Цены на квартиры Уфы в подробных цифрах, август 2021г. Средняя цена вторичного рынка Уфы - 77.6 тыс руб\кв.м. Виток инфляции рынка вторичного жилья за полтора года составил 18%, новостроек – 30% и более

В августе 2021 года средние цены по рынку вторичного жилья в многоквартирных домах, ранее публиковавшиеся в разделе индексов на нашем сайте, составляли 77,6 тыс руб за кв.м. с учетом всех районов города, в черте полуострова ( без учета, Затона Демы, Шакши и т.п.) - 81 тыс.руб/кв.

Еще начиная с конца 2018 года новостройки стали резво расти в цене. Как следствие, за ними потянулась и вторичка, которую нужно продать до покупки новостройки. Основной причиной повышения цен в 2020 явилась государственная программа ипотеки по низким ставкам. В целом ставки по ипотеке и на вторичном рынке благодаря снижению весной 2020 года ставки ЦБ, держатся на вполне себе доступном уровне. На них не делается политических акцентов, но покупатели, выбирающие вторичку в более старом фонде, который оказывается дешевле хорошей новостройки, в целом не проигрывают по переплате и платежам. А может даже и выигрывают, учитывая возможность переехать сразу. Третьей причиной тренда на повышение является сама нестандартность кризисной ситуации 2020 года. Страх потерять накопления, ощущение недвижимости как единственного стабильного актива, пусть даже при снижении цен, минимальная доходность по вкладам – все это привело к инвестициями именно в недвижимость даже при потенциальной доходности этих инвестиций намного ниже, чем годы назад.

С ценой представлено большинство объектов. В целом выставлено в экспозицию около 1.4% всего жилого фонда многоквартирных домов. В некоторые периоды эта цифра достигала 1.8%.

Предложение на лето представлено по районам города столь же типично, что и в предыдущие периоды. Большее количество предложений, как и всегда, в активно застраиваемых районах. В последние два года больше предложений стало в Сипайлово. Повышение миграции говорит о желании жителей либо сменить тип жилого фонда, либо снижением комфортности проживания в районе (плотная застройка, пробки и т.п.)

Итоги и выводы лета 2021. На рынке в течение 2021 года наблюдалась высокая активность, пики которой пришлись на март-апрель и июнь. Доля покупок строящегося жилья по сравнению со вторичным снижалось из-за ограниченного предложения новых проектов, с лета снизилось из-за ограничений господдержки. Активность рынка в течение 2021 года постепенно переключилась на рынок вторичного жилья.

Прогноз до конца 2021 года. Во втором полугодии активность рынка сохраняется на среднем уровне. Происходит незначительное повышение ставок по ипотеке, что пока не сказывается на активности и количестве сделок. Активность значительно ограничивает текущий уровень цен, и возможность платить ипотечный платеж при сумме кредита, которая при таких ценах велика. Велик и платеж.

В экспозиции стало несколько больше квартир с обременением, но не столь много, как мы прогнозировали год назад. Упрощаются процедуры выдачи новых кредитов на покупку квартир, находящихся в залоге других банков. Из общих трендов также можно отметить все так же низкие первоначальные взносы по ипотеке.

Прогноз развития рынка до конца года – средняя активность до конца осени, вероятнее всего до середины ноября, после чего наступит небольшое замедление активности вплоть до завершения новогодних праздников. Также вероятно замедление темпов роста цен, сопоставимое с темпом инфляции, так как текущий уровень цен становится бременем для рынка, покупателей, заемщиков банков и уже даже для застройщиков, так как объемы сделок у них последнее время сокращаются. Но, в отличие от вторичного рынка, рынок новостроек пока обречен на рост цены, что показывает и линия тренда на графиках в конце статьи. Даже если рассуждать логически, то новых проектов рынку не хватает, а значит их появление по любой цене вызовет интерес.

Общий объем предложения на вторичном рынке ГО Уфа, всего, с учетом всех многоэтажных микрорайонов 6935 вариант. Строящихся уникальных квартир, учитывая повторяющиеся планировки на разных этажах, литеры, намного меньше.

Общий объем – 415388 кв.м. на вторичном рынке или 32 235 544 руб.

Средняя цена квартиры в Уфе 4648 тыс. руб., средняя площадь квартиры в экспозиции – 59.9 м^2,. В черте полуострова Уфы – 5100 тыс руб и 60,9 кв.м.

Средняя цена типов квартир (сегодня цифры приводятся без учета элитного жилья и лучших домов бизнес-класса):

Студии менее 29 м² - 91.5 тыс. руб./м² цена выросла, это самый ликвидный и «ипотекопригодный» тип. При сильном росте средней цена студии приблизится к цене однушки, и покупатель купит скорее однушку, поэтому средняя цена на студии ограничена в росте. Ну учитывая общий рост цен и как итог сильный рост общей цены объекта, многие выберут студию, так как она все-таки дешевле. Средняя цена на студии по лучшим районам города без учета пригородов– 92 тыс руб. Средняя цена студии по городу 2800 тыс. руб. Площадь 28.

1-комнатных – 86,2 тыс руб, без учета пригородов - 89,2 тыс. руб./кв.м., рост сначала года на 18%. Средняя цена однокомнатной квартиры по городу 3640 тыс. руб., в сегменте типовых – 2624тыс руб средняя площадь 35,85 м².

2-комнатных – 78,6 без учета пригородов - 81,95 тыс. руб./м², рост средней цены примерно на 14% . Средняя цена квартиры по городу 5123 тыс. руб, площадь – 51,6 м².

3-комнатных – 77,3, без учета пригородов - 71,05 тыс. руб./м²., рост на 18%. Средняя цена квартиры 7136 тыс. руб., площадь – 73,3 м².

Многокомнатных– 77.6, без учета пригородов 78,3 тыс. руб./кв.м., рост на 13%. Средняя цена 10100 тыс. руб., площадь – 110,5 м².

Средняя стоимость элитного жилья составляет около 123,4 руб/м². Как и прежде высокой ликвидности сегмент не показывает. В 2021 году сегмент снова был конкурентоспособен со строящимися квартирами бизнес-класса на высокой стадии строительства. В целях настоящего исследования в сегмент элитного жилья  включены дома повышенной комфортности г. Уфы, около 200 домов. Всего в выборке менее 116 элитных квартир в экспозиции. Большинство квартир в Центре больших площадей и с хорошими ремонтами - в диапазоне 120 - 130 тыс. руб/м².

Средняя цена элитной квартиры – 18 700 000 руб., площадь – 110 м².

Разброс цен на квартиру как объект продажи в целом по рынку – от 1100 т.р. до 49,5 млн. руб.. Диапазон цен кв.м – от 43 до 205 тыс. руб. за м². Выставлено на продажу в активную рекламу и СМИ по выборке (для расчета соотношения типов):

Студии – 331 вариантов, площадь до 25 кв.м.

1-комнатных –2327 варианта, доля типа выросла. Во-первых, много однокомнатных было в проектах в недавно сданных домах. Во-вторых, семьи предпочтут 2-комнатную.

2-комнатных — 2147шт., доля мало изменилась

3-комнатных — 1780 шт. – доля типа сохраняется.

Многокомнатных – 350 шт. – доля типа уменьшилась.

Соотношение количества типов отражает (предвосхищает) возможные развороты тренда, либо изменение его интенсивности. В настоящем случае соотношение типов говорит о покупках с семейными целями, желание покупателей сменить класс жилья, район, что-то улучшить. В 2019 году инвесторы предпочитали только строящееся жилье.

Средние цены по районам (по основной доле предложения подсегмента) на типовые квартиры за исключением бизнес- и элит-сегментов, в тыс. руб.

Диапазоны стоимости квартир по районам города c учетом всех типов домов и фактической квартирографии каждого района, напоминаем, что в некоторых районах определяющей является квартирография нетиповых домов. Отсечены самые крайние значения (самые дорогие и дешевые варианты):

Средние цены по типам квартир в зависимости от типов домов и этажности, структура предложения по типам домов приводятся в сводных таблицах

Тренды:

Индексы цен доступны всегда на главной нашего сайта по ссылке рядом с колонкой главных новостей.

Источник размещения и автор методики: Андреева Елена, ген. директор, аналитик, независимый эксперт

Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»

Перепечатки, копирование и ссылки на итоги исследования допускаются только с указанием автора и источника публикации:

Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ», www.expert-russia.ru, (347)299-14-14

e-mail: expert-russia@mail.ru

Количество просмотров -

Расскажи друзьям о том, что ищешь недвижимость и подари им интересную ссылку!