Краткий обзор рынка коммерческой недвижимости Республики Башкортостан и Уфы по итогам 1 квартала 2016 года. Сегмент аренды по типам
По функциональному назначению рынок недвижимости подразделяется на три составляющие: рынок земельных участков, рынок жилья и рынок нежилых помещений. Последний и включает в себя рынок коммерческой недвижимости (офисы, рестораны, магазины, гостиницы, гаражи для аренды, склады, здания и сооружения, предприятия как имущественный комплекс).
Необходимо отметить, что в этом секторе преобладающей формой сделок последние годы является аренда, которая составляет от 60% в общем объеме.
За 2015 год практически по всем городам, кроме Стерлитамака и некоторых небольших городов с преимущественно малоэтажной застройкой, отмечено массовое освобождение торговых помещений и перепозиционирование их в универсальные. Снижение цены на производственные замедлилось, цены держатся на минимальном уровне, задача собственника - чтобы помещение не простаивало.
Общие данные по Республике Башкортостан
Общий объем выборки по Республике Башкортостан - 1442 вариантов, в том числе продажа – 1093, аренда 1442 варианта. С ценами представлено в сегменте продаж 885 вариантов, в сегменте аренды – 987.
Площади помещений в сегменте аренды от 5 до 9000 кв.м., цена кв.м. от 20 до 4000 руб
Средний диапазон цен большинства предложений по основным городам РБ (кроме г. Уфы) - от 50 до 1000 руб\кв.м.
Средняя цена торговых помещений (244 шт с ценой) - 541руб\кв.м, площади от 10 до 4000 кв.м.
Офисных (284 шт) – 430 руб, площади от 66 до 900 кв.м.
Свободного назначения (295 шт) – 535 руб, площади от 5 до 2000 кв.м.
Производственно-складские (123 шт) – 168 руб, площади от 10 до 1500 кв.м.
Средняя площадь объекта, предлагаемого в аренду – 205.4 кв.м.
Аренда коммерческой недвижимости в г. Уфы
Средняя цена кв.м. в сегменте аренды - 634 руб/кв.м в мес.
Диапазон цен кв.м. - от 50 до 4000 руб, площади от 5 до 7067 кв.м.
Средняя площадь объекта 171 кв.м., Средняя стоимость аренды в месяц – 70 498 руб
Сегменты
Торговая (115 шт) – 817 руб\кв.м. диапазон цен от 274 до 4000руб/кв.м. в мес, площади от 5 до 4000 кв.м. Средняя площадь сдаваемого помещения - 134 кв.м., средняя цена аренды помещения в месяц – 109282 руб
Офисная (232 шт) – 588 руб\кв.м. диапазон цен от 167 до2500 руб/кв.м. в мес, площади от 5 до 825 кв.м. Средняя площадь сдаваемого помещения - 77 кв.м., средняя цена аренды помещения в месяц – 41900 руб
Свободного назначения (159 шт) – 661руб\кв.м. диапазон цен от 100 до 2400 руб/кв.м. в мес, площади от 5 до 2000 кв.м. Средняя площадь сдаваемого помещения - 159кв.м., средняя цена аренды помещения в месяц – 73540 руб
Производственно -складская (88 шт) – 246 руб/кв.м. диапазон цен от 50 до 700 руб/кв.м. в мес, площади от 10 до 7067 кв.м. Средняя площадь сдаваемого помещения - 552 кв.м., средняя цена аренды помещения в месяц – 107049 руб
|
|
Продажа |
||
|
|
Диапазон, руб/кв.м |
Ср. цена |
Изм. с 01.2015 (НЕ с максимума цен) |
|
Торговая |
274 - 4000 |
817 |
-20% |
|
Офисная |
167 - 2500 |
588 |
-15.3% |
|
Универс (большие площади) |
100-2400 |
661 |
-17% |
|
Произв-складская |
50-700 |
246 |
+11 |
|
Итого |
50-4000 |
634 |
-18% |
Источник размещения и автор методики: Андреева Елена, ген. директор, оценщик, независимый эксперт.
Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ». (347)299-14-14
Перепечатки, копирование и ссылки на итоги исследования допускаются только с указанием автора и источника публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ», www.expert-russia.ru
Количество просмотров -
