Загородная недвижимость Уфы и РБ на 1 мая 2013 года. Начало сезона. Средняя цена на дома/коттеджи 29,1 т.р. за кв.м., новый сезон начался повышением с осени 2012 на 6%. Земля под ИЖС в пригородах Уфы 60-80 т.р/сотку.

Как показывает мировая практика, существует вполне определенная классификация признаков коттеджных поселков, позволяющая разделить их на классы. Но невысокий уровень «организованности» наших пригородов пока не позволяет применять эту классификацию в полной мере.  Поэтому в аналитике нам удобнее «поименное» деление.

 Дома и коттеджи

Перечень населенных пунктов и коттеджных поселков для настоящего анализа  разбиты на 3 категории: Класс А– поселки, на объекты в которых в силу расположения и инфраструктуры отмечен наибольший спрос:  Уфа и ближайший пригород, Дема, Баланово - Ново-Александровка, 8 Марта, Михайловка, Тихая Слобода, мкр. Сафроновский, Акбердино, Жилино, Зинино, Нагаево, Цветы Башкирии, Зубово, Нижегородка (Уфимского р-на), Чесноковка, Алексеевка, Кузнецовский Затон, Цыганская поляна, Акманай, Аэропорт, Лебяжий, Дуслык, Искино, Локотки, Максимовка, Миловка.

Класс  Б.  Поселки в пригороде Уфы, Уфимском районе и некоторые другие: Бурцево, Бизилевка,  Дорогино, Князево, Грибовка, Гуровка, Блохино, Бурцево, Подымалово, Кириллово, Кляшево, Нурлино, Суровка, Шмидтово, Шипово, Карпово и Иглино и т.д.

 Класс С – прочие районы РБ

По возможному способу и комфортности использования мы разделили объекты на:

 - дома площадью до 70 кв.м. с земельным участком до 8-10 соток. Сюда входят дачи и недорогие дома эконом-класса.

- дома более 70 кв.м. с участком более 8-10 соток. Это более комфортные объекты как для проживания, так и для отдыха бизнес-класса.

Как таковой элит-класс мы не выделяем.

 Среднее значение удельной цены предложения по всем домам, коттеджам, таун-хаусам  составило 29,1 тыс.руб./кв.м, в пригороде Уфы — 34,6 тыс руб/кв.м.  стоимость предложений варьируется

от 150 тыс руб (дачи в садовых товариществах) 

 до 38 млн. руб (коттедж с евроотделкой в Чесноковке)

Рост с начала 2013 года составил 6%. Так как продажи в этом сегменте всегда начинаются с завышенной цены, пока непонятно, какую динамику рынок покажет к концу сезона.

Площадь дома\коттеджа – от 20 до 800 кв.м.

Площадь земельного участка  при доме — от 3,5соток до 6 гектар

 

 

Средняя площадь дома\коттеджа по РБ – 160 кв.м., земельного участка – 11 соток.

 

Общее количество предложений по домам\коттеджам – 1044 варианта. Цена квадратного метра по типам домов и коттеджей и их расположению в Республике Башкортостан. Поскольку стоимость земельного участка в загородных объектах не выделена, то в объектах эконом-класса, где дома малой площади и стоимости, условный квадратный метр дороже. Так как удельная доля земельного участка в цене значительно больше, чем в дорогих коттеджах. Где собственник оценивает дорого прежде всего коттедж.

Также в объектах класса Б и С, более отдаленных, средняя площадь участков  выше, чем в близких пригородах Уфы, где земля ценится выше. Объекты же бизнес-класса С почти отсутствуют. Вернее, даже при высоком качестве варианта они уже относятся не к Уфе, а к другим городам РБ

 

Также в этом сезоне аналитика показывает более низкую цену в классе А, чем в классе Б. Происходит это потому, что большинство рекламодателей не всегда корректно указывают размещение дома и участка в дачных товариществах. Земля в ДНТ стоит как правило, в 2-3 раза меньше. Поскольку за последние годы происходила массовая приватизация садовых товариществ, на рынке много предложений по продаже, выделить которые не всегда просто.

Участки под ИЖС  ценятся выше, так как узаконить постройку в них можно с правом регистрации. А в садовых товариществах, даже приватизированных, практически невозможно, как иногда даже невозможно проехать на грузовой машине по узким проездам.

Земельные участки.

Общее количество предложений земельных участков – 380 шт. Отмечено снижение количества вариантов. Земля ценится выше, чем готовые коттеджи и дома

Средняя цена земельного участка по РБ  - 850 тыс руб. На цену опять оказывают большое влияние дачные участки, которые часто выставляются именно как участки, так как дачные домики на них не узаконены. Интерес покупателей к земельным участкам высок, о чем свидетельствует снижение предложений в рекламе на 20% по сравнению с осенью. 

Средняя стоимость сотки земли в собственность под ИЖС в пригороде поселках класса А,В-  80 тыс. руб. Выросла с начала 2013 на 12% (71т.р.\сотку). Ценятся уникальные природные объекты — водоемы, леса.

Средняя цена сотки в типичных дачных товариществах — 12-20 тыс руб.

Средняя стоимость в прочих районах Республики Башкортостан – 28 тыс руб\сотку. С осеннего сезона выросла на 8%.

Основные критерии покупки: природные ресурсы, инфраструктура поселка и однородность окружения для бизнес-класса. Для эконом-класса важна общая сумма покупки, так как ипотека для покупки малодоступна.

Диапазон цен в рекламе — от 50 до 5500 тыс руб.

Для исследования используется программно-информационный ресурс «Городская база недвижимости».

Источник размещения и автор методики: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»

Перепечатки, копирование и ссылки на итоги исследования допускаются только с указанием автора и источника публикации:

Автор методики и публикации: Андреева Елена

Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»

www.expert-russia.ru

e-mail: expert-russia@mail.ru

Количество просмотров -

Расскажи друзьям о том, что ищешь недвижимость и подари им интересную ссылку!