Рынок жилой недвижимости Уфы с 4 по 11 февраля 2008 г.
Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир на 11 февраля 2008 г. составила 51,4 (+/-0,55) т.р./кв.м., прирост за неделю составил -0,1 %:
- средняя цена на 1 к.кв. составила 54,0 т.р./кв.м, прирост за неделю +0,9%;
- средняя цена на 2 к.кв. составила 50,71 т.р./кв.м, прирост за неделю -0,4%;
- средняя цена на 3 к.кв. составила 49,25 т.р./кв.м., прирост за неделю -0,6%;
- средняя цена на многокомн. квартиры составила 52,5 т.р./кв.м., прирост за неделю +0,1%;
- средняя цена на элитное жилье составила 74,4 т.р./кв.м. (элитное жилье не учитывается в общем индексе цен).
| Тип квартиры | Средняя цена 1 кв.м. январь 2007 г., тыс.руб. | Средняя цена 1кв.м., 01.01.2008 г., тыс.руб. | Изменения с января 2007 г. по 11.02.08 г. | Изменения с 01.01.08 г. по 11.02.08 г. |
| по всем типам | 55,00 | 50,68 | -6,5% | +1,4% |
| 1 к.кв | 57,37 | 54,07 | -5,9% | -0,1% |
| 2 к.кв | 54,38 | 49,35 | -6,7% | +2,8% |
| 3 к.кв | 53,26 | 48,32 | -7,5% | +1,9% |
| 4 и более к.кв | 54,13 | 50,78 | -3,0% | +3,4% |
Индекс доходности жилья Уфы на 11 февраля 2008 года ИДЖ=-0,15банковских депозита. Отрицательное значение ИДЖ показывает, что вложения в жилую недвижимость, начиная с января 2007 года, не дают инвесторам прибыль выше, чем депозит в банке. Это связано со снижением в течение 2007 года цен на жилье в Уфе.
.jpg)
Аналитики недвижимости «ЭКСПЕРТ» с января 2008 года ввели в обиход Индекс доступности ипотечных кредитов (ИДИК) Уфы, который вычисляется эмпирическим путем ипотечными брокерами «ЭКСПЕРТ». ИДИК показывает, сколько клиентов получили ипотечный кредит от общего числа клиентов, обратившихся в банк за получением кредита. На 11 февраля 2008 г. ИДИК=0,7. То есть каждому третьему клиенту из десяти обратившихся к ипотечным брокерам, банки отказывают в выдаче ипотечного кредита по тем или иным причинам.
Риэлторы САН «ЭКСПЕРТ» отмечают, что 90% сделок в январе – это альтернативные сделки, то есть обменные операции, продажа своей квартиры для покупки другой. Количество ипотечных сделок в альтернативных цепочках то же составляет 90%, что вполне объяснимо. При высоких ценах купить жилье без помощи кредита практически невозможно.
На рынке жилой недвижимости Уфы наблюдается «противостояние» покупателей и продавцов квартир. Покупатели ждут падения цен. Продавцы надеются на рост цен. Поэтому количество сделок сократилось на 30%, по сравнению с прошлым периодом. Эта неопределенность связана с потоком противоречивой информации, которую дают СМИ. Кто-то говорит о безумном росте цен, что квартиры скупают и нет дешевых вариантов. Кто-то говорит о том, что рынок недвижимости перегрет и будет падение цен. По-нашему мнению, правда – посередине. И на рынке недвижимости установилось равновесное состояние спроса-предложения. Мы не ожидаем в ближайший месяц ни падения, ни роста. Скорее всего, цены будут колебаться вокруг психологической отметки в 50 тыс. руб. за квадрат. И, конечно, дальнейшее движение цен будет определяться возможностью получения ипотечных кредитов в банках города Уфы.
Сегодня самую дешевую однокомнатную квартиру в г. Уфе можно купить по улице Спартака, площадью 24,3 кв.м стоит 1180 тыс. рублей, а самую дорогую «элитную» 5 комн.кв, площадью 219 кв.м по пр. Октября за 32 млн. рублей.
Самую дешевую комнату можно купить по улице Спортивная (Шакша), площадью 11,0 кв.м. за 550 тыс.руб., а самую дорогую комнату - по ул. Ст. Кувыкина, площадью 17,1 кв.м., за 1200 тыс.руб.
Самый дорогой коттедж, который выставлен на продажу, стоит 30 млн. рублей находится в Михайловке, площадью 300 кв.м.
.jpg)
Подготовлено сертифицированным РГР аналитиком
«Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» Степановой Айгуль тел. (347) 299-52-52.
При частичном или полном цитировании ссылка на авторство обязательна!
гиперссылка на сайт Сети агентств недвижимости «Эксперт» обязательна!
Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
Количество просмотров -
