Для оценщиков предлагается «Обзор рынка коммерческой недвижимости городов Республики Башкортостан по итогам 1 квартала 2016 года»
Для оценщиков предлагается «Обзор рынка коммерческой недвижимости городов Республики Башкортостан по итогам 1 квартала 2016 года»
Ниже приводится демо-версия обзора в сегменте продаж. Во второй части обзора приводятся аналогичные данные по рынку аренды коммерческой недвижимости.
Стоимость обзора из 2 частей 5000 руб.
Заявки на expert-russia@mail.ru, +7909-349-1414
Автор: Андреева Елена, Сеть АН ЭКСПЕРТ
По функциональному назначению рынок недвижимости подразделяется на три составляющие: рынок земельных участков, рынок жилья и рынок нежилых помещений. Последний и включает в себя рынок коммерческой недвижимости (офисы, рестораны, магазины, гостиницы, гаражи для аренды, склады, здания и сооружения, предприятия как имущественный комплекс).
Необходимо отметить, что в этом секторе преобладающей формой сделок последние годы является аренда, которая составляет от 60% в общем объеме.
Коммерческая недвижимость может быть подразделена на приносящую доход – собственно коммерческую недвижимость и создающую условия для его извлечения – промышленную недвижимость.
К недвижимости, приносящей доход, можно отнести: офисные помещения; гостиницы; гаражи-стоянки (автопаркинги); магазины и торговые комплексы; универсальные помещения; торгово-развлекательные комплексы; и т.д.
Основные ценообразующие факторы сегмента:
- общая экономическая ситуация
- наличие концентрации бизнеса по районам, торговым или офисным центрам
- развитие производств в городе (для пр.-складской)
- уровень соответствия помещения современным требованиям.
За 2015 год практически по всем городам отмечено снижение цен на коммерческую недвижимости, и особенно – на торговую, в отличие от аналогичной стадии предыдущего экономического цикла. Причина – ограничения торговли и санкции, а также концентрация торговли в крупных торговых центах, и уход однобрендовых магазинов из помещений street-retail.
Общий объем выборки по Республике Башкортостан - 2535 вариантов, в том числе продажа – 1093, аренда 1442 варианта. С ценами представлено в сегменте продаж 885 вариантов, в сегменте аренды – 987.
Площади помещений – от 6 до кв.м., цена кв.м. от --- до ----- руб
Средний диапазон цен большинства предложений по основным городам РБ (кроме г. Уфы) - от ----- до ---- руб\кв.м.
Средняя цена торговых помещений (351 шт) ------ руб\кв.м
Офисных (148 шт) – ---- руб
Свободного назначения (344 шт) – ---- руб
Производственно-складские (142 шт) – ---- руб
Диаграмма. Структура предложения продаж коммерческой недвижимости по Респ. Башкортостан
Диаграмма. Структура средних цен по городам Респ. Башкортостан
Рынок продаж коммерческой недвижимости отдельных городов РБ
Нефтекамск
В городе отсутствует официальное административно-территориальное деление. Условно в нем можно выделить три сектора: центральный, частный и дачный. Кроме этого в городскую черту включен ряд деревень и поселков.
Средняя цена кв.м. в сегменте продаж - -- тыс руб.
Диапазон цен кв.м. – от --до --руб, площади от --до --кв.м.
Торговая – --руб\кв.м.
Офисная – --руб\кв.м.
Свободного назначения – -- руб\кв.м.
Производственно -складская – -- руб/кв.м.
Ориентировочные цены по районам города
|
Продажа |
||
Районы |
Торговые |
Офисные |
Пр-скл |
Центр |
|
|
|
Прочее |
|
|
|
Пригород |
|
|
|
Сегодня явного дефицита помещений не наблюдается.
Спрос на торговые помещения с декабря 2014 года снизился, на рынке высвободилось довольно большое количество помещений, однако в Нефтекамске, в отличие т Уфы, где открытие избыточного количества мега-моллов еще с 2013 года привело к массовому освобождению небольших торговых помещений на красных линиях, большинство помещений такого типа заняты и продолжают действовать. Одной из причин сохранения уровня цен на торговую недвижимость является так называемая «многоэтажность» города, следствием которой является бОльшая плотность проживающих в городе и, соответственно, востребованность и доходность торговли.
Стерлитамак
Средняя цена кв.м. в сегменте продаж - -- тыс руб.
Диапазон цен кв.м. – от --до --руб, площади от --до --кв.м.
Торговая – --руб\кв.м.
Офисная – --руб\кв.м.
Свободного назначения – -- руб\кв.м.
Производственно -складская – -- руб/кв.м.
|
Продажа |
||
|
Диапазон, руб/кв.м |
Ср. цена |
Изм. за год |
Торговая |
|
|
|
Офисная |
|
|
|
Универс (большие площади) |
|
|
|
Произв-складская |
|
|
|
Итого |
|
|
|
Ориентировочные цены по районам города
|
Продажа, руб/кв.м |
||
Районы |
Торговые |
Офисные |
Пр-скл |
Центральные |
|
|
|
Прочие |
|
|
|
Пригороды |
|
|
|
ИТОГО |
|
|
|
Особенностью г. Стерлитамака является высокая заполняемость торговых площадей в центральных районах. На лучшие помещения цены держатся на уровне 80 -100 тыс руб за кв.м. В сегменте производственно – складских, наоборот, избыточность за счет старого постсоветского фонда предприятий, от которых остались помещения в плохом состоянии, требующие больших вложений. Спрос на них тем не менее остается за счет развитости производства в городе в целом.
Октябрьский
Средняя цена кв.м. в сегменте продаж - -- тыс руб.
Диапазон цен кв.м. – от --до --руб, площади от --до --кв.м.
Торговая – --руб\кв.м.
Офисная – --руб\кв.м.
Свободного назначения – -- руб\кв.м.
Производственно -складская – -- руб/кв.м.
По такой же структуре, как и г. Октябрьский, приводятся города
Белорецк, Белебей, Кумертау, Ишимбай, Мелеуз, Салават, Сибай, Туймазы, Янаул, Чишмы, Учалы
Отдельные населенные пункты ввиду недостаточности выборки сгруппированы по типу и размеру населенного пункта, схожести местоположения.
Бирск и Благовещенск
Давлеканово, Дюртюли, Кушнаренково, Толбазы, Верхнеяркеево
Автор: Андреева Елена
Количество просмотров -