Изменение цен на вторичном рынке жилья г.Уфы за 3 августа 2006 г.
На рынке недвижимости Уфы продолжается летняя стабилизация цен, однако средняя цена за кв.метр на 1-ком.квартиры в Уфе превышает 46 тыс. руб.!
Несмотря ни на что, рост цен на уфимском рынке недвижимости пока не торопится сдавать свои позиции. С одной стороны, текущие темпы роста цен на жилье сократились по отношению к темпам середины весны, но с другой стороны, по сравнению с прошлыми годами, они продолжают оставаться неприлично высокими. Причем июль фактически не привел к каким-либо существенным переменам на рынке.
Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир за 3.08.06 г. составила 44,39 (+/-0,60) т.р./кв.м. Общегородской индекс стоимости жилья за неделю составил +0,1%:
- средняя цена на 1 к.кв. составила 47,10 т.р./кв.м, прирост +0,6%;
- средняя цена на 2 к.кв. составила 43,92 т.р./кв.м, прирост +1,7%;
- средняя цена на 3 к.кв. составила 42,38 т.р./кв.м., прирост -0,7%;
- средняя цена на 4 к.кв. составила 42,40 т.р./кв.м., прирост -4,2%.
За 7 месяцев 2006 года средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам жилья в г.Уфе выросла на 56,9%. Лидер ценового прироста однокомнатные квартиры +56,6%.
Изменение средней цены 1 кв.м. по всем типам квартир
| Тип квартиры | Ср. цена 1 кв.м. за 12.2005 г., в тыс.руб. | Ср. цена 1кв.м. за 31.07.2006 г., в тыс.руб. | Индекс роста от 31.07.06 г. к дек.2005г. | Ср. цена 1кв.м. за июль 2006 г., в тыс.руб. | Индекс роста от июля 06 г. к дек.2005г. |
| по всем типам | 27,95 | 44,39 | 58,8% | 43,86 | 56,9% |
| 1 к.кв | 29,68 | 47,10 | 58,7% | 46,49 | 56,6% |
| 2 к.кв | 27,82 | 43,92 | 57,9% | 43,46 | 56,2% |
| 3 к.кв | 26,65 | 42,38 | 59,0% | 41,38 | 55,3% |
| 4 и более к.кв | 27,44 | 42,40 | 54,5% | 42,02 | 53,1% |
Средняя цена в июле составила 43,86 т.р. за квадратный метр. По отношению к средней цене кв.м. за июнь, равной 42,03 т.р./кв.м., рост составил 4,4%. Однако следует понимать, что это фактически прирост цен с начала по конец июля. Если же мы возьмем прирост цен непосредственно за 31.07.06 г., то средняя цена составила 44,39т.р/кв.м., а прирост +5,6%. Количество объектов, представленных к продаже по сравнению с июнем 2006г. увеличилось на 11,5%.
Можно предположить, что в ближайшие месяцы темпы роста цен на квартиры должны постепенно продолжить свое снижение, как это происходило в течение летних месяцев. Хотя с другой стороны, осенний период, как правило, бывает сопряжен с активизацией деловой активности и спроса на жилье, что в свою очередь приводит к более интенсивному росту цен. На основании этого обстоятельства немало участников рынка недвижимости предсказывают новый ценовой скачок осенью текущего года.
Пока на столичном рынке недвижимости продолжает сохраняться неопределенность. Во многом она связана с неясной политикой властей по восстановлению объемов предложения на рынке новостроек и ускорению темпов освоения новых площадок под застройку, а также с законодательными инициативами. Наблюдаемые сейчас тенденции уфимского рынка недвижимости также не позволяют утверждать что-либо с полной определенность. Постепенное замедлением темпов удорожания жилья в течение мая – июля, а также сокращение разрыва между темпами прироста стоимости наиболее ликвидных квартир нижнего ценного диапазона и менее ликвидного дорогого жилья могут носить как долгосрочный, так и временный характер. В связи с этим большая определенность в отношении перспектив уфимского рынка недвижимости появиться с окончанием лета и началом осеннего сезона.
Подготовлено сертифицированным РГР аналитиком Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
«Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» Степановой Айгуль тел. (347) 299-52-52.
При частичном или полном цитировании ссылка на авторство обязательна!
При перепечатке материала прямая активная
гиперссылка на сайт Сети агентств недвижимости «Эксперт» обязательна!
Количество просмотров -
