Квартиры в Уфе за неделю подешевели на 0,7%. Рынок жилой недвижимости Уфы на 4 августа 2008 г.
Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир на 4 августа 2008 г. составила 51,86 (+/-0,63) т.р./кв.м., изменения за неделю -0,7%:
- средняя цена на 1 к.кв. составила 54,85 т.р./кв.м., изменения за неделю -0,8%;
- средняя цена на 2 к.кв. составила 51,34 т.р./кв.м., изменения за неделю 0%;
- средняя цена на 3 к.кв. составила 49,33 т.р./кв.м., изменения за неделю -0,2%;
- средняя цена на многокомнатные квартиры составила 51,72 т.р./кв.м., изменения за неделю -0,9%;
- средняя цена на элитное жилье составила 74,3 т.р./кв.м. (элитное жилье не учитывается в общем индексе цен).
| Тип квартиры | Средняя цена 1 кв.м. январь 2007 г., тыс.руб. | Средняя цена 1кв.м., 01.01.2008 г., тыс.руб. | Изменения с января 2007 г. по 04.08.08 г. | Изменения с 01.01.08 г. по 04.08.08 г. |
| по всем типам | 55,00 | 50,68 | -5,7% | +2,3% |
| 1 к.кв | 57,37 | 54,07 | -4,4% | +1,4% |
| 2 к.кв | 54,38 | 49,35 | -5,6% | +4,0% |
| 3 к.кв | 53,26 | 48,32 | -7,4% | +2,1% |
| 4 и более к.кв | 54,13 | 50,78 | -4,5% | +1,9% |
В связи с многочисленными вопросами от наших читателей, обращаем ваше внимание, что аналитики недвижимости считают среднюю цену предложения, т.е. цену продавца, реальный торг в настоящее время в Уфе достигает 5-7%. Цену сделок отслеживать аналитики не имеют возможности в связи с закрытостью данной информации и спецификой оформления договоров купли-продажи. Поэтому аналитики России, по сложившейся практике, анализируют цену предложения на рынке недвижимости.
Индекс доходности жилья Уфы на 4 августа 2008 годаИДЖ=-0,14банковских депозита. Отрицательное значение ИДЖ показывает, что вложения в жилую недвижимость, не дают инвесторам прибыль выше, чем депозит в банке. Это связано со снижением в течение 2007 года цен на жилье в Уфе. А в 2008 году цены на жилье растут ниже темпов инфляции.
Так по данным Росстата на 11 июля 2008 года инфляция составила 9% с начала 2008 года. В то же время цены на жилье в Уфе выросли за этот период всего на 2,3%. Можно говорить о том, жилье в июле 2008 года стало дешевле относительно «стоимости денег» по сравнению с началом 2008 г.
Рыночный индекс ипотечного кредитования Уфы (РИИКУ) — это средняя эффективная процентная ставка по ипотечным кредитам, которые предоставляются банками физическим лицам на покупку жилья под его залог. На 4 августа 2008 г. РИИКУ = 12,75% годовых (рассчитывается при условиях: первоначальный взнос – 30%, срок кредита – 15 лет. За неделю индекс РИИКУ не изменился.
ЦБ РФ в очередной раз поднял ставку рефинансирования. Теперь ставка равна 11%. Думаем, что к осени 2008 г. произойдет небольшое увеличение ставок по ипотечным кредитам, вследствие удорожания денег для банков.
Аналитики недвижимости «ЭКСПЕРТ» с января 2008 года ввели в обиход Индекс доступности ипотечных кредитов (ИДИК) Уфы, который вычисляется эмпирическим путем ипотечными брокерами «ЭКСПЕРТ». ИДИК показывает, сколько клиентов получили ипотечный кредит от общего числа клиентов, обратившихся в банк за получением кредита. На 4 августа 2008 г. ИДИК=0,6. То есть четверым клиентам из десяти обратившихся к ипотечным брокерам, банки отказывают в выдаче ипотечного кредита по тем или иным причинам. За неделю индекс ИДИК не изменился. Но хочется отметить, что Банки стали строже подходить к рассмотрению заявок, изучать кредитора более досконально и прогнозировать риск невозврата кредита.
Риэлторы САН «ЭКСПЕРТ» отмечают, что 9 из 10 сделок в июле 2008 г. – это альтернативные сделки, то есть обменные операции, продажа своей квартиры для покупки другой. Количество ипотечных сделок в альтернативных цепочках то же составляет 90%, что вполне объяснимо. При высоких ценах купить жилье без помощи кредита практически невозможно. Дальнейшее движение цен будет определяться возможностью получения ипотечных кредитов в банках города Уфы.
Сегодня самую дешевую однокомнатную квартиру в г. Уфе можно купить по ул. Мечетлинская, площадью 36 кв.м., стоит 1290 тыс. рублей, а самую дорогую «элитную» 6 комн.кв, площадью 315 кв.м., по ул. Энгельса за 27 млн. рублей.
Самую дешевую комнату можно купить по ул. Кулибина, площадью 10 кв.м. за 620 тыс.руб., а самую дорогую комнату - по ул. Калинина, площадью 17 кв.м., за 1150 тыс.руб.
Самый дорогой коттедж, который выставлен на продажу, стоит 42 млн. рублей находится в Юматово, площадью 277,8 кв.м.
Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
При перепечатке материала прямая активная гиперссылка на портал Сети агентств недвижимости «Эксперт» обязательна!
Подготовлено сертифицированным РГР аналитиком «Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» Степановой Айгуль тел. (347) 299-52-52
Количество просмотров -
