Обзор вторичного рынка жилья г.Уфы на 15 мая 2006 г
Уфимские квартиры продолжают дорожать прежними темпами: – общегородской индекс стоимости жилья вырос за неделю на 1,2%.
За прошедшие 4,5 месяца текущего года средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам жилья в г.Уфе на 15.05.2006 г. возросла на 40,2% и составляет 39,18 (+/-0,62) т.р/кв.м. Лидером ценового прироста остаются однокомнатные квартиры 41,5%.
Ипотечные кредиты, выдаваемые под 12-16 % годовых при таком стремительном росте цен на недвижимость играют роль естественного катализатора, разогревающего рынок недвижимости.
Изменение средней цены 1 кв.м. по всем типам квартир
| Тип квартиры | Средняя цена 1 кв.м. за декабрь 2005 г., в тыс.руб. | Средняя цена 1 кв.м. за 15.05. 2006 г., в тыс.руб. | Индекс роста от 15.05.06 г. к декабрю 2005г. |
| по всем типам | 27,95 | 39,18 | 40,2% |
| 1 к.кв | 29,68 | 42,00 | 41,5% |
| 2 к.кв | 27,82 | 39,01 | 40,2% |
| 3 к.кв | 26,65 | 36,66 | 37,6% |
| 4 и более к.кв | 27,44 | 36,53 | 33,1% |
Индексы рынка недвижимости г. Уфы от 15.05.06 к 08.05.06 г.:
Индекс стоимости жилья (сред.уровень цен на жилье) 38,7 т.р./кв.м (+1,2%).
Индекс роста цен
| Тип кв-ры | Дек. 2005 г, т.р./кв.м | Янв. 2006 г, т.р./кв.м | Февр. 2006 г, т.р./кв.м | Март 2006 г., т.р./кв.м | Апрель 2006 г., т.р./кв.м | Индекс роста к марту | На 08.05.06г, т.р./кв.м | Индекс роста к апрелю | На 15.05.06г, т.р./кв.м | Индекс роста к 08.05.06 |
| по всем размерам | 27,95 | 30,01 | 31,77 | 34,10 | 36,45 | 6,9% | 38,7 | 6,2% | 39,18 | 1,2% |
| 1 к.кв
| 29,68 | 31,97 | 34,41 | 37,11 | 39,82 | 7,3% | 42,5 | 6,7% | 42,00 | -1,2% |
| 2 к.кв
| 27,82 | 30,04 | 31,64 | 33,57 | 35,98 | 7,2% | 37,68 | 4,7% | 39,01 | 3,5% |
| 3 к.кв
| 26,65 | 28,52 | 29,72 | 31,55 | 33,69 | 6,8% | 35,86 | 6,4% | 36,66 | 2,2% |
| 4 и более к.кв | 27,44 | 27,85 | 29,13 | 32,75 | 33,62 | 2,7% | 35,5 | 5,6% | 36,53 | 2,9% |
Куда же устремились цены? Где предел роста цен? Есть ли этот предел? К сожалению, ни один аналитик не может дать прогноз по рынку недвижимости. Никто не мог и предположить, что ралли цен будет длиться уже 4,5 месяца. Очевидно, что цены устремились к новому психологическому рубежу в СОРОК ТЫСЯЧ рублей за квадратный метр жилья. На однокомнатные квартиры данный рубеж уже пройден. Можно ожидать, что в течение мая-июня цены на 2-3-х комнатные квартиры подойдут к данному рубежу и преодолеют его.
Индексы вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.
Подготовлено сертифицированным РГР аналитиком Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
«Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» Степановой Айгуль тел. (347) 299-52-52.
При частичном или полном цитировании ссылка на авторство обязательна!
При перепечатке материала прямая активная
гиперссылка на сайт Сети агентств недвижимости «Эксперт» обязательна!
Количество просмотров -
