Земельные участки под жилую застройку в РБ по всем городам и районам в апреле- мае 2015 года. Средняя цена сотки в Уфимском районе – 62.6 тыс руб, Уфимском полуострове – 202.2 тыс руб, черте ГО Уфа – 100.6 тыс руб, городах РБ – от 13 до 88 тыс руб
В исследовании учитывались только земельные участки, предназначенные для индивидуального, малоэтажного, сблокированного жилищного строительства на землях населенных пунктов, обеспеченные основными коммуникациями и хотя бы минимальной инфраструктурой поселки или близлежащего окружения. Прочие виды земель (СНТ, ДНП и т.д.) будут рассмотрены в других обзорах.
1. Республика Башкортостан.
Общее количество предложений земельных участков по РБ– 8812 шт, использованных в исследовании с ценой–6876 шт.
Средняя цена по РБ - 51,67 тыс руб\сотку. Без учета городов РБ – 23.1 тыс руб\сотку
Средняя цена участка – 1317.2 тыс руб
Средняя площадь 25.2 сотки
Общий объем предложения по РБ – 17341558 соток
Диапазон площадей – от 1 сотки до 6 Га
Диапазон цены объект – от 35 тыс руб до 175 млн.руб
Диапазон цены сотки – от 1250 руб до 4,2 млн. руб.
2. Уфа и близлежащие пригороды
Средняя площадь участка – 20.1 соток
Средняя цена – 1260724 руб
2.1. В Уфе, районе и пригородах Уфы, относящихся к районам РБ, но в зоне интереса уфимцев представлено 3409 вариантов, средняя цена сотки – 56.8 руб
2.2. Уфимский район.
Общий объем предложения 60062.6 соток
Представлено 1777 вариантов, средняя цена сотки 62.6 тыс руб
Диапазон цены сотки от 2000 руб до 2290 тыс руб
Средняя площадь – 33.8 соток, диапазон от 1 сотки до 2.6 Га
Средняя цена участка 2118 тыс руб, диапазон от 100 000 руб до 151 млн.руб
2.3. Участки в черте ГО Уфа, в т.ч. Забелье, Зауфимье
Общий объем предложения 8811 соток. Представлено 337 вариантов, средняя цена сотки 100.6 тыс руб
Диапазон цены сотки от 2000 руб до 420 тыс руб
Средняя площадь участка – 26.2 соток, диапазон площадей от 4 соток до 2.12 Га
Средняя цена участка 2630 тыс руб, диапазон от 80 тыс руб до 110 млн руб
2.4. Цены по административным районам города (в черте ГО, в том числе Забелье и Зауфимье). Так как присоединенные к городу территории в разных направлениях отличаются по площади и по уровню инфраструктуры, цены по районам города отличаются.
Демский район: 20 вариантов, средняя цена сотки 135.3 тыс руб
Калининский район: 92 варианта, средняя цена сотки 88.1 тыс руб
Ленинский район: 21 вариант, 178.8 тыс руб за сотку
Октябрьский район: 166 вариантов, 80.9 тыс руб за сотку
Орджоникидзевский район: 12 вариантов, 91.8 тыс руб за сотку
Советский, Кировский: 7 вариантов, 214 тыс руб за сотку
Средняя цена сотки в черте Уфимского полуострова (только) – 202.2 тыс руб
3. Цены на земельные участки ИЖС по крупнейшим населенным пунктам РБ, включая только самые ближайшие пригороды городов
Город |
Кол-во |
Цена сотки, руб |
Город |
Кол-во |
Цена сотки, руб |
Уфа город |
|
202214 |
Красноусольский |
20 |
21061 |
Агидель |
11 |
47521 |
Кумертау |
48 |
25250 |
Акъяр |
13 |
18810 |
Кушнаренково |
80 |
28697 |
Архангельское |
19 |
18274 |
Малояз |
6 |
14150 |
Аскарово |
39 |
24465 |
Мелеуз |
124 |
44548 |
Аскино |
5 |
12470 |
Месягутово |
7 |
38232 |
Баймак |
13 |
19858 |
Мишкино |
8 |
20662 |
Бакалы |
19 |
31316 |
Мраково |
18 |
15775 |
Белебей |
77 |
40400 |
Нефтекамск |
302 |
57359 |
Белорецк |
188 |
55280 |
Октябрьский |
171 |
103762 |
Бижбуляк |
5 |
13633 |
Павловка |
17 |
45271 |
Бирск |
101 |
45918 |
Прибельский |
3 |
15829 |
Благовещенск |
60 |
56282 |
Приютово |
4 |
27219 |
Буздяк |
11 |
11324 |
Раевский |
23 |
19827 |
Бураево |
5 |
15555 |
Салават |
124 |
51086 |
Верхнеяркеево |
30 |
19424 |
Сарафимовский |
4 |
16941 |
Давлеканово |
39 |
25918 |
Сибай |
52 |
52083 |
Дюртюли |
63 |
27530 |
Старобалтачево |
10 |
15989 |
Иглино |
289 |
48200 |
Стерлитамак |
481 |
88536 |
Ишимбай |
183 |
29832 |
Толбазы |
12 |
32278 |
Кабаково |
14 |
46451 |
Туймазы |
210 |
40169 |
Калтасы |
4 |
10144 |
Учалы |
90 |
44043 |
Кандры |
9 |
44904 |
Чекмагуш |
9 |
26795 |
Караидель |
71 |
25751 |
Чишмы |
59 |
35571 |
Кармаскалы |
52 |
30743 |
Шаран |
12 |
10635 |
Киргиз-Мияки |
9 |
24822 |
Языково |
14 |
31673 |
Красная горка |
12 |
15840 |
Янаул |
32 |
28823 |
4. Цены на земельные участки под ИЖС по районам республики Башкортостан, за исключением крупных населенных пунктов
Район |
Кол-во |
Цена сотки |
Район |
Кол-во |
Цена сотки |
Абзелиловский |
57 |
23962 |
Караидельский |
116 |
29161 |
Архангельский |
59 |
23766 |
Кармаскилинский |
133 |
29996 |
Аургазинский |
24 |
18512 |
Краснокамский |
10 |
10803 |
Баймакский |
54 |
29597 |
Кугарчинский |
19 |
13710 |
Бакалинский |
15 |
17575 |
Кушнаренковский |
169 |
25940 |
Белебеевский |
26 |
22805 |
Мелеузовский |
109 |
41392 |
Белорецкий |
199 |
39310 |
Мечетлинский |
7 |
32381 |
Бирский |
23 |
14514 |
Нуримановский |
119 |
32370 |
Благоварский |
29 |
24033 |
Салаватский |
51 |
41613 |
Благовещенский |
18 |
16913 |
Стерлибашевский |
7 |
19268 |
буздякский |
11 |
9100 |
Стерлитамакский |
29 |
35823 |
Бураевский |
8 |
16519 |
Таймазинский |
98 |
36757 |
Гафурийский |
30 |
20116 |
Учалинский |
71 |
30534 |
Давлекановский |
8 |
23416 |
Хайбуллинский |
13 |
18810 |
Дюртюлинский |
38 |
21092 |
Чекмагушевский |
5 |
12889 |
Иглинский |
642 |
26322 |
Чишминский |
242 |
35115 |
Ишимбайский |
60 |
20664 |
Шаранский |
12 |
9150 |
Калтасинский |
7 |
10768 |
Янаульский |
33 |
18774 |
Основные тенденции массового сектора весны 2015.
Интерес покупателей к земельным участкам остается умеренно активным, насколько в целом можно так говорить о спросе в периоды экономических спадов, на которые прежде всего реагирует рынок недвижимости.
Предпочтительная цена покупки все так же остается в пределах 400- 600 тыс руб в ближайшем пригороде. Цена постройки не может быть дешевле земли. Сейчас рекомендуется «нарезка» участков не более 10 соток, а в поселках эконом-класса – 5-6 соток. В Уфе роста цен на землю с осени 2014 года почти нет. Цены экспозиции завершаются торгом тем большим, чем в целом объект дороже.
Ввиду ограничений по ипотеке, для многих земля интересна с точки зрения последующей застройки своими силами как альтернатива городскому проживанию.
- по районам РБ цены на землю отличаются в зависимости от развитости обора земель в целом и широты предложения.
- земельные участки в этом сезоне продаются гораздо активнее, чем дома и коттеджи, которым рынок перенасыщен.
- к садовым и дачным участкам интерес растет за счет цены и изменениях в законодательстве (возможность регистрации). Но для проживания сады как правило непригодны, их организация и инфораструктура не устраивает покупателя. Поэтому интерес сохраняется к ИЖС в первую очередь. Садовые участки более интересны из-за их в целом более низких цен, но конкуренцию между ИЖС и СНТ в целом нельзя считать полноценной, если это не дачное назначение последних лет с современными планами межевания и коммуникаций.
- интерес к ИЖС поддерживается также возможностью использования материнского капитала, причем больше в населенных пунктах, где «принято» жить в индивидуальных домах, и мало многоэтажной застройки.
- земля продолжает быть сложным инструментом инвестирования, сейчас такая инвестиция не всегда может дать доход от последующей продажи, и становится все менее ликвидной из-за количества предложений. Для инвестиций в землю необходимо отслеживать рынок и предвидеть развитие городов, строительства и моды далеко не только в рамках градостроительного плана.
- нужно также принимать во внимание постоянны изменения в законодательстве по земле и узаконению построек
- выбор земельного участка покупателями как правило осуществляется очень долго, до середины сезона и более, ввиду чего очень редко собственник успевает его застроить в сезон. Рекомендуется учитывать это, так как сроки приобретения и застройки в этом году осложняются переменчивой погодой.
Перепечатки, копирование и ссылки на итоги исследования допускаются только с указанием автора и источника публикации:
Автор методики и публикации: Андреева Елена
Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ», www.expert-russia.ru
(347)299-14-14, e-mail: expert-russia@mail.ru
Количество просмотров -