Загородная недвижимость Уфы и РБ: июнь 2014 года. Средняя цена на дома/коттеджи в пригороде – от 30 до 35 т.р. за кв.м. в зависимости от места расположения, и около 25 тыс руб - в более отдаленных районах. Средняя цена на сады/дачи в пригороде – 14,3 т.р

Дома и коттеджи, сады и дачи.

Начиная с этого исследования, мы начинаем разделять объекты на 2 класса – сады, дачи, в большинстве небольшие, с узкими проездами, сформированные давно. И дома, коттеджи больше предназначенные для постоянного проживания, в том числе в исторических деревнях. Под этим мы понимаем возможность проживания именно для уфимцев и интересные для них. Так как по рекламе эти два типа объектов точно определить не всегда возможно, то, помимо прочих признаков, для ближайшего пригорода класса А мы определили цену объекта менее 1500 т.р., для более отдаленных -  в  1 млн. руб.

Перечень населенных пунктов и коттеджных поселков для настоящего анализа  разбиты на 3 категории: Класс А– поселки, на объекты в которых в силу расположения и инфраструктуры отмечен наибольший спрос:  Уфа и ближайший пригород, Дема, Баланово - Ново-Александровка, 8 Марта, Михайловка, Тихая Слобода, мкр. Сафроновский, Акбердино, Жилино, Зинино, Нагаево, Цветы Башкирии, Зубово, Нижегородка (Уфимского р-на), Чесноковка, Алексеевка, Кузнецовский Затон, Цыганская поляна, Акманай, Аэропорт, Лебяжий, Дуслык, Искино, Локотки, Максимовка, Миловка. Такие местечки, как Шмидтово, Шипово, Карпово, Бурцево, Подымалово, перемещаются в А-класс по потребительским предпочтениям

Класс  Б.  Поселки в пригороде Уфы, Уфимском районе и некоторые другие:, Базилевка,  Дорогино, Князево, Грибовка, Гуровка, Блохино, Кириллово, Кляшево, Нурлино, Суровка, Булгаково, Иглино и т.д.

 Класс С – прочие районы РБ и малоизвестные населенные пункты ближе к Уфе.

Площадь земельного участка в большинстве районов остается в районе 10 соток (сады и дачи мы считаем отдельно).

По возможному способу и комфортности использования мы разделили объекты на:

 - дома площадью до 80 кв.м -  недорогие дома эконом-класса.

- дома от 70 до 120 кв.м- более комфортные объекты как для проживания, так и для отдыха бизнес-класса.

Премиум или элит-класс предполагает площадь дома от 130 кв.м. в ближайшем пригороде, и от 120 кв.м. в классе Б и С.

Общая выборка по рекламе. Всего для исследования база объектов вместе с садами и дачами включала 2250 вариантов. Средняя цена всех типов по всем районам и сегментам – 26 тыс руб\кв.м., включая сады, дачи, отдаленные районы. В Уфе и Уфимском районе, ближайших пригородах – 1470 объектов, средней ценой 27.1. ты сруб.

Диапазон цен – от 80 тыс руб до 35 млн руб, площадь участка – от 2 до 150 соток, площадь постройки (дома) – от 20 до 800 кв.м.

Сады и дачи.  Всего 539 объектов, средняя цена 12,1 тыс руб.

Площади участков -  от 2 до 60 соток, построек – от 20 до 200 кв.м. В том числе в выборке садов – 344 объекта стоимостью менее 1 млн руб. и средней ценой 12, 18 тыс руб\кв.м. основной постройки.

Сады в ближайшем пригороде Уфы: 411 вариантов, средняя цена 14,3 т.р.\кв.м. Площадь земельного участка – от 2 до 30 соток, постройки – от 20 до 140 кв.м.

Сады и дачи в более отдаленных районах – 190 объектов, средняя цена 11.65 тыс руб./кв.м.

Дома и коттеджи без учета садов.  1675 вариантов со средней ценой по РБ – 30, 1 тыс руб\кв.м.

Уфа и Уфимский район, ближайшие пригороды: всего 844 объекта средней ценой 35 тыс руб\кв.м.

Эконом-класс: 183 объекта средней ценой 42 тыс руб\кв.м.

Диапазон цен – от 1,5 до 4,5 млн. руб. Ликвидный диапазон – от 2,2 до 3,5 млн руб.

Бизнес-класс: 316 объектов, средняя  цена 33,7 тыс руб. Цены от 1,5 до 15 млн руб, максимальная ликвидность – от 2,8 до 4 млн руб.

Элит-класс площадью более 130 кв.м: 391 вариант средняя цена 33 тыс руб\кв.м..

Главные отличия классов бизнес- и элит -  в месте расположения объекта и общей площадью, соответственно, ценой объекта. Соотношения количества предложений разных классов зависит скорее от гораздо более интенсивного спроса в сегменте эконом и медленных продаж в других классах.

Средняя площадь дома\коттеджа по РБ – 118 кв.м., земельного участка – 9.7 соток.

Количество вариантов в продаже по географическому расположению

Средняя цены и площадь объекта показывает нам наиболее востребованные и ликвидные параметры в каждом сегменте (мы не исследуем рынка городов РБ для постоянного проживания, а судим только с позиции жителя Уфы). Высокий спрос как всегда на недорогие объекты в пригородах для постоянного проживания.

Средняя стоимость квадратного метра бизнес-класса, должна бы показывать «золотую середину» стоимости, востребованной рынком. Но нужно учитывать, что в эту сумму входит уже стоимость участка. Если же ее исключить, то при средней площади дома в 100 квм. и стоимости участка в 600 тыс. руб мы получим не более 30 тыс руб/кв.м., а стоимость объекта -  не более 3,6 млн. руб. Соответственно, в эконом-классе это должно быть еще дешевле. Поскольку дешевле, но из кирпича и с нормальной отделкой строить пока не получается, дешевеет именно бизнес-класс из-за общей стоимости объекта.

По итогам весны 2014: Цены за квартал по большинству типов  мало изменились, так как объектов много, и есть варианты на любой вкус. Но отмечено небольшое снижение во всех классах кроме эконом класса зоны А, остающейся наиболее востребованной для постоянного проживания. Бизнес класс в этом сезоне оказался менее востребован. Далеко не все объекты в нем четко позиционированы. Хорошая но дорогая постройка в неликвидном месте не очень нравится покупателям как вариант для постоянного проживания. Поэтому средняя цена на бизнес-класс снижается, приближаюсь к цене эконома. А общая цена объекта все равно остается выше, чем могут позволить большинство покупателей.

Общий итог: объектов и земли все больше, технологии строительства разнообразнее и дешевле, выбор покупателя все сложнее, а структурировать рынок по такому количеств параметров еще сложнее. Поэтому прогнозировать рост рынка домов и коттеджей нельзя. Общая тенденция – оптимизация (уменьшение) площади жилой постройки и участка, и увеличение требований к окружению и инфраструктуре за счет выходящей из этого разницы в цене.

Для исследования используется программно-информационный ресурс «Городская база недвижимости».

Источник размещения и автор методики: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»

Перепечатки, копирование и ссылки на итоги исследования допускаются только с указанием автора и источника публикации: 

Автор методики и публикации: Андреева Елена

Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»

www.expert-russia.ru

e-mail: expert-russia@mail.ru

Количество просмотров -

Расскажи друзьям о том, что ищешь недвижимость и подари им интересную ссылку!