Средние цены на строящееся жилье в г. Уфа на 1 июня 2014 года. Средняя цена составила – 55.8 тыс. руб./кв.м. С начала 2014 года цена выросла чуть более, чем на 1%, месяц без особых изменений

В данном обзоре мы использовали полную, расширенную  выборку объектов из рекламы в том виде, в котором видит ее потенциальный покупатель новостройки  в Уфе. Общее количество предложений, отобранных для анализа– 2262 варианта. Популярность строящегося жилья остается высокой. В целом объем первичного рынка составляет около 20% от всех квартир в экспозиции с учетом вторичного рынка, в выборке присутствует около 1\3 повторений квартир за счет активного использования уфимскими застройщиками агентских договоров.  В итоге варианты в рекламе дублируются, и объективная выборка меньше.

Минимальная стоимость квадратного метра – 25 тыс.руб зафиксирована в Иглино, 33 тыс руб -  в пригородном объекте Миловский парк, 35 тыс руб – в ЖК Ново-Булгаково, а в черте города – 39 тыс руб в новостройках Затона на ул. Летчиков. Максимальная цена – 90 тыс. руб/кв.м. – в Центре. Площади квартир в продаже от 22 (апартаменты на Шафиева) до 164 кв.м. в сегменте элитного жилья и 159 кв.м.  – пентхаус в Сипайлово – 6.  Цена квартиры  - от 937 (Иглино) до 14100 (Центр) тыс. руб.

С ценами представлено около 23% всех объявлений.

В выборке новостроек на начало лета 2014 года :

Средняя цена предложения по типам  квартир:

1-комнатных – 56.75 тыс. руб./кв.м. + 0,8%

2-комнатных – 54.55 тыс. руб./кв.м., - 0,5%

3-комнатных – 55,6 тыс. руб./кв.м., + 55.6%

Многокомнатных – 60 тыс. руб./кв.м., тип показывает снижение, выборка недостаточна для точных данных

Наиболее популярны в покупке, в том числе в ипотеку -  1-комнатные.

Средняя стоимость элитного жилья в новостройках Центра -  75 тыс руб\кв.м

Распределение цен по типам квартир и районам:

Инвестиционная привлекательность покупки новостройки по сравнению со вторичным рынком:

Диапазоны, включая пригороды:

1-комнатные квартиры:

Цена квартиры о 936  до 5995 тыс руб, цена кв.м. – от 24 до 92,4 тыс руб, площадь от 22 до 65 кв.м.

2-комнатные квартиры:

Цена квартиры о 1270  до 7500 тыс руб, цена кв.м. – от 25 до 92 тыс руб, площадь от 37 до 100 кв.м.

3-комнатные квартиры:

Цена квартиры о 1657  до 12550 тыс руб, цена кв.м. – от 25 до 113.6  тыс руб, площадь от 58 до 141 кв.м.

Многокомнатные:

Цена квартиры о 4300  до 14100 тыс руб, цена кв.м. – от 30 до 86  тыс руб, площадь от 86 до 164 кв.м.

Перечень популярных новостроек по районам и улицам.

Центр: Энгельса, Худайбердина, Кирова 43\2, М.Карима, Коммунистическая, Окт. Революции, Достоевского, 134-Мингажева, Сун-Ят-Сена, Гафури 105, Ленина 172, Ленина 156/4, Пушкина 45/х, Цюрупы, Свердлова, 2

З.Роща: Злобина, Бакалинская, Дуванский бульвар, Менделеева 128\1, Перовской 13, Амантая

Проспект: Лесотехникума – Комсомольская, мкр. Парковый, булл. Давлеткильдева, Комсомольская, 107, 136, Архитектора Рехсукова, Российская, 16, 25, 60, Владивостокская-Революционная-Кирова (НОВЫЙ!)

Сипайлово: Сипайлово -6  (Набережная 11-13-15), Набережная, 27, 1

Черниковка: Мира-Горького, Первомайская 71\х

Дема: мкр. Серебряный ручей (Дагестанская), Яркий

Инорс: Мушникова, Ферина, Бульвар Баландина, Транспортная 39/1

Затон: Союзная, Летчиков, Шмидта, Ахметова

Прочие и пригород: Бельская (Кузнецовский затон), Миловский парк, Иглино – ул. Ворошилова, Урманская, Ново-Булгаково, Акбердино - Нагаево

Май 2014 года на рынке новостроек Уфы закончился так:

Рынок продолжает тенденцию. Пока ничего особо интересного, учитывая загородный сезон и обилие праздников в мае-июне.  Инвестиционная составляющая цены новостроек снижается. На рынке мало многокомнатных квартир, настолько мало, что правильную для расчетов выборку собрать сложно. Катастрофически не хватает новостроек класса бизнес+ и элит.  Цены типовых новостроек сближаются по группам районов. Центральные – Центр, Проспект, З.Роща – вокруг 60-65 тыс руб, массовые с неактивным строительством – Сипайлово и Черниковка – около 50-55 тыс руб., активно застраиваемые  - Затон, Инорс и частично Дема – чуть ниже - 50-53 тыс руб/кв.м. Отдельно – пригороды и «Новая Уфа» -  Иглино, Акбердино, Миловка и т.п. – до 35 тыс руб\кв.м.

Ограничения исследования:

Погрешность исследования составляет от 5 до 15%. Способ исследования: выборочный статистический анализ. Периодичность формирования базы и выборки - 1 неделя. Периодичность исследования - 1 месяц.

Некоторые узкие сегменты содержат недостаточную для статистического исследования выборку, поэтому результирующие средние в итогах исследования отсутствуют.

Некоторые районы Уфы характеризуются отсутствием или минимальным количеством некоторых типов квартир, что также приводит к отсутствию показателя. К ним относятся:

- Сегмент «Элитное жилье» в Черниковке и отдаленных районах не представлен.

-Количество  многокомнатных квартир в рекламе  в Черниковке, Сипайлово и отдаленных районах недостаточно для формирования средней цены..

Для исследования используется программно-информационный ресурс «Городская база недвижимости».

Источник размещения и автор методики: Андреева Елена. Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»

Перепечатки, копирование и ссылки на итоги исследования допускаются только с указанием автора и источника публикации:

Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ», www.expert-russia.ru

e-mail: expert-russia@mail.ru, (347)299-14-14

Количество просмотров -

Расскажи друзьям о том, что ищешь недвижимость и подари им интересную ссылку!