Обзор рынка коммерческой недвижимости городов Республики Башкортостан январь 2017 года. Сегмент продаж. Доступна версия для оценщиков

Стоимость полного обзора 5000 руб, при заказе нескольких предоставляется скидка.
Заявки: expert-russia@mail.ru, +79093491414

Коммерческая недвижимость основных городов Республики Башкортостан. Сегмент продаж. январь 2017

По функциональному назначению рынок недвижимости подразделяется на три составляющие: рынок земельных участков, рынок жилья и рынок нежилых помещений. Последний и включает в себя рынок коммерческой недвижимости, приносящей доход (офисы, рестораны, магазины, гостиницы, гаражи для аренды, склады, здания и сооружения, предприятия как имущественный комплекс). К нежилым объектам также относятся те, которые напрямую не участвуют в коммерческом обороте, по ним нет рынка как такового – это инфраструктурные объекты, ЛЭП, путепроводы и т.д.

Необходимо отметить, что в коммерческом секторе преобладающей формой сделок последние годы является аренда, которая составляет от 60% в общем объеме.

Коммерческая недвижимость может быть подразделена на приносящую доход – собственно коммерческую недвижимость и создающую условия для его извлечения – промышленную недвижимость.

К недвижимости, приносящей доход, можно отнести: офисные помещения; гостиницы; гаражи-стоянки (автопаркинги); магазины и торговые комплексы; универсальные помещения; торгово-развлекательные комплексы; и т.д.

Основные ценообразующие факторы сегмента:

- общая экономическая ситуация

- наличие концентрации бизнеса по районам, торговым или офисным центрам

- развитие производств в городе (для пр.-складской)

- уровень соответствия помещения современным требованиям.

За 2015 год практически по всем городам отмечено снижение цен на коммерческую недвижимость, в 2016 году эта тенденция стала менее заметной, так как увеличилась стоимость содержания, коммунальные услуги и налоги, Особенно снижение отразилось на торговой, в отличие от аналогичной стадии предыдущего экономического цикла. Причина не сколько в экономических трудностях, сколько в эволюции торговли в целом – интернет-торговля, развитие крупных торговых центров как. В некоторой степени повлияли ограничения торговли и санкции, а также и уход однобрендовых магазинов из помещений street-retail в торговые центры и сокращение количества торговых точек у одного бренда или ритейлера. С этой же тенденцией связана и так называемая универсализация части помещений, иными словами, маркетинговое представление помещений в более широком сегменте спроса, в отличие от позиционирования торговых помещений как самых дорогих ранее

Динамику изменения цен продаж коммерческой недвижимости в текущем экономическом можно проанализировать на примере г. Уфы в таблице ниже. В некоторых городах республики отмечено даже минимальное повышение средней цены некоторых подсегментов, однако не подтвержденное статистически трендом. Причиной может быть повышение бремени содержания имущества либо статистическая выборка. Насколько подтвердится тренд, покажет второе полугодие 2017 года.

Общий объем выборки по Республике Башкортостан -1987 вариантов, в том числе продажа – 970, аренда 1117 варианта. С ценами представлено в сегменте продаж 75% вариантов, в сегменте аренды – 82%.

Площади помещений – от 6 до 50000 кв.м., цена кв.м. от 520 до 200000 руб

Средний диапазон цен большинства предложений по основным городам РБ (кроме г. Уфы) - от 20000 до 37000 руб\кв.м.

Средняя цена торговых помещений (347 шт) -35665 руб\кв.м

Офисных (152 шт) – 32120 руб

Свободного назначения (311 шт) – 23110 руб

Производственно-складские (160 шт) – 7450 руб

Структура предложения продаж коммерческой недвижимости по Респ. Башкортостан

Рынок продаж коммерческой недвижимости отдельных городов РБ

Полные данные подробно с картами доступны в платной версии обзора

Нефтекамск

В городе отсутствует официальное административно-территориальное деление. Условно в нем можно выделить три сектора: центральный, частный и дачный. Кроме этого в городскую черту включен ряд деревень и поселков.

Средняя цена кв.м. в сегменте продаж - 35120тыс руб.

Диапазон цен кв.м. – от

Торговая – 44100 руб\кв.м.

Офисная – 31200 руб\кв.м.

Свободного назначения – 17756 руб\кв.м.

Производственно -складская – 10120 руб/кв.м.

Ориентировочные цены по районам города

Сегодня явного дефицита помещений не наблюдается.

Спрос на торговые помещения остается ограниченным, но большинство помещений такого типа заняты и продолжают действовать. Одной из причин сохранения уровня цен на торговую недвижимость является так называемая «многоэтажность» города, следствием которой является бОльшая плотность проживающих в городе и, соответственно, востребованность и доходность торговли.

Стерлитамак

Средняя цена кв.м. в сегменте продаж -40120 тыс руб.

Диапазон цен кв.м. – от

Торговая – 58120 руб\кв.м.

Офисная – 41900 руб\кв.м.

Свободного назначения – 23300 руб\кв.м.

Производственно -складская – 7500 руб/кв.м.

Ориентировочные цены по районам города

Особенностью г. Стерлитамака является высокая заполняемость торговых площадей в центральных районах, которая оставалась и в 2015 и в 2016 гг. На лучшие помещения цены держатся на уровне 80 -100 тыс руб за кв.м. В сегменте производственно – складских, наоборот, избыточность за счет старого постсоветского фонда предприятий, пока из-за общей политики города они сложно находят инвестора. Спрос на них тем не менее остается за счет развитости производства в городе в целом.

Октябрьский

Диапазон цен кв.м. – от

Средняя цена КН – 33150 руб\кв.м., в т.ч.

Торговая – 36100 руб\кв.м.

Офисная – 38500 руб\кв.м.

Свободного назначения – 22130 руб\кв.м.

Произв.-складская – 6720 руб\кв.м.

Салават

Диапазон цен кв.м. – от 2500 до 80000 руб, площади от 10 до 5000 кв.м.

Средняя цена КН – 31100 руб\кв.м., в т.ч.

Торговая – 48100 руб\кв.м.

Офисная – 38113 руб\кв.м.

Свободного назначения – 25500 руб\кв.м.

Произв.-складская – 5600 руб\кв.м.

Данные и диапазоны по городам Белорецк, Белебей, Кумертау, Ишимбай, Мелеуз, Сибай, Туймазы доступны в платной версии обзора в структуре:

Диапазон цен кв.м. – от до , площади от до

Средняя цена КН –

Торговая –

Офисная –

Свободного назначения –

Произв.-складская –

Янаул, Чишмы, Учалы в структуре:

Диапазон цен кв.м. – от до

Средняя цена КН –

Отдельные населенные пункты ввиду недостаточности выборки сгруппированы по типу и размеру населенного пункта, схожести местоположения: Бирск и Благовещенск,  и группа Давлеканово, Дюртюли, Кушнаренково, Толбазы, Верхнеяркеево

Уфа ( без пригородов( - средняя цена 56100 руб\кв.м

Отдаленные пригороды Уфы –24100 руб\кв.м   

Для большинства типичных объектов коммерческой недвижимости средние сроки экспозиции на рынке составляют от 6 месяцев, для наиболее ликвидных – от 3 до 6 месяцев. Для больших площадей, объектов в требующем ремонта состоянии, менее привлекательных районов расположения - от 8 месяцев и более. Наиболее ликвидными являются помещения небольшой площади на «красных линиях».

Ценообразующие факторы помещений коммерческого назначения представлены ниже в таблице по убыванию значимости:

Диапазоны поправок к цене

Типичные поправки к стоимости представлены в таблице

Примечание: в обзоре не учитываются помещения в типичных торговых центрах, работа с которыми производится исключительно силами управляющих компаний.

Генеральный директор Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»

Оценщик, независимый эксперт Е. Я. Андреева

(347)299-14-14, 8-909-349-14-14, expert-russia@mail.ru

Количество просмотров -

Расскажи друзьям о том, что ищешь недвижимость и подари им интересную ссылку!