Анализ цен и распределения предложения на рынке аренды коммерческой недвижимости г. Уфы на 30 августа 2012 года. Лето происходит без особых изменений, активность рынка средняя.
Аренда коммерческой недвижимости.
|
|
Средневзвешенная цена |
Изменение цены за 2 месяца |
Изменение цены начала 2012 года |
|
Торговые |
865 |
+3% |
+6,6%
|
|
Офисные |
580 |
-5% |
+0,5%
|
|
Складские и производственные |
269 |
+15% |
+39%
|
|
Тип недвижимости |
Средняя цена предложения по городу, тыс.руб/кв.м 30.08.2012 |
Средняя цена предложения по городу, тыс.руб/кв.м 20.06.2012 |
Изменение за 2 месяца |
Зеленая роща, тыс.руб\ кв.м |
Центр, тыс.руб\ кв.м |
Проспект, тыс.руб\ кв.м |
Сипайлово, тыс.руб\ кв.м |
Черниковка, тыс.руб\ кв.м |
Прочие, тыс.руб\ кв.м |
|
Торговые |
865 |
840.591 |
1.03 |
920 |
994 |
886 |
840 |
655 |
550 |
|
Офисные |
580 |
612.24 |
0.95 |
730 |
838 |
550 |
470 |
410 |
365 |
|
Складские и производственные |
269 |
232.204 |
1.16 |
335 |
280 |
313 |
250 |
230 |
160 |
Средние цены на коммерческую недвижимость Уфы по районам. Аренда.
Краткие выводы:
Общие объемы предложения на рынке аренды коммерческой недвижимости Уфы.
Торговая – 44%
Офисная – 26%
Производственно-складская – 30%
Данные цифры скорее отражают активность рекламы, нежели чем реальное количество помещений, сдающихся в аренду, и текущую сезонность.
Торговые помещения как правило, выставляются в рекламе по-отдельности, так как в них важны многие характеристики. Также для рекламы торговых помещений используют больше технических возможностей.
Офисные помещения часто выставляют в рекламу «оптом», когда в объявлении значится неопределенное количество помещений, площадью «от и до», либо «через запятую». Также количество размещенных вариантов отражает общий летний спад деловой активности августа.
Производственные и складские помещения, планируемые к сдаче, далеко не всегда регулярно обновляются в рекламе. Если для других сегментов, особенно торговли, обязательна активная реклама в СМИ и в большинстве случаев еще и наружная. То в складском сегменте – скорее наружная. Даже ее может какое-то время не быть на объекте. Поэтому физически доля этих помещений на рынке может быть больше, чем в рекламе.
Торговые помещения. Тенденции предыдущего отчета сохраняются и сейчас, несмотря на лето. В этом сегменте коммерческой аренды сезонность выражается меньше всего. И наоборот, больше всего отражается экономическая ситуация, особенно на помещениях «красных линий».
Офисные помещения. На рынке остается достаточное количество предложений в бизнес-центрах. Они остаются на рынке в большей доле, чем помещения с отдельным входом.
Производственно-складские помещения. Помещений данного сегмента на рынке достаточно. Повышаются требования к ним от потенциальных арендаторов. И для спроса и для предложения в том числе характерны требования к отдаленности от жилых районов и близости к транспортным развязкам.
Средняя стоимость аренды квадратного метра коммерческой недвижимости в Уфе составляет около 610 руб за кв.м.
В пересчете на кв.м. в аренде жилья цифра без учета элитного жилья составит около 400 руб за кв.м. Бизнес готов платить за свое существование больше...
Индексы текущего изменения цен.
Также аналитики «ЭКСПЕРТ» вводят в обращение индексы текущего изменения цены, которые собственники коммерческих помещений, сдаваемых в аренду, в том числе с последующим выкупом, могут применять для заключения долгосрочных договоров аренды с условием изменения цены. Индексы будут публиковаться поквартально и представляют собой темп вероятного движения цены в ближайшие полгода с учетом динамики последнего года. Допустимая точность прогноза 70%
Внимание! Индексы являются ориентировочными и основанными на цене предложения, которая по факту может отличаться от цены реальной сделки.Индексы на 30 августа 2012 года
ИАкнт ( индекс аренды коммерческой недвижимости торговой) = 1,05 (5%)
ИАкно = 1
ИАкнпс = 0,95
Количество просмотров -
