Анализ цен и распределение предложения на рынке продаж коммерческой недвижимости г. Уфы на 5 марта 2012 года. Торговая недвижимости испытывает дефицит небольших помещений на красной линии.
Продажа коммерческой недвижимости.
Изменение с начала 2012 года в сегменте продаж составило:
|
| Средневзвешенная цена | Изменение цены начала 2012 года |
| Торговые | 59 | +2,16 |
| Офисные | 46,9 | -10% |
| Складские и производственные | 24 | -20% |
| Тип недвижимости | Средняя цена предложения по городу, тыс.руб/кв.м 12.2011 | Средняя цена предложения по городу, тыс.руб/кв.м 5.03.2012 | Изменение за 2 месяца | Зеленая роща, тыс.руб\ кв.м | Центр, тыс.руб\ кв.м | Проспект, тыс.руб\ кв.м | Сипайлово, тыс.руб\ кв.м | Черниковка, тыс.руб\ кв.м | Прочие, тыс.руб\ кв.м |
| Торговые | 57,7 | 59 | +2,16 | 41,75 | 71,1 | 84,4 | 54,7 | 34 | 32 |
| Офисные | 56,8 | 46,9 | -10 | 42,6 | 72,7 | 50,3 | 50 | 44,8 | 28,28 |
| Складские и производственные | 34,2 | 24,1 | -20 | 31,5 | 48,5 | 25,5 | 37,4 | 21 | 13,2 |
Средние цены на коммерческую недвижимость Уфы по районам
.jpg)
Краткие выводы:
Цифры последних двух месяцев, показывают небольшое снижение активности бизнеса.
Торговые помещения. Как всегда, популярен Проспект Октября, на рынке нехватка помещений «бутикового» формата с отдельным входом и оптимальной площади. Цена на них высоки.
Офисные помещения. Их на рынке достаточно, в том числе в бизнес-центрах.
Производственно-складские помещения. На рынке спрос на производственные помещения, ставший заметным во второй половине 2011 года, снизился. Сказываются также политические ожидания. Помещений данного сегмента на рынке достаточно. Но выбор происходит по гораздо большему количеству критериев, поэтому срок экспозиции объектов очень высок.
Индексы текущего изменения цен.
Также аналитики «ЭКСПЕРТ» вводят в обращение индексы текущего изменения цены, которые собственники коммерческих помещений, сдаваемых в аренду, в том числе с последующим выкупом, могут применять для заключения долгосрочных договоров аренды с условием изменения цены. Индексы будут публиковаться поквартально и представляют собой темп вероятного движения цены в ближайшие полгода с учетом динамики последнего года. Допустимая точность прогноза 70%
Внимание! Индексы являются ориентировочными и основанными на цене предложения, которая по факту может отличаться от цены реальной сделки.
Индексы на 5 марта 2012 года
ИПкнт ( индекс продаж коммерческой недвижимости торговой) = 1,05 (5%)
ИПкно = 1
ИПкнпс = 0,95
Количество просмотров -
