Коммерческая недвижимость Уфы. Обзор рынка коммерческой недвижимости Уфы за ноябрь 2009 г.

05.12.2009

Торговая недвижимость
	Цена продажи, руб./ кв.м, изменение с октября по ноябрь 2009 г.		Арендные ставки, руб. за кв.м/мес., изменение с октября по ноябрь 2009 г.
Средняя цена предложения по городу	60000		820
	Средняя цена (по состоянию на начало декабря)	Диапазон (минимум-максимум)	Средняя цена (по состоянию на начало декабря)	Диапазон (минимум-максимум)
Центр	100000	70000-120000	1050	800-1300
Районы, приближенные к центру	60000	55000-80000	850	800-900
Окраины	32500	30000-35000	550	500-600
Офисная недвижимость
	Цена продажи, руб./ кв.м, изменение с октября по ноябрь 2009 г.		Арендные ставки, руб. за кв.м/мес., изменение с октября по ноябрь 2009 г.
Средняя цена предложения по городу	40500 (-10%)		450
	Средняя цена предложения (по состоянию на начало декабря)	Диапазон (минимум-максимум)	Средняя цена предложения (по состоянию на начало декабря)	Диапазон (минимум-максимум)
Класс A
Класс B	56250	54000-65000	550	500-600
Класс C	42750	36000-45000	450	400-500
Класс D	29250	27000-32000	350	300-400
Производственно-складская недвижимость
	Цена продажи, руб./ кв.м, изменение с октября по ноябрь 2009 г.		Арендные ставки, руб. за кв.м/мес., изменение октября по ноябрь 2009 г.
Средняя цена предложения по городу	9000 (-10%)		180
	Средняя цена предложения (по состоянию на начало декабря)	Диапазон (минимум-максимум)	Средняя цена предложения (по состоянию на начало декабря)	Диапазон (минимум-максимум)
Класс A	20250	18000-22500
Класс B	12600	11700-13500	215	180-250
Класс C	7200	6300-9000	135	120-150
Класс D	3825	3150-5400	90	80-100

По вопросам аренды нежилых помещений мы рекомендуем вам обращаться в офис «ЭКСПЕРТ» на проспекте Октября, 11. Коммерческая недвижимость.

Консультации по аренде офисов, магазинов, складов:

тел. (347) 299-99-09 Якушина Татьяна,

тел. (347) 299-80-18 Устюгова Дарья.

e-mail: expertufa@yandex.ru

Положение на рынке коммерческой недвижимости Уфы неразрывно связано с текущей ситуацией в экономике России.

Кризис ликвидности, нехватка денежных ресурсов, сжатие экономики существенно затормозили развитие рынка недвижимости Уфы и изменили соотношение спроса и предложения.

Расстановка сил на рынке «до кризиса» и «во время» кардинально изменилась: от рынка арендодателя он перешел к рынку арендатора. От рынка продавца к рынку покупателя. Теперь «правят бал» арендаторы и покупатели, диктуют свои условия по сделкам.

Спрос на коммерческую недвижимость во всех сегментах находится на низком уровне. Основная масса потенциальных арендаторов торговой и офисной недвижимости интересуется помещения площадью до 80-100 кв.м. Наиболее востребованными районами на рынке торговой и офисной недвижимости по-прежнему является исторический центр города и проспект Октября – районы с наибольшей деловой активностью.

Исходя из анализа поступающих заявок на объекты складской и производственной недвижимости, наиболее востребованным направлением является северная часть города (Промзона). По площади наибольшим спросом пользуются помещения от 100 до 700 кв.м.

После восьмилетнего роста ценовых показателей на рынке коммерческой недвижимости было зафиксировано значительное снижение арендных ставок.

В ноябре 2009 года наблюдалось замедление темпа снижения арендных ставок на коммерческую недвижимость в городе Уфа. Можно говорить об их незначительной коррекции в пределах 1-3% по сравнению с предыдущим месяцем.

Цены продаж на коммерческую недвижимость также подверглись коррекции из-за кризисных явлений. Так цена предложения на офисную и производственно-складскую недвижимость за месяц снизились на 10%.