Обзор вторичноого рынка жилья г.Уфы за 22 мая 2006 г.
Рост цен на уфимские квартиры не торопится сдавать свои позиции – общегородской индекс стоимости жилья вырос за неделю на 1,8 %.
За 5 месяцев 2006 года средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам жилья в г.Уфе выросла на 42,6% и составляет 39,87 (+/-0,48) т.р/кв.м. Лидером ценового прироста остаются однокомнатные квартиры + 44,6%. Для сравнения за весь 2005 год прирост составил 26,5 %.
Ипотечные кредиты, выдаваемые под 12-16 % годовых при таком стремительном росте цен на недвижимость играют роль естественного катализатора, разогревающего рынок недвижимости.
Изменение средней цены 1 кв.м. по всем типам квартир
| Тип квартиры | Средняя цена 1 кв.м. за декабрь 2005 г., в тыс.руб. | Средняя цена 1 кв.м. за 22.05. 2006 г., в тыс.руб. | Индекс роста от 22.05.06 г. к декабрю 2005г. |
| по всем типам | 27,95 | 39,87 | 42,6% |
| 1 к.кв | 29,68 | 42,91 | 44,6% |
| 2 к.кв | 27,82 | 39,45 | 41,8% |
| 3 к.кв | 26,65 | 37,35 | 40,2% |
| 4 и более к.кв | 27,44 | 35,28 | 28,6% |
Индексы рынка недвижимости г. Уфы от 22.05.06 к 15.05.06 г.:
Индекс стоимости жилья (сред.уровень цен на жилье) 39,18 т.р./кв.м (+1,8%).
Индекс ценового ожидания (темп изменения цен на жилье) +9,4%/кв.м (+0,6%) (т.е. относительно апреля средняя цена предложения 1 кв.м. выросла на 9,4%, а относительно к предыдущей неделе – на 0,6%).
Индекс роста цен
| Тип кв-ры | Дек. 2005 г, т.р./кв.м | Янв. 2006 г, т.р./кв.м | Февр. 2006 г, т.р./кв.м | Март 2006 г., т.р./кв.м | Апрель 2006 г., т.р./кв.м | Индекс роста к марту | За 15.05.06г, т.р./кв.м | Индекс роста к 08.05.06 | За 22.05.06г, т.р./кв.м | Индекс роста к 15.05.06 |
| по всем размерам | 27,95 | 30,01 | 31,77 | 34,10 | 36,45 | 6,9% | 39,18 | 1,2% | 39,87 | 1,8% |
| 1 к.кв
| 29,68 | 31,97 | 34,41 | 37,11 | 39,82 | 7,3% | 42,00 | -1,2% | 42,91 | 2,2% |
| 2 к.кв
| 27,82 | 30,04 | 31,64 | 33,57 | 35,98 | 7,2% | 39,01 | 3,5% | 39,45 | 1,1% |
| 3 к.кв
| 26,65 | 28,52 | 29,72 | 31,55 | 33,69 | 6,8% | 36,66 | 2,2% | 37,35 | 1,9% |
| 4 и более к.кв | 27,44 | 27,85 | 29,13 | 32,75 | 33,62 | 2,7% | 36,53 | 2,9% | 35,28 | -3,4% |
Уже очевидно, что средняя цена квадратного метра по городу в период мая-июня преодолеет барьер в 40 тысяч рублей.
Покупать или продавать в условиях фантастического роста цен? Покупателям приходится решать непростой вопрос: отложить покупку квартиры на «после отпуска» или, не дожидаясь лучших времен, соглашаться на первое же более-менее приемлемое предложение?
После вступления в силу в апреле прошлого года закона о долевом строительстве число новостроек резко сократилось, а значит, те, кто планировал приобрести квартиру в новом доме и, кому этой квартиры не хватило, быстро переключились на вторичное жилье. Увеличение спроса не замедлило сказаться на стоимости 1 кв. метра.
Второй фактор, подстегнувший цены – ипотека, которая медленно, но верно становится доступной. Сегодня почти половина квартир на вторичном рынке Уфы продается с использованием ипотечных схем. Ипотека в условиях общего повышения доходов населения буквально взвинчивает спрос. Предложение в результате уменьшается как «шагреневая кожа».
«Продавцы находятся в привилегированном положении и могут выбирать покупателя не только по цене, но и по условиям сделки», – поясняют специалисты по недвижимости Сети агентств недвижимости «Эксперт». На рынке недвижимости условия диктуют продавцы, установился так называемый «рынок продавцов». Продавца, который согласится продать квартиру по ипотечной схеме, найти все сложнее. Тем не менее почти 50% сделок по ипотеке – неплохой результат.. Прогноз развития ситуации следующий: чтобы цены на квартиры в Уфе стабилизировались и начали падать объемы строительства нового жилья должны составлять 1,5 млн. кв. метров в год. Пока это не выполнимо. Так что цены будут расти и дальше.
Подготовлено сертифицированным РГР аналитиком Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
«Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» Степановой Айгуль тел. (347) 299-52-52.
При частичном или полном цитировании ссылка на авторство обязательна!
При перепечатке материала прямая активная
гиперссылка на сайт Сети агентств недвижимости «Эксперт» обязательна!
Количество просмотров -
