Аналитический центр ЭКСПЕРТ. Выпущен обзор "Земельные участки коммерческого назначения в Уфе и Республике Башкортостан Актуализация на 2 кв 2015 года"
Заявки: expert-russia@mail.ru, (347)299-14-14
Обзор предназначен прежде всего для оценщиков, возможно иное использование и дополнение содержания.
Обзор сегментов рынка недвижимости. Земельные участки коммерческого назначения в Уфе и Республике Башкортостан. Актуализация на 2 квартал 2015 года.
1. Общее описание сегмента
В выборку для настоящего исследования вошли участки коммерческого назначения, расположенные на землях поселений, и предназначенные под нежилую застройку с соответствующими видами разрешенного использования.
……
Какие объекты можно располагать на земле коммерческого назначения?…..
Типовые строения и объекты, которые могут быть возведены с нуля или реконструированы на земельных участках ( как правило, ВРИ отражает их назначение):
· бизнес- и деловые центры;
· гостиницы и административные здания;
· ТСК, ТРК, магазины;
· Склады, складские и логистические комплексы;
· АСЗ, автосервисы и т.д.
· Требования к участкам коммерческого назначения …..
2. Объем предложений на рынке и диапазоны цен. Достаточность предложения
В рыночном предложении согласно рекламных источников (сайты ИРР, Авито, газета ИРР) на дату изучения выборки, присутствует …..
Средняя площадь объекта в экспозиции – …
Средняя цена объекта …
Средняя ценя сотки - …
Диапазон цены объекта: от …
Диапазон площади объекта: от …
Диапазон стоимости сотки земли: от …
Объем предложения на момент исследования можно считать ограниченным но типичным для рынка данного сегмента. …..
3. Земельные участки с правом аренды
3.1. Участки в г. Уфа
Средняя площадь объекта в экспозиции – …
Средняя цена объекта …
Средняя ценя сотки - …
Диапазон цены объекта: от …
Диапазон площади объекта: от …
Диапазон стоимости сотки земли: от
3.2. Участки в других городах РБ.
В этот раздел вошли предложения по Белорецку, Благовещенску, Красноусольску, Стерлитамаку, Туймазам, Нефтекамску, Октябрьскому, Кармаскалам, Учалам. Выборка недостаточна для анализа каждого города отдельно
Средняя площадь объекта в экспозиции – …
Средняя цена объекта …
Средняя ценя сотки - …
Диапазон цены объекта: от …
Диапазон площади объекта: от …
Диапазон стоимости сотки земли: от
4. Земельные участки с правом собственности. Зонирование и подсегменты предложения по местоположению и площади
4.1. Территориальное зонирование
Зонирование выборки произведено по структуре: Республика Башкортостан в целом и отдельным городам. В рамках выборки по РБ и Уфе также приводится разбивка по общей площади участка в экспозиции
Участки по Республике Башкортостан в целом
Количество вариантов
Средняя площадь объекта в экспозиции – …
Средняя цена объекта …
Средняя ценя сотки - …
Диапазон цены объекта: от …
Диапазон площади объекта: от …
Диапазон стоимости сотки земли: от
В том числе по РБ в целом участки от 5 Га и более
Участки от 1 до 5 Га
Участки до 1 Га
4.2. Структура предложения по районам и городам республики (диаграмма)
|
|
Количество, шт |
Цена сотки, тыс руб |
|
РБ в целом |
. |
|
|
Уфа |
|
|
|
Стерлитамак |
|
|
|
Октябрьский |
|
|
|
Нефтекамск |
|
|
|
Бирск, Благовещенск |
|
|
|
Белорецк |
|
|
4.2.1 Участки Уфа, черта ГО, право собственности
Количество участков в предложении: .
Средняя площадь объекта в экспозиции – .
Средняя цена объекта – .
Средняя ценя сотки .
Диапазон цены сотки: от .
Диапазон цены большинства объектов 80%: .
Диапазон площади объекта: .
В том числе по Уфе участки от 5 Га и более
Участки от 1 до 5 Га
Участки до 1 Га
4.2.2. Участки в г. Стерлитамак, право собственности
4.2.3. Участки в г. Октябрьский, право собственности
4.2.4. Участки в г. Нефтекамск, право собственности
4.2.5. Участки в гг. Бирск и Благовещенск, право собственности
4.2.6. Участки в г. Белорецк, право собственности
4.3. Площади участков в экспозиции.
Структурирование по площади участки в экспозиции представлено на диаграмме ниже
.
|
Распределение предложения по площади участка в экспозиции |
|
|
Площадь |
Количество |
|
До 10 соток |
79 |
|
10 - 30 соток |
22 |
|
30 - 50 соток |
73 |
|
50 -100 соток |
50 |
|
От 1 до 3 Га |
118 |
|
От 3 до 5 Га |
8 |
|
От 5 до 10 Га |
17 |
|
От 10 до 30 Га |
8 |
|
От 30 до 50 Га |
5 |
|
Более 50 Га |
4 |
5. Общие и ценообразующие факторы, влияющие на сегмент
Ценообразующие факторы земельных участков садового и дачного назначения представлены ниже в таблице по убыванию значимости:
|
Номер |
Наименование фактора |
6. Диапазоны поправок к цене
Типичные поправки к стоимости земельных участков указанных типов представлены в таблице
|
№ |
Тип поправки |
Диапазон значений +- |
|
1 |
Поправка на заведенные коммуникации или их подведение |
|
|
2 |
Поправка на наличие небольших улучшений |
|
|
3 |
Поправка на геологические факторы, возможность многоэтажной застройки |
|
|
4 |
Поправка на значимые объекты инфраструктуры в непосредственной близости (транспортные развязки, выезды из города и т.п |
|
|
5 |
Поправка на объекты первичного рынка земли ( стадия межевания, планируемых коммуникаций) |
|
|
6 |
Поправка на право собственности в сравнении с арендой |
|
7. Сроки экспозиции и ликвидность в сегменте
Сроки экспозиции земельных участков на момент настоящего исследования представлены ниже
Объекты в исследуемом сегменте имеют различную степень ликвидности. Средние сроки экспозиции подобных объектов небольших площадей имеют ориентировочные сроки ликвидности в типичные годы от 3 месяцев. Для участков больших площадей с требуемыми большими инвестициями и высокой кадастровой стоимостью для налогообложения – от 5-6 месяцев.
8. Анализ спроса и факторов, мотивация спроса, диапазоны факторов спроса.
9. Динамика сегмента и прогноз.
Сегмент характеризуется …..
10. Инвестиционная привлекательность сегмента.
Количество просмотров -
