Анализ цен и распределения предложения на рынке продаж коммерческой недвижимости г. Уфы на 20 июня 2012 года. Торговая недвижимость показывает различные тенденции по районам.
Анализ цен и распределения предложения на рынке продаж коммерческой недвижимости г. Уфы на 20 июня 2012 года. Торговая недвижимость показывает различные тенденции по районам.
Продажа коммерческой недвижимости.
Изменение с начала 2011 года в сегменте продаж составило:
|
| Средневзвешенная цена, тыс. руб/кв.м. | Изменение цены начала 2012 года |
| Торговые | 51.85 | +3.6%
|
| Офисные | 59.6 | +6.3%
|
| Складские и производственные | 26.0 | +19.7%
|
| Тип недвижимости | Средняя цена предложения по городу, тыс.руб/кв.м 05.03.12 | Средняя цена предложения по городу, тыс.руб/кв.м 20.06.2012 | Изменение за 3 месяца | Зеленая роща, тыс.руб\ кв.м | Центр, тыс.руб\ кв.м | Проспект, тыс.руб\ кв.м | Сипайлово, тыс.руб\ кв.м | Черниковка, тыс.руб\ кв.м | Прочие, тыс.руб\ кв.м |
| Торговые | 57.75449 | 51.8539 | 89.783322 | 67.7 | 77.63 | 66.9 | 58.85 | 50.1 | 42.7 |
| Офисные | 56.8259 | 59.636 | 104.9451 | 55.8 | 73.8 | 65.5 | 48 | 48.3 | 31.3 |
| Складские и производственные | 34.238 | 26.0128 | 75.9764 | 40.7 | 44.3 | 24.7 | 45 | 13 | 17 |
Средние цены на коммерческую недвижимость Уфы по районам
Краткие выводы:
Цифры последних двух месяцев, показывают небольшое снижение инвестиций в коммерческую недвижимость. Несмотря на то, что потенциальный спрос высок, инвесторы предпочитают подождать появления объекта на рынке. Нежели чем покупать то, что не совсем подходит. Так как торговая недвижимость, в отличие от офисной, требует гораздо больше инвестиций в отделку и стиль. Так, например, происходит со спросом в Центре. В результате средняя цена показывает коррекцию.
Торговые помещения. Как всегда, на рынке нехватка помещений «бутикового» формата с отдельным входом и оптимальной площади. На среднерыночную цену влияет избыток площадей в торговых центрах. Более активное внимание покупатели стали обращаться на З.Рощу. так как разнообразие помещений и перспективы в этом районе не меньше, чем в центре, а застраивается он активнее.
Офисные помещения. Их на рынке достаточно, в том числе в бизнес-центрах. Инвестиции в офисные помещения проще, и критерии спроса разнообразнее. Инвестиции с целью сдачи в аренду также наблюдаются во всех типах
Производственно-складские помещения. Помещений данного сегмента на рынке достаточно. Но выбор происходит по гораздо большему количеству критериев, поэтому срок экспозиции объектов очень высок.
В целом в ближайшие месяц-два ан рынке ожидается очередное летнее равновесие, хотя потенциальный спрос активен и инвесторы присутствуют.
Хотелось бы также как отдельный сегмент отметить наличие на рынке большого количества зданий, выставленных на продаже полностью, как готовых и «заселенных», так и с разного рода недоделками. Этот сегмент в 2012 году стал более заметен на рынке.
Индексы текущего изменения цен.
Также аналитики «ЭКСПЕРТ» вводят в обращение индексы текущего изменения цены, которые собственники коммерческих помещений, сдаваемых в аренду, в том числе с последующим выкупом, могут применять для заключения долгосрочных договоров аренды с условием изменения цены. Индексы будут публиковаться поквартально и представляют собой темп вероятного движения цены в ближайшие полгода с учетом динамики последнего года. Допустимая точность прогноза 70%
Внимание! Индексы являются ориентировочными и основанными на цене предложения, которая по факту может отличаться от цены реальной сделки.
Индексы на 20 июня 2012 года
ИПкнт ( индекс продаж коммерческой недвижимости торговой) = 1,0 (0%)
ИПкно = 1,02
ИПкнпс = 0,9
Количество просмотров -
