Обзор сегмента продаж земельных участков сельскохозяйственного назначения площадью более 15 соток в Республике Башкортостан за 1 квартал 2017 года. Для оценщиков
В выборке, составленной по данным сайтов-агрегаторов, представлено 120 участков. Общий объем предложения выборки 108 163 соток и 313 406 333 руб
К полной версии отчета прилагается база земельных участков.
Важно! В данном обзоре исключены участки физических лиц, используемые под личные сады и огороды. Принимаются во внимание только сельскохозяйственные земли без коммуникаций и дорог, продающиеся крупными кусками, "полями" без перевода, и проектов межевания и ТУ по коммуникациям. Обзор предназначен для оценщиков, в том числе для отчетов по кадастровой стоимости
Средняя цена сотки по Респ. Башкортостан – 2898 руб, по Уфе и пригородам – 4846 руб
Диапазон цен и площадей в сегменте продаж:
Земельные участки
Диапазон площади участков: от 15 до 20000 соток;
Диапазон общей цены участков: от 100 тыс. руб. до 66 млн. руб.;
Диапазон цены 1 сотки: от 357,14 руб. до 54 166,67 руб. за сотку.
Среднее значение площади участков — 908,93 соток;
Среднее значение общей цены участков — 2 633 666, 66 руб.;
Среднее значение цены 1 сотки — 2897,54 руб. за 1 сотку.
г. Уфа и пригороды
Диапазон площади участков: от 15 до 10000 соток;
Диапазон общей цены участков: от 170 тыс. руб. до 34 млн. руб.;
Диапазон цены 1 сотки: от 1350. до 54 166,67 руб. за сотку.
Среднее значение площади участков — 365 соток;
Среднее значение общей цены участков — 1 769 972руб.;
Среднее значение цены 1 сотки — 4845.8 руб. за 1 сотку.
Крупные города РБ: Стерлитамак, Октябрьский, Нефтекамск
Диапазон площади участков: от 18 до 10000 соток;
Диапазон общей цены участков: от 300 тыс. руб. до 20 млн. руб.;
Диапазон цены 1 сотки: от 780 руб. до 30556 руб. за сотку.
Среднее значение площади участков — 1694 соток;
Среднее значение общей цены участков — 3 431 900 руб.;
Среднее значение цены 1 сотки — 2026 руб. за 1 сотку.
Районы, непосредственно приближенные к Уфе: Иглинский
Диапазон площади участков: от 15 до 1600 соток;
Диапазон общей цены участков: от 180 тыс. руб. до 18 млн. руб.;
Диапазон цены 1 сотки: от 625 руб. до 27500 руб. за сотку.
Среднее значение площади участков — 283соток;
Среднее значение общей цены участков — 970 000 руб.;
Среднее значение цены 1 сотки — 2743 руб. за 1 сотку.
Чишминский, Кармаскалинский, Кушнаренковский
Диапазон площади участков: от 15 до 20000 соток;
Диапазон общей цены участков: от 160 тыс. руб. до 19.6 млн. руб.;
Диапазон цены 1 сотки: от 1000 руб. до 23 333 руб. за сотку.
Среднее значение площади участков — 1221 соток;
Среднее значение общей цены участков — 2 906 444 руб.;
Среднее значение цены 1 сотки — 2454 руб. за 1 сотку.
Количество участков в населенных пунктах (выборка базы):
г. Уфа и пригороды – 72;
г. Стерлитамак и пригороды – 4;
г. Октябрьский и пригороды – 2;
г. Белебей и пригороды – 2;
Иглино (Иглинский р-н) – 10; Чишмы (Чишминский р-н) – 7;
Кармаскалинский р-н – 7; Кушнаренковский р-н – 5;
Краснокамский – 1.
Диапозон площадей (в сотках):
От 15 до 30 соток – 74;
От 30 до 20 000 соток – 45.
Сроки экспозиции земельных участков больших площадей длительные, более 3-4 месяцев даже в сезон, отличаются выраженной сезонностью.
Основные ценно образующие факторы, по убыванию значимости:
Близость относительно крупных населенных пунктов ли сельскохозяйственных производств
Качество дорожных трасс и удаленность от асфальтовых дорог
Удаленность от электро- и газоснабжения
Близость водоемов и лесных массивов
Автор: Елена Андреева, Сеть АН ЭКСПЕРТ (347)299-14-14
Источник размещения: www.expert-russia.ru
Количество просмотров -
