Рынок жилья Уфы. Основные итоги апреля 2014. Общие показатели первичного и вторичного рынка. Цена вторичного рынка пока не растет и составляет около 63 тыс.руб/кв.м. Новостройки в среднем стоят 55.7. тыс руб\кв.м.
Детальную аналитику рынка читайте через несколько дней.
Вторичный рынок по итогам апреля
С учетом всех типов жилья цена составила 63 тыс. руб за кв.м. в среднем по вторичному рынку, за месяц цена не выросла и даже немного снизилась. Насколько значимое это снижение, или это небольшая волатильность рынка – покажут ближайшие недели.
Средняя цена предложения типов квартир:
1-комнатных – 65.4 тыс. руб./кв.м., минус 1.5%
2-комнатных – 61.9 тыс. руб./кв.м., - 0.5%
3-комнатных – 61.4 тыс. руб./кв.м., 0%
Многокомнатных – 62 тыс. руб./кв.м., 0%.
Средняя стоимость элитного жилья — 78тыс.руб\кв.м. Цена снизилась на 1,5%. В том числе по типам элитных квартир:
1-комнатных – 80 тыс. руб./кв.м.
2-комнатных – 73 тыс. руб./кв.м.
3-комнатных – 78 тыс. руб./кв.м.
Многокомнатных – 85 тыс. руб./кв.м. Таких квартир на рынке немного. Ликвидность сегмента достигается как правило за счет квартир 3-комнатных площадью 80-150 кв.м..
Общее количество предложений на рынке в апреле 2014 года составило 2256, в т.ч. элитных 123квартир. Предложение немного уменьшилось, что нередко бывает в начале дачного сезона и не является показателем.
Диапазон стоимости ка.м. в Уфе – от 25 (Дема, Шакша, старый фонд) до 165 (элитное). Большинство объектов находится в диапазоне цен – от 50 до 80 тыс руб\кв.м.
Выставлено на продажу в активную рекламу и СМИ по выборке (соотношение типов):
1-комнатных – 662 шт. Средняя площадь 1-комнатной квартиры в Уфе – 37 кв.м., диапазон площадей – от 12 до 75 кв.м.
2-комнатных — 726 шт. Средняя площадь 2-комнатной в Уфе – 54 кв.м., диапазон – от 25 до 110 кв.м.
3-комнатных — 743 шт. Средняя площадь 3-комнатной – 73,2кв.м., диапазон – от 42 до 200 кв.м.
Многокомнатных – 125шт. Средняя площадь многокомнатной квартиры в Уфе – 111 кв.м., площади – 60 - 367 кв.м.
В числе всех типов квартир, элитных квартир, выставленных на продажу – 123 шт. 20 однокомнатных, 32 двушки, 54 трешки и 17 квартир с 4 комнатами и более. В целях настоящего исследования в сегмент включены все дома повышенной комфортности г. Уфы, около 150 домов.
Новостройки Уфы по итогам апреля
Средняя цена метра строящегося жилья в Уфе по всем районам составила 55.7. тыс руб, в том числе:
1-комнатных – 56 тыс. руб./кв.м.
2-комнатных – 55.3 тыс. руб./кв.м.
3-комнатных – 55 тыс. руб./кв.м.
Многокомнатных – 69.5 тыс. руб./кв.м.
В выборке – 230 однокомнатных, 204 двухкомнатых, 102 трехкомнатных квартир.
Диапазон цен – от 35 (Затон) до 85 тыс руб\кв.м., в том числе по районам Уфы. Диапазон цены, помимо района размещения объекта, зависит от типа объекта и стадии строительства:
Центр - от 52 до 85 тыс руб\кв.м.
З.Роща – от 50 до 75 тыс руб\кв.м.
Пооспект – от 48 до 80 тыс руб\кв.м.
Сипайлово – от 54 до 65 тыс руб\кв.м.
Инорс – от 48 до 61 тыс руб\кв.м.
Черниковка – от 43 до65 тыс руб\кв.м.
Затон – от 35 до 59 тыс руб\кв.м.
Итоги апреля 2014года:
В настоящий момент можно предположить, что, несмотря на сохраняющуся активность, движение цены замедлилось. Причина как всегда – покупательский потенциал и особенно – ипотечные ограничения. Суммы выдаваемых кредитов высоки, но ограничены, именно это и ограничивает рост цены, тем не менее, оставляя рынок активным, так как предложений банков много. Либо сделка совершается в пределах этих сумм, либо сделки не будет вовсе. Рынок сейчас это понимает, вследствие этого цена не растет. Следующие несколько недель – праздничные, но возможно, покажут дальнейшую волатильность рынка.
Рынок новостроек сохраняет пока ценовые позиции, так как спрос на новое жилье остается высоким.
Детальную аналитику рынка читайте через несколько дней.
Для исследования используется программно-информационный ресурс «Городская база недвижимости».
Источник размещения и автор методики: Андреева Елена, Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
Перепечатки, копирование и ссылки на итоги исследования допускаются только с указанием автора и источника публикации:
Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ», www.expert-russia.ru, (347)299-14-14
e-mail: expert-russia@mail.ru
Количество просмотров -
