Оценщикам. Корректировки цен по районам города Уфы для производственных, складских и промышленных помещений, офисных центров и зданий, торговых и универсальных помещений в 2014-2015 году
В таблице ниже представлены ценовые корректировки и средние цены по помещениям в разных районах города. Ввиду недостаточности выборки, некоторые районы и прочие пригороды в черте ГО Уфа объединены или представлены одним разделом «Прочие». Помещения производственно-складского назначения в типичных промышленных зонах города, в т.ч. крупных площадей, в Нижегородке, промзоне Черниковки, дополнительно вынесены в отдельный пункт ввиду особой инфраструктуры данных районов и отдаленности их от преимущественно жилых территорий. Из выборки также исключены объекты с продажей права аренды помещения, в т.ч. готового бизнеса.
Указанные корректировки являются исключительно ориентировочными и не учитывают особенностей отдельных объектов и особенности прав. Рассчитаны по средним ценам типичных для подсегмента объектов в выборке, составленной из объектов в экспозиции в рекламных источниках. В цифрах отражен стандартный торг для стандартных условий сделки и платежа, характерный для периода цены, типа объектов и района. Из выборки исключены объекты с крайне отклоняющимися ценами предложения.
|
2014 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Произв. помещения и склады |
Центр (деловой, исторический) |
З.Роща |
Проспект |
Сипайлово |
Черниковка |
Промзоны Черниковка |
Промзоны Нижегородка |
Прочие (Затон, Дема, Инорс, Шакша, Забелье) |
Итого по городу |
|
Средняя цена кв.м. |
46545 |
27158 |
26507 |
24686 |
21733 |
9740 |
12973 |
15400 |
16909 |
|
Корректировка средней цены кв.м. Демского района по отношению к району |
0.3309 |
0.5671 |
0.5810 |
0.6238 |
0.7086 |
1.5811 |
1.1871 |
1.0000 |
|
|
Корректировка относительно Проспекта и прилегающих |
1.7560 |
1.0246 |
1.0000 |
0.9313 |
0.8199 |
0.3675 |
0.4894 |
0.5810 |
|
|
Корректировка относчительно Центра |
1.0000 |
0.5835 |
0.5695 |
0.5304 |
0.4669 |
0.2093 |
0.2787 |
0.3309 |
|
|
2015 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Произв. Помещения и склады |
Центр (деловой, исторический) |
З.Роща |
Проспект |
Сипайлово |
Черниковка |
Промзоны Черниковка |
Промзоны Нижегородка |
Прочие (Затон, Дема, Инорс, Шакша, Забелье) |
Итого по городу |
|
Средняя цена кв.м. |
41500 |
25900 |
24100 |
23980 |
17200 |
9400 |
11540 |
14500 |
13300 |
|
Корректировка средней цены кв.м. Демского района по отношению к району |
0.3309 |
0.5671 |
0.5810 |
0.6238 |
0.7086 |
1.5811 |
1.1871 |
1.0000 |
|
|
Корректировка относительно Проспекта и прилегающих |
1.7220 |
1.0747 |
1.0000 |
0.9950 |
0.7137 |
0.3900 |
0.4788 |
0.6017 |
|
|
Корректировка относчительно Центра |
1.0000 |
0.6241 |
0.5807 |
0.5778 |
0.4145 |
0.2265 |
0.2781 |
0.3494 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2014 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Офисные помещения в офисных центрах и зданиях |
Центр (деловой, исторический) |
З.Роща |
Проспект |
Сипайлово |
Черниковка |
Инорс |
Дема, Затон |
Прочие |
Итого по городу |
|
Средняя цена кв.м. |
71200 |
69232 |
54000 |
56180 |
39475 |
44500 |
53100 |
34426 |
62300 |
|
Корректировка относительно Проспекта и прилегающих |
1.3185 |
1.2821 |
1.0000 |
1.0404 |
0.7310 |
0.8241 |
0.9833 |
0.6375 |
|
|
Корректировка относчительно Центра |
1.0000 |
0.9724 |
0.7584 |
0.7890 |
0.5544 |
0.6250 |
0.7458 |
0.4835 |
|
|
Корректировка относительно Сипайлово |
1.2674 |
1.2323 |
0.9612 |
1.0000 |
0.7027 |
0.7921 |
0.9452 |
0.6128 |
|
|
Корректировка относительно Черниковки |
1.8037 |
1.7538 |
1.3680 |
1.4232 |
1.0000 |
1.1273 |
1.3452 |
0.8721 |
|
|
2015 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Офисные помещения в офисных центрах и зданиях |
Центр (деловой, исторический) |
З.Роща |
Проспект |
Сипайлово |
Черниковка |
Инорс |
Дема, Затон |
Прочие |
Итого по городу |
|
Средняя цена кв.м. |
69500 |
52300 |
61600 |
56100 |
39500 |
42500 |
50200 |
48500 |
57800 |
|
Корректировка относительно Проспекта и прилегающих |
1.1282 |
0.8490 |
1.0000 |
0.9107 |
0.6412 |
0.6899 |
0.8149 |
0.7873 |
|
|
Корректировка относчительно Центра |
1.0000 |
0.7525 |
0.8863 |
0.8072 |
0.5683 |
0.6115 |
0.7223 |
0.6978 |
|
|
Корректировка относительно Сипайлово |
1.2389 |
0.9323 |
1.0980 |
1.0000 |
0.7041 |
0.7576 |
0.8948 |
0.8645 |
|
|
Корректировка относительно Черниковки |
1.7595 |
1.3241 |
1.5595 |
1.4203 |
1.0000 |
1.0759 |
1.2709 |
1.2278 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2014 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Торговые и универсальные помещения |
Центр (деловой, исторический) |
З.Роща |
Проспект |
Сипайлово |
Черниковка |
Инорс |
Дема, Затон |
Прочие |
Итого по городу |
|
Средняя цена кв.м. |
98500 |
91500 |
85035 |
84956 |
57500 |
60300 |
61200 |
54800 |
82700 |
|
Корректировка относительно Проспекта и прилегающих |
1.1583 |
1.0760 |
1.0000 |
0.9991 |
0.6762 |
0.7091 |
0.7197 |
0.6444 |
|
|
Корректировка относчительно Центра |
1.0000 |
0.9289 |
0.8633 |
0.8625 |
0.5838 |
0.6122 |
0.6213 |
0.5563 |
|
|
Корректировка относительно Сипайлово |
1.1594 |
1.0770 |
1.0009 |
1.0000 |
0.6768 |
0.7098 |
0.7204 |
0.6450 |
|
|
Корректировка относительно Черниковки |
1.7130 |
1.5913 |
1.4789 |
1.4775 |
1.0000 |
1.0487 |
1.0643 |
0.9530 |
|
|
2015 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Торговые и универсальные помещения |
Центр (деловой, исторический) |
З.Роща |
Проспект |
Сипайлово |
Черниковка |
Инорс |
Дема, Затон |
Прочие |
Итого по городу |
|
Средняя цена кв.м. |
85800 |
78000 |
75400 |
79300 |
52500 |
55100 |
58450 |
52300 |
69100 |
|
Корректировка относительно Проспекта и прилегающих |
1.1379 |
1.0345 |
1.0000 |
1.0517 |
0.6963 |
0.7308 |
0.7752 |
0.6936 |
|
|
Корректировка относчительно Центра |
1.0000 |
0.9091 |
0.8788 |
0.9242 |
0.6119 |
0.6422 |
0.6812 |
0.6096 |
|
|
Корректировка относительно Сипайлово |
1.0820 |
0.9836 |
0.9508 |
1.0000 |
0.6620 |
0.6948 |
0.7371 |
0.6595 |
|
|
Корректировка относительно Черниковки |
1.6343 |
1.4857 |
1.4362 |
1.5105 |
1.0000 |
1.0495 |
1.1133 |
0.9962 |
|
Источник: Сеть Агентств Недвижимости ЭКСПЕРТ, www.expert-russia.ru
Количество просмотров -
