Цены на квартиры Уфы на 1 августа 2015 . Цена вторичного рынка составляет 63.1 тыс руб\кв.м. и снизилась за 2 месяца на 3%, с начала года с максимума цен –на 10%. Прогноз ценового дня на август-сентябрь

Цена вторичного рынка еще снизилась до 63.1 т.р/кв.м. Количество объектов в экспозиции вторичного рынка - около 3021 вариантов, объем выборки сохраняется, но однокомнатных стало чуть меньше. С ценой представлено 39%. В целом выставлено в экспозицию около 0.7% всего жилого фонда многоквартирных домов.

С учетом всех типов жилья цена составила 63.1. руб за кв.м. Самый ликвидный слой небольших квартир в обжитых местах уже находится в среднем ценнике  не выше  70 тыс руб\кв.м, но разрыв 1-комнатных с прочими типами увеличился сильнее. Двушки и трешки торгуются намного успешнее.  Северная часть города и более отдаленные районы – ниже средней рынка, центральные  - выше средней по рынку. Разброс цен на однотипные объекты велик, что дезориентирует покупателя в цене. Поэтому мы рекомендуем искать объект на www.expert-russia.ru так как мы всегда работаем с ценой, для того, чтобы продать быстрее.

На рынке относительный застой, но с начала августа повысилось количество первичных обращений, что может сигнализировать о том, что мы наблюдаем ценовое дно во вторичном сегменте. Снижение ставки рефинансирования и рост валют оставляет инструментом сохранения денег лишь недвижимость. А тенденция отзывов лицензий известных банков создает страхи перед крупными вкладами и безналичными расчетами. К сожалению..

Средняя цена типов квартир:

1-комнатных – 67.1 тыс. руб./кв.м., минус 1.4%. Диапазон общей цены квартир 1550 - 5430 тыс руб

2-комнатных – 61.2 тыс. руб./кв.м., минус 3%. Диапазон общей цены квартир 1800 - 9000 тыс руб  

3-комнатных – 60.2 тыс. руб./кв.м., минус 3.3%. Диапазон общей цены квартир 2200 – 11 млн руб

Многокомнатных – 61.7 тыс. руб./кв.м.,  без особых изменений. Диапазон цены квартир 3050 – 21.8 млн руб.

Средняя стоимость элитного жилья составляет около 85.5 руб\кв.м. Пока без особых изменений В целях настоящего исследования в сегмент элитного жилья  включены дома повышенной комфортности г. Уфы, около 160 домов. Всего в выборке менее 100 элитных квартир в экспозиции.

Диапазон цен квадратного метра в элитном сегменте 51.6 – 142 тыс руб. Диапазон цены объектов – от 3 до 21.8 млн руб.

Разброс цен на квартиру как объект продажи в целом по рынку – от 1500 т.р. (малосемейка в северной части) до 21.8 млн. руб. Диапазон цен кв.м – от 30 до 145 тыс руб за кв.м (жилье старого фонда и элитка в центре города). Выставлено на продажу в активную рекламу и СМИ по выборке (для расчета соотношения типов):

1-комнатных – 970 варианта, их стало меньше почти на 180 штук

2-комнатных — 1063 шт,

3-комнатных — 679 шт. Многокомнатных – 85шт.

Средние площади и стоимости типов стандартных квартир приведены ниже (кроме элитного)

Цены по районам и типам представлены в таблице ниже. Диапазон общей стоимости квартиры приведен в млн.руб, цены кв.м. - в тыс руб.

Доли продажи жилья в общем жилом фонде по районам Уфы

Мы хотим на цифрах показать читателям, что в нашем городе в продажу выставляется не столь значительная часть жилья, как кажется на первый взгляд, и именно поэтому не всегда просто найти желаемую квартиру при кажущемся обилии. Доля продаж также зависит от района и его особенностей - а это уже почти уникальная черта нашего города и его неоднородной застройки и географической формы. Но в целом по городу в продаже – менее 1 % всего жилого фонда. В целом из месяца в месяц эти доли практически не меняются. Зеленя Роща всегда была одним из самых мобильных районов, Инорс и Затон – активно застраиваются, а Центр – инвестиционно привлекателен. В текущей выборке доля квартир в продаже стала меньше. Предложение снижается, это говорит не только о снижении спроса, но и о неуверенности продавцов.

Средние цены типовых квартир по районам и типам представлены ниже на диаграмме

Август 2015 года на рынке вторичного жилья Уфы.

Изменения на валютном рынке и в банковской сфере, видимо, скажутся на рынке недвижимости скорее положительно. Так как единственной возможностью сохранить (сохранять, а не приумножить) сбережения остается недвижимость. После закрытия пары известных банков многие стали опасаться вкладов и больших сумм на счетах.

Уже пару недель на рынке заметна некоторая активизация. Выражается это в активности первичных обращений, но пока не в конкретных сделких. Помимо заявок на продажу стали появляться и покупатели, дождавшиеся минимума цен и некоторого снижения ставок по ипотеке. Говорят, последует еще некоторое снижение от ряда банков, а может и очередное снижение ставки рефинансирования, но уже сейчас условия (учитывая значительное снижение цен вторичного рынка) стали гораздо приятнее.

Пока сложно однозначно сказать, что мы наблюдаем дно цен, так как повышения покупательской способности нет, а рост валют опять может привести к некоторому росту потребительских цен. Тем не менее, рынок приближается к ценовому дну, которое продержится довольно долго. В целом общая стоимость квартиры в среднем по рынку снизилась от 300 до 500 тыс руб, и цены пока еще торгуются.

Главным же выводом текущего момента является то, что все возможные так называемые «финансовые пузыри» начинают быстро сдуваться, и сфер, где можно было раздуть их снова, почти не остается. А значит, и не остается источников быстрых и легких денег, о которой как о панацее мечтают многие… Но и недвижимость как способ инвестиций, теперь выгодна не каждому первому на рынке новостроек, как еще несколько лет назад. Чтобы такая инвестиция была действительно выгодной, нужно купить сейчас, в неспокойное время, на уровне котлована и низкой цены (риск и страхи недостроя) и успеть продать года через 3-4, когда рынок повысится снова и не успеет войти в очередной спад. Причем, сдача в аренду этой квартиры может быть уже совершенно невостребованной рынком. На такие, почти профессиональные инвестиции теперь готовы далеко не все, так как наконец-то в головах граждан стало складываться понимание, что рынок недвижимости не начнет расти завтра теми темпами, что им хочется.

Вероятнее всего, после некоторого августовского оживления, первого и слабого, в сентябре на пару недель наступит очередное затишье, связанное с началом учебного года, и завершением сезона отпусков. Показательной будет аналитика тренда через месяц-полтора, замедлится ли темп снижения. Но пока тренд сохраняется, и, вероятнее всего, пробьет среднюю цену рынка в 62 тыс руб как раз в сентябре. С этим уровнем как раз связано снижение общей стоимости типовой однокомнатной «хрущевки» в среднем по рынку до уровня 2 млн руб…Если сейчас типовой квадрат такой квартиры стоит 69-73 тыс руб, и значительно отрывается от цены квадрата в двушке-трешке, то чтобы пробить среднюю цену в 2 млн руб, рынку придется опуститься еще…

Для исследования используется программно-информационный ресурс «Городская база недвижимости».

Источник размещения и автор методики: Андреева Елена, ген. директор, аналитик, независимый эксперт

Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»

Перепечатки, копирование и ссылки на итоги исследования допускаются только с указанием автора и источника публикации:

Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ», www.expert-russia.ru, (347)299-14-14

e-mail: expert-russia@mail.ru

Количество просмотров -

Расскажи друзьям о том, что ищешь недвижимость и подари им интересную ссылку!