Средняя цена метра готового жилья в Уфе на 10 ноября 2013 года составила 61.8 тыс.руб/кв.м. Все лето и осень 2013 цена колеблется. С начала 2013 – рост на 4% Элитное жилье снижается в цене и продается осенью хуже.
С учетом элитного жилья цена составила 61.8 тыс руб за кв.м. без учета элитного – 61.4 тыс руб в среднем по вторичному рынку, плюс 1,5%.
Средняя цена предложения типов квартир
1-комнатных – 66.9 тыс. руб./кв.м., плюс 3%. Однокомнатные квартиры остаются самыми покупаемыми
2-комнатных – 59.5 тыс. руб./кв.м., минус 1%
3-комнатных – 57.3 тыс. руб./кв.м., минус 1,3%
Многокомнатных – 57 тыс. руб./кв.м., минус 1.5%, многокомнатные типовые квартиры всегда наименее ликвидны
Незначительные движения рынка происходят в обе стороны все лето и осень.
Средняя стоимость элитного жилья — 77.2 тыс.руб\кв.м. Снижение за месяц 1,5%. Элитное жилье всегда является показателем сезона или активности рынка, в целом рынок равновесный.
По типам элитных квартир:
1-комнатных – 78.5 тыс. руб./кв.м., минус 3%. Однокомнатные квартиры в этом сегменте, напротив, наименее ликвидны. За счет специфических площадей ( 40-45 кв.м.) элитные однушки продаются плохо
2-комнатных – 79 тыс. руб./кв.м., -1%
3-комнатных – 75 тыс. руб./кв.м., минус 5%
Многокомнатных – 74.2 тыс. руб./кв.м., минус 5%.
Средняя цена в самом Центре Уфы – 80,5 тыс. руб.
Общее количество предложений на рынке на 10 ноября 2013 года составило 3221, в т.ч. элитных 186 квартир. Предложение увеличилось, рынок умеренно активен, ситуация отражает финансовые возможности населения.
Общее количество квартир в 5295 многоквартирных жилых домах г. Уфы составляет около 420000.
Выставлено на продажу в форме активного предложения квартир составляют ВСЕГО 0,8% общего жилого фонда многоквартирных домов.
Общий объем выставленного на продажу составляет около 179 410 кв.м.
Ориентировочный стоимостной объем сегмента вторичного жилья, выставленного на продажу – 11 087 520 тыс.руб.
Средняя площадь выставленной на продажу квартиры составляет 55.7 кв.м. и цена 3571 тыс.руб
|
Показатель |
Центр |
З.Роща |
Проспект |
Сипайлово |
Черниковка |
Затон |
Инорс |
Дема |
Шакша |
Прочее |
ИТОГО |
|
Количество квартир |
419 |
576 |
633 |
287 |
611 |
92 |
209 |
172 |
66 |
18 |
3221 |
|
Показатель |
Центр |
З.Роща |
Проспект |
Сипайлово |
Черниковка |
Затон |
Инорс |
Дема |
Шакша |
Прочее |
ИТОГО |
|
Средняя цена т.р.\кв.м |
69.4 |
65.4 |
66.9 |
63.4 |
54.7 |
49.4 |
55.4 |
56.1 |
45.2 |
40.50 |
61.8 |
|
1-комнатных |
114 |
185 |
235 |
89 |
190 |
35 |
98 |
61 |
24 |
|
1040 |
|
т.р.\кв.м |
72.7 |
72.5 |
73.5 |
67.4 |
60.1 |
55.1 |
60.7 |
63.2 |
50.5 |
|
66.9 |
|
2-комнатных |
139 |
166 |
211 |
79 |
261 |
19 |
44 |
47 |
8 |
|
979 |
|
т.р.\кв.м |
69.8 |
61.2 |
64.3 |
63.8 |
52.8 |
47.7 |
54.1 |
54.2 |
44.6 |
|
59.5 |
|
3-комнатных |
136 |
194 |
160 |
110 |
143 |
36 |
54 |
57 |
30 |
|
923 |
|
т.р.\кв.м |
65.5 |
62.5 |
61.5 |
59.2 |
51.3 |
44.6 |
49.1 |
49.6 |
37 |
|
57.3 |
|
Многокомнатных |
30 |
31 |
27 |
9 |
17 |
2 |
13 |
7 |
4 |
|
141 |
|
т.р.\кв.м |
72.8 |
55.5 |
67.1 |
65.1 |
50.6 |
|
48.6 |
54.9 |
|
|
57 |
Сроки экспозиции объектов:
Более 3 месяцев – 30% всех предложений. Условно выставленных первично – 30%. Выставленных от 1 месяца и более в целом – 40 %. Сроки экспозиции объектов увеличились.
Выставлено на продажу в активную рекламу и СМИ:
1-комнатных – 1040 шт. Средняя площадь 1-комнатной квартиры в Уфе – 35.6кв.м., диапазон площадей – от 12 до 77 кв.м.
2-комнатных — 979 шт. Средняя площадь 2-комнатной в Уфе – 52 кв.м., диапазон – от 28 до 122 кв.м.
3-комнатных — 923 шт. Средняя площадь 3-комнатной – 73,2кв.м., диапазон – от 44 до 212 кв.м.
Многокомнатных - 141 шт. Средняя площадь многокомнатной квартиры в Уфе – 113 кв.м., площади – 60 - 376 кв.м.
В числе всех типов квартир, элитных квартир, выставленных на продажу – 186 шт. 33 однокомнатных, 47 двушек, 86 трешек и 33 квартиры с 4 комнатами и более.
В целях настоящего исследования в сегмент включены все дома повышенной комфортности г. Уфы, 150 домов..
Диапазон цен - от 25(дома под снос и в пригородах) до 133 тыс. руб./кв.м. Цена максимальна в элитных домах в Центре по ул. Энгельса.
Выводы исследования:
Рынок сохраняет умеренную активность. Планка около 61 тыс руб за кв.м. продолжает финансово ограничивать и покупку и кредитоспособность. Все большее число сделок происходит с участием ипотеки/кредита.
Радиолента ЭКСПЕРТ о текущей ситуации на вторичном рынке
Для исследования используется программно-информационный ресурс «Городская база недвижимости».
Источник размещения и автор методики: Андреева Елена, Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
Перепечатки, копирование и ссылки на итоги исследования допускаются только с указанием автора и источника публикации:
Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ», www.expert-russia.ru, (347)299-14-14
e-mail: expert-russia@mail.ru
Количество просмотров -
