

43 322 соток, в составе объектов экспозиции. В выборку не входят участки без домов на них.

Средняя цена объекта в экспозиции -  3 276 000 руб

Средняя площадь дома – 96 кв.м.

Средняя площадь участка в составе объекта экспозиции – 9.95 сотки

Диапазон площади дома -  от 20 до 1500 кв.м.

Диапазон площади участка – от 1 до 78 соток

Цена кв.м.с учетом земли – от 7.1 до 163 тыс руб, включая дачи

Диапазон стоимости объекта – от 140 т.р. до 65 млн руб

Цены в некоторых городах Республики Башкортостан

Средняя цена кв.м. в сегменте домов и коттеджей с учетом земельного участка по Республике составляет 34 125 руб 

Цены  и средние значения по РБ в зависимости от площади дома

Цены на дома и коттеджи в г. Уфа

В выборке по г. Уфа 1223 объектов, включая частично пригодные к проживанию дачи

Общий объем предложения:

140 278 кв.м.

5 076 660,8 тыс. руб

9 111 соток

Средняя цена объекта в экспозиции – 4 676 743 руб руб

Средняя площадь дома – 114.7 кв.м.

Средняя площадь участка в составе объекта экспозиции – 6.6 сотки

Диапазон площади дома -  от 20 до 1500 кв.м.

Диапазон площади участка – от 1 до 50 соток

Цена кв.м.с учетом земли – от 11 до 143 тыс руб, включая дачи

Диапазон стоимости объекта – от 550 т.р. до 65 млн руб

Средняя цена кв.м. в сегменте домов и коттеджей с учетом земельного участка в г. Уфа ( черта ГО и топовые поселки) составляет 36 190 руб

Цены и средние значения  по районам ГО Уфа (включены сады и дачи, только пригодные для постоянного проживания)

Цены на дома и коттеджи в Уфимском районе Республики Башкортостан

В выборке представлено 425 вариантов

Общий объем предложения:

49 087 кв.м.

1 652 661 тыс руб

8 032 соток

Средняя цена объекта в экспозиции –3 888 654 руб

Средняя площадь дома – 115.5 кв.м.

Средняя площадь участка в составе объекта экспозиции –9.3сотки

Диапазон площади дома -  от  20 до 800 кв.м.

Диапазон площади участка – от 1 до 45 соток

Цена кв.м.с учетом земли – от 7 до 130 тыс руб, включая дачи

Диапазон стоимости объекта – от  600 т.р. до 35 млн руб

Средняя цена кв.м. на дома и коттеджи в Уфимском районе с учетом земельного участка  составляет 33668 руб

Цены на дома и коттеджи по некоторым районам Республики Башкортостан.

В силу ограниченной информации по некоторым районам, для уточнения средних цен вы можете ориентироваться на соседние. Особенностью объектов в районах РБ является небольшое количество дачных и садовых объектов.

Структура предложения по Республике Башкортостан, районы с достаточной выборкой

Диаграмма. Цена кв.м. с учетом стоимости участка по района РБ

Распределение цен на дома и коттеджи в зависимости от площади участка, на котором расположен дом, исключая сады и дачи стоимостью менее 500 тыс руб (объекты для постоянного проживания)

Распределение средних цен на дома и коттеджи в целом по Уфе, Уфимскому району и пригородам, а также ближайшим районам Республики (зона интереса уфимцев) в зависимости от площади дома и участка (количество вариантов/средняя цена руб за кв.м)

Общее зонирование по классам с точки зрения отдаленности от г. Уфа

Перечень населенных пунктов и коттеджных поселков для настоящего анализа  разбиты на 3 категории: Класс А– поселки, на объекты в которых в силу расположения и инфраструктуры отмечен наибольший спрос:  Уфа и ближайший пригород, Дема, Баланово - Ново-Александровка, 8 Марта, Михайловка, Тихая Слобода, мкр. Сафроновский, Акбердино, Жилино, Зинино, Нагаево, Цветы Башкирии, Зубово, Нижегородка (Уфимского р-на), Чесноковка, Алексеевка, Кузнецовский Затон, Цыганская поляна, Акманай, Аэропорт, Лебяжий, Дуслык, Искино, Локотки, Максимовка, Миловка.

Класс  Б.  Поселки в пригороде Уфы, Уфимском районе и некоторые другие: Бурцево, Бизилевка,  Дорогино, Князево, Грибовка, Гуровка, Блохино, Бурцево, Подымалово, Кириллово, Кляшево, Нурлино, Суровка, Шмидтово, Шипово, Карпово и Иглино и т.д.

 Класс С – прочие районы РБ.

По возможному способу и комфортности использования мы разделили объекты на:

 - дома площадью до 80 кв.м. с земельным участком. Сюда входят дачи и недорогие дома эконом-класса.

- дома от 80 до 120 кв.м. с участком. Это более комфортные объекты как для проживания, так и для отдыха комфорт-класса.

дома от 120кв.м. в ближайшем пригороде, от 110 кв.м. в классе Б и С.

В данной классификации отсечены дешевые дачи и сады.

Авторское  зонирование «Зоны интереса» пригородов Уфы по принципу интереса покупателей для постоянного проживания и транспортной доступности. Во внимание принимаются участки под жилую застройку (ИЖС, малоэтажное строительство, под строительство таунхаусов и сблокированных домов). Зонирование и описано ориентировочно (номер зоны установлен не по рейтингу интереса, это разбивка карты с точки зрения восприятия покупателя).

Зона 1. Наиболее популярные земли в сторону аэропорта: Кооперативная поляна, Зубово, Цветы Башкирии, Чесноковка, Лебяжий пос.

Количество отобранных для расчета - 178

Средняя цена кв.м.  с учетом участка  - 38950 руб

Средняя цена объекта в экспозиции – 4 229 400 руб

Средняя площадь дома – 125 кв.м.

Средняя площадь участка в составе объекта экспозиции – 8.8 сотки

Диапазон площади дома -  от 38 до 600 кв.м.

Диапазон площади участка – от 1 до 23 соток

Диапазон стоимости объекта – от 780  т.р. до 65 млн руб

Зона 2. Направление Зинино, Жилино Нагаево, Акбелдино, Блохино

Количество отобранных для расчета -136

Средняя цена кв.м.  с учетом участка  - 32216 руб

Средняя цена объекта в экспозиции – 3 745 000 руб

Средняя площадь дома – 111 кв.м.

Средняя площадь участка в составе объекта экспозиции – 9.5 сотки

Диапазон площади дома -  от 25 до 232 кв.м.

Диапазон площади участка – от 5 до 35соток

Диапазон стоимости объекта – от  440 т.р. до 22 млн руб

Зона 3. Нижегородка Уфимского района, Таптыково, Лекаревка, Акманай, Осоргино и прилегающие к ним территории старочишминской трассы

Количество отобранных для расчета - 132

Средняя цена кв.м.  с учетом участка  - 30117 руб

Средняя цена объекта в экспозиции – 3198 400руб

Средняя площадь дома –111 кв.м.

Средняя площадь участка в составе объекта экспозиции –11 сотки

Диапазон площади дома -  от 29 до 350 кв.м.

Диапазон площади участка – от 4.5 до 39 соток

Диапазон стоимости объекта – от 435 т.р. до 25 млн руб

Зона 4. Карпово, Бурцево, Шмидтово, Русский Юрмаш, Федоровки, Самохваловки и прилегающие вокрут и трассы М5

Количество отобранных для расчета - 82

Средняя цена кв.м.  с учетом участка  - 28960 руб

Средняя цена объекта в экспозиции –2и895и500 руб

Средняя площадь дома –104 кв.м.

Средняя площадь участка в составе объекта экспозиции –8.5 сотки

Диапазон площади дома -  от 35 до 550 кв.м.

Диапазон площади участка – от 3 до 51 соток

Диапазон стоимости объекта – от 590  т.р. до 17 млн руб

Зона 5. Шакша, Дорогино, Князево, Кириллово, Максимовка, Тимашево и с северного выезда Уфы

Количество отобранных для расчета - 76

Средняя цена кв.м.  с учетом участка  - 27700 руб

Средняя цена объекта в экспозиции – 2 756 345 руб

Средняя площадь дома –98 кв.м.

Средняя площадь участка в составе объекта экспозиции –9.6 сотки

Диапазон площади дома -  от 45 до 315 кв.м.

Диапазон площади участка – от 2 до 55 соток

Диапазон стоимости объекта – от  790т.р. до 9 млн руб

Зона 6. Поселок Иглино, Новое Иглино

Количество отобранных для расчета - 598

Средняя цена кв.м.  с учетом участка  - 25340 руб

Средняя цена объекта в экспозиции – 1958 000 руб

Средняя площадь дома –81.6 кв.м.

Средняя площадь участка в составе объекта экспозиции –7.5 сотки

Диапазон площади дома -  от 35до 450кв.м.

Диапазон площади участка – от 2 до 30 соток

Диапазон стоимости объекта – от 500 т.р. до 30 млн руб

Зона 7. Юматово, Алкино, Авдон, Жуково, Уптино и прилегающие вдоль трассы М5

Количество отобранных для расчета - 134

Средняя цена кв.м.  с учетом участка  - 33119 руб

Средняя цена объекта в экспозиции – 3243 000руб

Средняя площадь дома – 92кв.м.

Средняя площадь участка в составе объекта экспозиции – 9.2 сотки

Диапазон площади дома -  от 52 до 650 кв.м.

Диапазон площади участка – от 2 до 45 соток

Диапазон стоимости объекта – от 390 т.р. до 22  млн руб

Зона 8. Дема, вдоль Демского шоссе, Баланово – Новая Александровка, Мармылево, Ветошниково и до Миловки вдоль Забелья

Количество отобранных для расчета - 148

Средняя цена кв.м.  с учетом участка  - 37556 руб

Средняя цена объекта в экспозиции – 3563 000 руб

Средняя площадь дома – 103 кв.м.

Средняя площадь участка в составе объекта экспозиции – 7.9 сотки

Диапазон площади дома -  от 49 до 390 кв.м.

Диапазон площади участка – от 2до 20 соток

Диапазон стоимости объекта – от 800  т.р. до 19 млн руб

Зона 9. Михайловка, Дмитриевка, Затон, 8 Марта, Сафроновский и до Алексеевки вкл.

Количество отобранных для расчета -157

Средняя цена кв.м.  с учетом участка  - 39225 руб

Средняя цена объекта в экспозиции – 4186 000 руб

Средняя площадь дома – 113 кв.м.

Средняя площадь участка в составе объекта экспозиции – 6.4сотки

Диапазон площади дома -  от 65 до 380 кв.м.

Диапазон площади участка – от 2 до 16 соток

Диапазон стоимости объекта – от 590  т.р. до 23 млн руб

Зона 10. Северный пригород за Бирским трактом, частично Благовещенский район, Ильино-Поляна, Щепное, Черкассы, Новые Турбаслы.

Количество отобранных для расчета - 43

Средняя цена кв.м.  с учетом участка  - 22400 руб

Средняя цена объекта в экспозиции – 2056 000руб

Средняя площадь дома – 94 кв.м.

Средняя площадь участка в составе объекта экспозиции – 11.1 сотки

Диапазон площади дома -  от 50 до 330 кв.м.

Диапазон площади участка – от 5 до 28 соток

Диапазон стоимости объекта – от 380  т.р. до 7 млн руб

Зона 11. За Затоном и Михайловкой по трассе М7 Вавилово, Подымалово, Чернолесовский.и в районе развязки

Количество отобранных для расчета -109

Средняя цена кв.м.  с учетом участка  - 27750руб

Средняя цена объекта в экспозиции – 3 120 550 руб

Средняя площадь дома – 93 кв.м.

Средняя площадь участка в составе объекта экспозиции – 8.9 сотки

Диапазон площади дома -  от 55 до 345 кв.м.

Диапазон площади участка – от 2 до 36соток

Диапазон стоимости объекта – от 753  т.р. до 21 млн руб

Зона 12. Иглинский район далее Старомихайловки, Алаторка, Верный, Грибовка, Рождественский, Красный Ключ и прилегающие вдоль трассы М5 вокруг поворота с нее на Иглино до Балтики.

Количество отобранных для расчета - 127

Средняя цена кв.м.  с учетом участка  - 18500 руб

Средняя цена объекта в экспозиции – 1 947 350 руб

Средняя площадь дома – 79 кв.м.

Средняя площадь участка в составе объекта экспозиции – 11.5 сотки

Диапазон площади дома -  от 52 до 350кв.м.

Диапазон площади участка – от 2 до 45 соток

Диапазон стоимости объекта – от 280  т.р. до 6.3 млн руб

Прогноз сегмента  и новые тенденции индивидуального домостроения на 2 полугодие 2017 года:

В 2017 году на рынке загородной недвижимости ожидается чуть большее оживление, а также надежда на активизацию ипотечного кредитования, так как большинство программ кредитования загородного сегмента в настоящее время практически нерабочие. Как и прежде отмечается низкий спрос и избыток в сегменте дачных и садовых объектов.

Спрос характеризуется повышенными требованиями к инфраструктуре, покупатель предпочитает объекты в организованных коттеджных поселках в пределах 20 км от города

По городам республики отмечена нехватка домов, пригодных для постоянного проживания по доступной цене, особым спросом пользуются такие объекты для покупки с помощью средств МСК.

Автор: Андреева Елена, генеральный директор Сети Агентств Недвижимости ЭКСПЕРТ», оценщик, независимый эксперт рынка, (347)299-14-14, 8-909-349-14-14, expert-russia@mail.ru

Источник публикации: www.expert-russia.ru

Ориентировочное расположение зон интереса представлено на карте.

Количество просмотров -

Расскажи друзьям о том, что ищешь недвижимость и подари им интересную ссылку!