Цены на квартиры Уфы на 1 июня 2015 . Цена вторичного рынка составляет 64.9 тыс руб\кв.м. и снизилась за месяц на 1%, с начала года с максимума цен– на 9%. Но чем жарче лето, тем спокойнее рынок недвижимости

Рынок вторичного жилья Уфы в июне. Цена вторичного рынка снизилась до 64.9 т.р/кв.м. Количество объектов в экспозиции вторичного рынка - около 3113 вариантов, отмечено снижение выборки, но увеличение количества однокомнатных. С ценой представлено 38%. В целом выставлено в экспозицию около 0.7% всего жилого фонда многоквартирных домов.

С учетом всех типов жилья цена составила 64.9. руб за кв.м. без учета дорогих элитных квартир. Самый ликвидный слой небольших квартир в обжитых местах все равно еще находится в среднем ценнике  выше  70 тыс руб\кв.м, причем развыр 1-комнатных с прочими типами увеличился сильнее. Двушки и трешки торгуются намного успешнее.  Северная часть города и более отдаленные районы – ниже средней рынка, центральные  - выше средней по рынку. Более дорогие предложения сейчас сконцентрированы на Авито.ру, где собственник-продавец всегда ориентируется на самое дорогое предложение, кто-то снижает цену, кто-то нет. Разброс цен на однотипные объекты велик, что дезориентирует покупателя в цене. Поэтому мы рекомендуем искать объект на www.expert-russia.ru так как мы всегда работаем с ценой, для того, чтобы продать быстрее.

На рынке относительный застой, который вероятнее всего продлится и в июле. Снижение ставки рефинансирования несколько дней назад дало надежду, на рынке есть ипотечные программы по вторичному жилью под 13%, 13,5%.

Средняя цена типов квартир:

1-комнатных – 68.0 тыс. руб./кв.м., минус 7%

2-комнатных – 63.3 тыс. руб./кв.м., минус 1%  

3-комнатных – 62.25  тыс. руб./кв.м., минус 2.7%

Многокомнатных – 61.5тыс. руб./кв.м.,  без особых изменений, с учетом элитного – 68.6 тыс руб\кв.м.

Средняя стоимость элитного жилья колеблется из-за изменений в выборке и составляет около 85.15 руб\кв.м. Причина тут конечно в снятых с продаж квартирах. Там, где собственники не понимают, куда далее вложить деньги, продажи были остановлены. Те же квартиры, которые все-таки надо продать, резко потеряли в цене, чтобы привлечь покупателя. Но любое значимое изменение политики и экономики толкает собственников на «ценовые эксперименты». В целях настоящего исследования в сегмент элитного жилья  включены дома повышенной комфортности г. Уфы, около 160 домов. Всего в выборке ч менее 100 элитных квартир в экспозиции.

Разброс цен на квартиру как объект продажи – от 1300 т.р. (ветхие дома) до 35 млн. руб. Диапазон цен кв.м – от 29 ( ул. Беговая) до 175 тыс руб за кв.м (ветхое жилье и элитка в центре города). Выставлено на продажу в активную рекламу и СМИ по выборке (для расчета соотношения типов):

1-комнатных – 1083 варианта, их стало больше на более, чем 100 штук

2-комнатных — 1063 шт, было 1113

3-комнатных — 826шт. Многокомнатных – 113 шт.

Цены по районам и типам представлены в таблице ниже.

Доли продажи жилья в общем жилом фонде по районам Уфы

Мы хотим на цифрах показать читателям, что в нашем городе в продажу выставляется не столь значительная часть жилья, как кажется на первый взгляд, и именно поэтому не всегда просто найти желаемую квартиру при кажущемся обилии. Доля продаж также зависит от района и его особенностей - а это уже почти уникальная черта нашего города и его неоднородной застройки и географической формы. Но в целом по городу в продаже – менее 1 % всего жилого фонда. В целом из месяца в месяц эти доли практически не меняются. Зеленя Роща всегда была одним из самых мобильных районов, Инорс и Затон – активно застраиваются, а Центр – инвестиционно привлекателен. В текущей выборке доля квартир в продаже стала меньше. Предложение снижается, это говорит не только о снижении спроса, но и о неуверенности продавцов.

Средние цены типовых квартир по районам и типам представлены ниже. Обратите внимание, что это средние цены, основанные на большинстве типовых предложений выборки, и не учитывающие отдельные особенности квартир. Таблица удобна для общей ориентации в ценах и разнице районов, которая проистекает из разнотипной застройки и изменений в престижности и популярности районов.

Диапазоны цен приводятся в млн.руб. Ни диаграмме ниже представлены средние цены по подтипу:

Средние цены на типовые квартиры по районам (цена объекта в целом) представлены в таблице ниже. Нужно читывать, что типовая квартира в одном районе может быть не похожа на типовую квартиру для другого района из-за разных типов застройки.

Июнь 2015 года на рынке вторичного жилья Уфы. Жара и тишина в ожидании саммита, осени и дешевой ипотеки…

Тишина и жара, от которой пытается спастись почти каждый в эти дни – вот основные темы июня на рынке жилья Уфы. Аномальная жара не слишком способствует активности, плюс начавшийся сезон отпусков снова привели к небольшому снижению рынка. Однако сказать, что рынок достиг своего дна пока нельзя, и, видимо, еще месяц-два тенденция будет продолжаться. Политические мероприятия следующего месяца тоже не добавят рынку активности, так как движение по городу и повсеместно происходящие мероприятия ограничивают движение по городу. Многие постараются покинуть город во время «политической» недели. А вот потом видимо мы увидим итог ситуации.

Математическая модель расчета цены квадратного метра стандартного жилья, исходя из средней зарплаты в регионе, прожиточного минимума и средних площадей квартир, строящихся и существующих на вторичном рынке, а также накоплений населения показывает, что даже при более низкой ставке ипотеки, чем сейчас, общая цена типовой однокомнатной должна быть около 2 млн руб, если исходить из первой покупки семьи. Или 61-64 тыс руб\кв.м в среднем по рынку. Именно на этом уровне находится нижний уровень возможных цен на вторичном рынке. Пока же в большинстве районов это большая сумма, а цена кв.м. однокомнатных – 72-74 тыс руб.. В менее дорогих районах цены 62-64 тыс руб за кв.м., но ниже уровень накоплений или доходов. Именно в июне рынок показывает, что средние цены на 2-х и более –комнатные квартиры снизились, а однокомнатные, которых стало еще и больше, пока не хотят уступать рынку, отрыв их цен от других типов – на 5-6 тыс руб\кв.м. вместо 2-4 тыс руб.

Пока нет иного фактора, который позволил бы рынку вторичного жилья заметно активизироваться. Цены не снизились до указанного уровня, а ипотека дешевеет слишком медленно. Если вариант развития событий пойдет по «ипотечному сценарию», то учитывая стандартный отлагательный срок решений банков 3-4 месяца, даже если завтра ипотека резко подешевеет, а это маловероятно, массово сделки пойдут не раньше, чем через 1-2 месяца. Ровно столько времени минимум люди раздумывают над вариантами.

Если вариант развития событий пойдет по ценовому сценарию, то, учитывая средние темпы снижения рынка с начала года, на это уйдет примерно столько же времени – пара месяцев. Хотя для покупок на вторичном рынке время и сейчас удобное, торг уместен, и с переездом и ремонтом можно успеть к началу учебного года.

Но вторичный рынок как это ни странно звучит, затормозился из-за сегмента новостроек, перетянувших на себя почти всех «чистых» покупателей бешеными скидками и акциями, а также господдержкой ипотеки. Сделки во вторичном сегменте с торгом сейчас проходят у тех «альтернативщиков», кто и покупает и продает вторичку. Межсегментная же альтернатива сложнее – слишком по разным правилам сейчас «играют» сегменты вторичного и первично жилья. Для того, чтобы «успеть» в акцию на покупку новостройки, надо сбросить цену на продаваемую вторичку, а делать это готовы не все.

Для исследования используется программно-информационный ресурс «Городская база недвижимости».

Источник размещения и автор методики: Андреева Елена, ген. директор, аналитик, независимый эксперт

Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»

Перепечатки, копирование и ссылки на итоги исследования допускаются только с указанием автора и источника публикации:

Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ», www.expert-russia.ru, (347)299-14-14

e-mail: expert-russia@mail.ru

Количество просмотров -

Расскажи друзьям о том, что ищешь недвижимость и подари им интересную ссылку!