Земельные участки в пригородах Уфы. Средняя цена сотки составила в ноябре 2013 года 64 тыс руб., в районах РБ в пределах интереса уфимцев – 46.9 тыс руб\кв.м. Стоимость сотки в пригороде за осень немного снизилась
Общее количество предложений земельных участков использовано в исследовании– 269 шт. Отмечено незначительное снижение количества вариантов. Интерес покупателей к земельным участкам высок, но предпочтительная цена покупки остается в пределах 600 тыс руб в ближайшем пригороде. Цена постройки не может быть дешевле земли. В этой статье мы не учитывали слишком отдаленные районы РБ, так как интерес уфимцев к ним не высок.
Средняя стоимость сотки земли в собственность под ИЖС в пригороде поселках класса А - 80- 100 тыс. руб, особенно высоки цены в Акбердино, Нагаево, Зубово и Чесноковке, в среднем по всем пригородам класса А и В – 64 тыс. руб\сотку. С начала года цена выросла на 10%, но за осень снизилась на несколько процентов Средняя площадь участка в этих зонах 12,8 соток, цена 827 т.р. в без учета предложений с максимальными ценами.
Средняя стоимость в ближайших районах Республики Башкортостан – 46.9 тыс руб\сотку и 731 т.р. за участок, средняя площадь 15,6 соток. С лета цена снизилась на 5%. Пока уфимцам интереснее пригороды с ценами от 300 до 500 тыс руб.
Основные критерии покупки: природные ресурсы, инфраструктура поселка и однородность окружения для бизнес-класса. Для эконом-класса важна общая сумма покупки, так как ипотека для покупки малодоступна.
Диапазон цен в рекламе — от 140 (садовый) до 3500 тыс руб.
Наиболее ликвидные предложения - участки в местах с удобным выездом из города, площадью до 10 соток, оптимально 8-10, и ценой сотки не более 60 тыс руб, оптимально 40-50 для пригорода до 30 км.
К концу этого сезона наметились завершающие тенденции года в загородном сегменте домов и коттеджей:. Средняя стоимость квадратного метра постройки в пригороде Уфы – около 33 тыс руб за кв.м. Наибольшая ликвидность - у готовых к проживанию построек с ценой метра до 30 тыс руб их кирпича, блока или монолита, и не дороже 25 тыс руб - альтернативных технологий строительства. Сравните эти цены со стоимостью земли.
- стоимость в каждом классе снижается за счет популяризации загородного проживания и увеличения конкуренции не только объектов и их характеристик, но и мест расположения и технологий строительства в целом. Расширяется и география, и инфраструктура, люди привыкают к расстояниям, несмотря на транспортные пробки и загруженность выездов.
- технологии дешевеют, поэтому ранее построенные дома часто попадают по цене в диапазон «между классами».
- чем дольше срок экспозиции, тем сильнее и быстрее устаревает объект, как с точки зрения технологий строительства и моды на них, так и с точки зрения моды на место. Поэтому мы рекомендуем не затягивать продажи.
- за счет удешевления строительства за одну и ту же сумму можно купить в пригороде гораздо бОльшую площадь. Примерно в 2 раза. Это приводит к оттоку покупательского спроса в загородный сегмент эконом-класса в пределах 30-километровой зоны. В ход, особенно для приезжих, начинают идти и садовые участки с хорошими постройками
- к садовым и дачным участкам интерес растет за счет цены и изменениях в законодательстве. Другая причина – город рано или поздно дойдет границами и до них, и собственники надеются на повышение цены
Но скорее место становится удобнее для проживания, чем дороже. Земля в ближайшем пригороде– сложный инструмент инвестирования
- земля не дорожает, так как при таком удешевлении и конкуренции технологий земля не может стоить дороже постройки на нем. Эту тенденцию предвидели не все. Участки в топовых местах, таких как Акбердино, Нагаево, и стоящие до 1,5 млн руб, с трудом находят покупателей, скорее из серии фанатов места. Так как оптимальная, если не сказать - максимальная ликвидная цена стандартного участка в 10 соток под ИЖС с коммуникациями «рядом» - 500-650 тыс руб, причем в южном направлении, самом популярном. И в пределах 30 км от города.
Для исследования используется программно-информационный ресурс «Городская база недвижимости».
Источник размещения и автор методики: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
Перепечатки, копирование и ссылки на итоги исследования допускаются только с указанием автора и источника публикации:
Автор методики и публикации: Андреева Елена
Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
e-mail: expert-russia@mail.ru
Количество просмотров -
