Средние цены на строящееся жилье в г. Уфа на конец 1 квартала 2013 года. Средняя цена составила – 49 тыс. руб./кв.м. За 1 квартал 2013 цена повысилась на +3,5%, за месяц – на 1,5%.

Общее количество предложений, отобранных для анализа, на конец 1 квартала 2013 – 427 вариантов. Популярность строящегося жилья остается высокой. Застройщикам для привлечения покупателей достаточно выставлять на продажу лишь часть квартир.

Сроки экспозиции объектов:

Более 3 месяцев – 30% всех предложений.

От 1 до 3 месяцев – 70 %

Сроки экспозиции показывают, что средний срок продажи ликвидной строящейся квартиры в Уфе составляет не более 3 месяцев по мере выставления их на продажу.

Минимальная стоимость квадратного метра – 34 тыс.руб зафиксирована в новостройках отдаленных районов и пригорода. Максимальная цена – 76-80 тыс. руб/кв.м. – в Центре, ул. М. Карима и Цюрупы

С ценами представлено около 40 % всех объявлений

В настоящем анализе мы исключили из выборки предложения, которые по тем ил иным причинам покупатели считают рискованными. Цена на них сильно занижена относительно рынка.

Выставлено на продажу в активную рекламу и СМИ на 29 марта  2013 года :

1-комнатных – 203 шт. Площади 1-комнатной строящейся  квартиры в Уфе –  25-72  кв.м.

2-комнатных – 176.   Площади 2-комнатной строящейся  квартиры в Уфе –  45-96  кв.м.

3-комнатных – 43 шт.  Площади 3-комнатной строящейся  квартиры в Уфе – 54-74 кв.м.

Многокомнатных – 10 шт Площади многокомнатной строящейся  квартиры в Уфе – 65 - 153  кв.м.

Элитные квартиры ( по перечню домов) – 15  вариантов

Средняя цена предложения по типам  квартир:

1-комнатных – 49.5  тыс. руб./кв.м. Рост за месяц  +2,5 % и почти столько же за квартал

2-комнатных – 48.9 тыс. руб./кв.м. Без изменений за месяц и около +5% за квартал

3-комнатных – 47 тыс. руб./кв.м. За месяц почти без изменений, + 3% за квартал

Многокомнатных  – 44  тыс. руб./кв.м.  Изменение за квартал- + 8 %

Средняя стоимость жилья бизнес-класса в новостройках Центра -  60 тыс руб\кв.м.

Выводы по итогам 1 квартала 2013:

Количество представленных на рынке объектов уменьшилось за счет хорошего спроса на них в предновогодние дни и покупки после. Динамика отражает два фактора – повышение цен застройщиками и спрос на новое жилье

Пока на 2013 год прогноз сохраняется – спрос на новое жилье остается, так как старый жилой фонд собственникам хочется «обновить». Ипотечные возможности тоже расширяются.

Снижение количества вариантов в рекламе скорее показывает тенденцию к снижению ее необходимости ( необходимости поквартирной рекламы объектов) для застройщика. Ее заменяет брендовая реклама комплекса в целом, направленная при привлечение покупателя в отдел продажи или на объект. Но относительная нехватка интересных объектов на рынке все-таки присутствует.

Отмечается снижение количества предложений в Сипайлово, где темпы застройки сейчас снизились, количество объектов невелико, и из-за этого цены стали приближаться к уровню других районов. Район стал восприниматься покупателями как перспективный, по сравнению с первым десятилетием 21 века.

Рынку, тем не менее, требуется большее разнообразие новостроек, как по проектам и инфраструктуре комплексов, так и по районам. Сейчас на рынке не хватает элитных новостроек, причем именно с соблюдением всех показателей, характерных для элитного жилья.

Ограничения исследования:

Погрешность исследования составляет от 5 до 15%. Способ исследования: выборочный статистический анализ. Периодичность формирования базы и выборки - 1 неделя. Периодичность исследования - 1 месяц.

Некоторые узкие сегменты содержат недостаточную для статистического исследования выборку, поэтому результирующие средние в итогах исследования отсутствуют.

Некоторые районы Уфы характеризуются отсутствием или минимальным количеством некоторых типов квартир, что также приводит к отсутствию показателя. К ним относятся:

- Сегмент «Элитное жилье» в Черниковке и отдаленных районах не представлен.

-Количество  многокомнатных квартир в рекламе  в Черниковке, Сипайлово и отдаленных районах недостаточно для формирования средней цены..

Для исследования используется программно-информационный ресурс «Городская база недвижимости».

Источник размещения и автор методики: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»

Перепечатки, копирование и ссылки на итоги исследования допускаются только с указанием автора и источника публикации:

Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ», www.expert-russia.ru

e-mail: expert-russia@mail.ru

Количество просмотров -

Расскажи друзьям о том, что ищешь недвижимость и подари им интересную ссылку!