Обзор вторичного рынка жилья г.Уфы за 29 мая 2006 г.
Цена за кв.метр на однокомнатные квартиры в Уфе превысила 43 тысячи рублей!
Средняя цена квадратного метра по всем типам квартир по городу за 29 мая преодолела барьер в 40 тысяч рублей.
В мае 2006 года на столичном рынке недвижимости возникла двоякая ситуация и с точки зрения оценки текущей ситуации, и в отношении дальнейших прогнозов. С одной стороны, темпы роста цен на жилье начали немного снижаться, но с другой стороны они, по-прежнему, продолжают оставаться достаточно высокими. Является ли текущее снижении темпов роста цен на жилье долгосрочной тенденцией или только временной «заминкой» пока остается не ясным.
За 5 месяцев 2006 года средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам жилья в г.Уфе выросла на 40,1%. Лидером ценового прироста остаются однокомнатные квартиры + 42,9%.
Изменение средней цены 1 кв.м. по всем типам квартир
| Тип квартиры | Ср. цена 1 кв.м. за 12.2005 г., в тыс.руб. | Ср. цена 1кв.м. за 29.05. 2006 г., в тыс.руб. | Индекс роста от 29.05.06 г. к 12. 2005г. | Ср. цена 1кв.м. за 05.2006 г., в тыс.руб | Индекс роста от 05.2006 г. к 12. 2005г. |
| по всем типам | 27,95 | 40,19 | 43,8% | 39,17 | 40,1% |
| 1 к.кв | 29,68 | 43,34 | 46,0% | 42,42 | 42,9% |
| 2 к.кв | 27,82 | 39,45 | 41,8% | 38,37 | 37,9% |
| 3 к.кв | 26,65 | 37,95 | 42,4% | 36,63 | 37,4% |
| 4 и более к.кв | 27,44 | 34,39 | 25,3% | 36,56 | 33,2% |
Во избежание недопонимания следует сделать одно пояснение. Динамика рынка недвижимости рассчитывается в еженедельном формате, а значение индекса за тот или иной месяц вычисляется на основании всего объема предложения в рассматриваемом периоде. Очевидно, что еженедельные индексы являются более оперативными, в то время как месячные индексы являются более сглаженными и инерционными интегральными показателями.
Средняя цена в мае составляет 39,17 т.р за квадратный метр. По отношению к средней цене кв.м. за апрель, равной 36,45 т.р., рост составил 7,5%. Однако следует понимать, что это фактически прирост цен с начала по конец мая. Если же мы возьмем прирост цен непосредственно на 29.05.06 г., то получим несколько иную цифру.
Индексы рынка недвижимости г. Уфы от 29.05.06 к 22.05.06 г.:
Индекс стоимости жилья (сред.уровень цен на жилье) 40,19 т.р./кв.м (+0,8%);
Индекс ценового ожидания (темп изменения цен на жилье) +10,3%/кв.м (+0,8%) (т.е. относительно апреля средняя цена предложения 1 кв.м. выросла на 10,3%, а относительно к предыдущей неделе - на 0,8%).
Индекс роста цен
| Тип кв-ры | Дек. 2005 г, т.р./кв.м | Янв. 2006 г, т.р./кв.м | Февр. 2006 г, т.р./кв.м | Март 2006 г., т.р./кв.м | Апрель 2006 г., т.р./кв.м | Индекс роста к марту |
| по всем размерам | 27,95 | 30,01 | 31,77 | 34,10 | 36,45 | 6,9% |
| 1 к.кв | 29,68 | 31,97 | 34,41 | 37,11 | 39,82 | 7,3% |
| 2 к.кв | 27,82 | 30,04 | 31,64 | 33,57 | 35,98 | 7,2% |
| 3 к.кв | 26,65 | 28,52 | 29,72 | 31,55 | 33,69 | 6,8% |
| 4 и более к.кв | 27,44 | 27,85 | 29,13 | 32,75 | 33,62 | 2,7% |
| За 22.05.06г, т.р./кв.м | Индекс роста к 15.05.06 | За 29.05.06г, т.р./кв.м | Индекс роста к 22.05.06 | Май 2006 г., т.р./кв.м | Индекс роста к апрелю |
| 39,87 | 1,8% | 40,19 | 0,8% | 39,17 | 7,5% |
| 42,91 | 2,2% | 43,34 | 1% | 42,42 | 6,5% |
| 39,45 | 1,1% | 39,45 | 0% | 38,37 | 6,6% |
| 37,35 | 1,9% | 37,95 | 1,6% | 36,63 | 8,7% |
| 35,28 | -3,4% | 34,39 | -2,5% | 36,56 | 8,7% |
Подготовлено сертифицированным РГР аналитиком Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
«Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» Степановой Айгуль тел. (347) 299-52-52.
При частичном или полном цитировании ссылка на авторство обязательна!
При перепечатке материала прямая активная
гиперссылка на сайт Сети агентств недвижимости «Эксперт» обязательна!
Количество просмотров -
