Средние цены на комнаты в г. Уфа в августе 2015 года. Средняя цена предложения, исчисленная по жилой площади– 70.3 тыс. руб./кв.м. Цена кв.м. достигает 85 т.р. в лучших районах, с начала 2015 снизилась на 8%
Мы продолжаем периодические публикации аналитики цен на комнаты в г. Уфа. В выборке используются предложения по комнатам как в квартирах, так и в общежитиях различного типа, а также предложения по продаже двух-трех комнат в квартире.
Средняя цена предложения комнат в г. Уфа составляет 70.3 тыс руб за кв.м. исходя из жилой площади комнаты. В выборку вошло 371 вариантов по всем районам города. Цена с весны 2015 снизилась на 2.4%
Диапазон цен на комнаты - от 300 (маленькая комната 10 квм в многокомнатной квартире на Ушакова) до 1950 ( большая комната в общежитии коридорного типа) или 2300 (за две комнаты) тыс руб. Площадь комнат в предложениях от 10 до 18 кв.м и 37 кв.м. для двух комнат. В 5 % случаев предлагается по 2 комнаты в одной квартире.
Средняя цена комнаты исходя из площади в единоличном пользовании, более привычного понятия для собственников, отличается от средней цены вторичного рынка (63.1 тыс руб) почти на 11.5%. Эта разница получается от того, что при установлении цены на свои комнаты собственники предпочитают использовать площадь, указанную в свидетельстве о праве собственности. Эта цифра больше площади комнат, так как включает долю в помещениях общего пользования ( кухня, санузел). Чем меньше комнат в квартире, тем больше доля площадей общего пользования ( к примеру, в типовой двушке 45 кв.м., доля мест общего пользования – около 40%, жилая площадь 32 кв.м.!). Но пока комнаты дешевеют чуть медленнее, чем квартиры
С точки зрения покупателей (которую мы приняли при расчете), важна площадь комнаты в единоличном пользовании без доступа других сособственников квартиры, что в пересчете дает цену кв.м. гораздо выше вторичного рынка. 11.5% плюс поправка на условия проживания можно использовать как средний по сегменту коэффициент.
Также стоит учесть, что комнаты все еще востребованы для покупки в ипотеку. Из-за этого цена кв.м. комнат была высока, а цена малосемейки со своим санузлом приближалась практически к стоимости типовой 1-комнатной квартиры. Сейчас оформить ипотеку на комнату гораздо сложнее, накопления населения небольшие, что и приводит к снижению цен. Учитывая, что на рынке стали появляться малометражные новостройки, сегмент комнат востребован только в удобных районах с инфраструктурой и адекватным социальным составом проживающих. Дальнейшее снижение цены кв.м. в сегменте комнат будет пока продолжаться. И как вариант покупки первого жилья при ограниченных накоплениях комнаты будут оставаться востребованными.
|
Показатель |
Центр |
ЗРоща |
Проспект |
Сипайлово |
Черниковка |
Затон |
Инорс |
Дема |
Шакша |
Прочее |
ИТОГО |
|
Количество |
38 |
27 |
80 |
10 |
127 |
6 |
27 |
15 |
4 |
29 |
371 |
|
Показатель |
Центр |
З.Роща |
Проспект |
Сипайлово |
Черниковка |
Затон |
Инорс |
Дема |
Шакша |
Прочее |
ИТОГО |
|
Комнаты т.р.\кв.м |
85.4 |
85.1 |
80.6 |
71 |
65.8 |
68.6 |
66.9 |
74.3 |
62 |
59.7 |
70.3 |
|
Ср цена 1-к кв |
76.6 |
73.7 |
69.1 |
67.4 |
62.8 |
54.2 |
62.4 |
58.1 |
49.6 |
67.1 |
76.6 |
|
Ср. цена кв.м. |
73.3 |
70.6 |
65.9 |
63.4 |
56.5 |
52.1 |
57.5 |
54.5 |
46.8 |
63.1 |
73.3 |
Цена кв.м. на комнаты в хороших районах, общежитиях блочного типа и малосемейках, приближается к 90 тыс руб, почти цене элитной недвижимости. Тем не менее из-за ограниченности средств у части населения, комнаты остаются очень востребованными как старт движения к отдельной квартире. А банки кредитуют чаще именно комнаты в общежитиях. Цена на комнаты отличается по районам исходя из типа застройки. В районах, где есть большие коммуналки разница цена по площади комнаты меньше, а цена кв.м. ниже (Черниковка), в районах, где комнаты в 2 и 3-комнатных, или их мало (Сипайлово) в целом дороже.
Для исследования используется программно-информационный ресурс «Городская база недвижимости».
Источник размещения и автор методики: Андреева Елена, ген. директор, оценщик, независимый эксперт.
Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
Перепечатки, копирование и ссылки на итоги исследования допускаются только с указанием автора и источника публикации:
Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ», www.expert-russia.ru
e-mail: expert-russia@mail.ru, (347)299-14-14
Количество просмотров -
